关于加强城市小区物管的建议

目录/提纲：……
一、我市物业管理的现状、问题及原因
（一）现状
四是通过公开竞标，实行市场化运作，如红枫花园小区物业
（二）存在的主要问题
（三）原因分析
1、物管企业服务水平不高
一是物业项目规模普遍偏小，物管企业运营成本比较高
二是随着物价水平的快速上升和劳动力成本的提高，物业管理收费得不到相应调整
三是物业管理费收缴率低
2、政府和有关部门的指导服务不到位
一是我市城市小区物业管理办法尚未出台
二是管理_不顺
三是管理机制缺乏
四是对物管企业的监管和服务不到位
3、业主自我管理意识不强
二、几点建议
（一）提高认识，加强组织领导
（二）尽快出台我市小区物业管理办法
（三）构建长效管理服务机制
三是建立“五乱”现象联合查处机制
（四）加强对物管企业的监督、管理和服务
1、进一步规范物业服务收费机制
2、加大政府扶持力度
3、加大监管力度
4、重视对老旧小区的物业管理
（五）加强对业主委员会的管理与服务力度
……

关于加强城市小区物管的建议
民盟建德市委员会

小区物业管理事关我市文明城市、卫生城市、生态城市等创建成果的巩固，它还在很大程度上反映出整个社会的文明和谐程度。近几年我市每年“两会”上都有提案议案反映目前小区物业管理中存在的问题，有关部门也做了许多工作，但缓解效果并不明显。为此，民盟建德市委组织盟员就此问题进行了专题调研，现将情况综合如下：
一、我市物业管理的现状、问题及原因
（一）现状
我市于1996年8月成立了首家物业管理企业，此后多年无进展。至2003年底，我市有资质的物管企业仅有2家。2003年以后，随着城市更新发展，小区物管发展也随之加快，至2011年7月止，全市共有物业管理企业22 家，其中本地企业17家，外来企业在建德设立分公司的5家，管理物业项目43个，其中住宅项目40个。目前登记在册相对成熟的小区共有66个（含中心城镇，不包括城区的老旧住宅小区），总建筑面积233.2万平方，其中已经实行专业化物业管理的小区有43个，管理的总面积为198.8万平方，覆盖率为77.8%。另外还有13个小区由业委会或业主自聘人员进行物业管理，有3个小区由社区代管物业，二者管理的内容都是最基本的小区保洁、保绿。此外，有7个小区目前还无物管。
现有物管企业中，绝大多数与原房产开发企业有“血缘”关
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略887字，正式会员可完整阅读）
……（未完，全文共4929字，当前仅显示2489字，请阅读下面提示信息。收藏《关于加强城市小区物管的建议》）