昆明卫星城的房地产开发思路及模式研究

分类号 C93 密级 公开
UDC 编号



硕士研究生学位论文



题目 昆明卫星城的房地产开发思路及模式研究



学院（所、中心） 工商管理与旅游管理学院
专业名称高级管理人员工商管理硕士（EMBA）
研究生姓名 李 湛 学号 8201007019
导师姓名 王剑屏 职称 教授


2013年 3月
独创性声明

本人声明所呈交的论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人或集体已经发表或撰写过的研究成果，对本文的研究做出贡献的集体和个人均已在论文中作了明确的说明并表示了谢意。

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论文使用和授权说明

本人完全了解云南大学有关保留、使用学位论文的规定，即：学校有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文和论文电子版；允许论文被查阅或借阅；学校可以公布论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他复制手段保存论文。
（b_m的论文在解密后应遵循此规定）


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本人及导师同意将学位论文提交至清华大学“中国学术期刊（光盘版）电子杂志社”进行电子和网络出版，并编入CNKI系列数据库，传播本学位论文的全部或部分内容，同意按《中国优秀博硕士学位论文全文数据库出版章程》规定享受相关权益。

研究生签名： 导师签名： 日 期：___________
昆明卫星城的房地产开发思路及模式研究

摘 要

城市促进了区域经济的快速发展，在区域规划中起组织中心作用。如果仅仅从发展强盛经济的方面来考虑，规模较大的城市应该得到发展和构建，进而相应的城市房地产商进行配套建设。然而，随着城市规模的扩大，经济发展水平的提高，出现了交通拥挤、
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略1575字，正式会员可完整阅读）……　
s possible to make comprehensive and in-depth theoretical analysis and empirical research, the e*pectations for rational planning of city city and satellite cities real estate market development gives practical policy proposals.
This paper from the satellite city and real estate concept, the related theory. Then in the real estate development rule and the analysis of the status quo, to understand the real estate development trends, and make relevant decisions.Based on the real estate economy theory research satellite city real estate market conditions, the description of the status quo at the same time, more attention to the essence of the phenomenon and causation research, therefore, the argument on the organization, more emphasis on the related data collection and collation. At the same time, through the use of quantitative indicators and statistical data, scientific analysis of the Kunming real estate development condition, as the satellite city real estate development strategy formulation provides a data base of support.
The satellite city real estate market system, in-depth empirical analysis, e*pectation can be right of the enterprise, the government and relevant departments of the decision management activities to provide a certain reference value.

KEYWORDS: Satellite City, real estate, real estate industry
目录

1绪论 1
1.1选题背景 1
1.2 研究目的和意义 1
1.3 研究内容和方法 2
1.3.1基本思路 2
1.3.2研究方法： 3
1.4相关理论及概念界定 3
1.4.1卫星城 3
1.4.2卫星城特征 3
1.4.3房地产概念 4
1.4.4房地产市场供求理论 4
2.昆明卫星城房地产开发的背景环境 5
2.1我国房地产市场的现状 5
2.1.1房价上扬势不可挡 5
2.1.2房地产市场畸形发展 5
2.1.3政府调控加强 6
2.2卫星城房地产开发的必然性 6
2.2.1都市、城镇房地产对比 7
2.2.2城市的合理发展规划要求 7
2.2.3小城镇的资源优势 7
2.2.4农村、城市居民的观念变化 8
2.3昆明卫星城房地产开发的现状 8
2.3.1昆明市城市基本情况 8
2.3.2 昆明房地产现状 9
2.4昆明卫星城房地产开发的市场机会 15
2.4.1本地需求迅速上升 15
2.4.2外来需求迅速扩大 16
2.4.3昆明政府支持发展房地产业 16
2.4.4卫星城房地产发展前景广阔 16
3昆明卫星城房地产开发思路及模式 17
3.1卫星城房地产开发整体思路 17
3.1.1差异化开发 17
3.1.2做“名片”式项目 17
3.1.3以商业为主要赢利点。 17
3.1.4政策一致原则 17
3.1.5联合开发原则 18
3.2卫星城房地产开发模式 18
3.2.1单纯住宅开发模式 18
3.2.2主体驱动模式 18
3.2.3工业地产模式 18
3.2.4旅游地产模式 19
3.2.5总部基地生态圈开发模式 19
3.3昆明卫星城房地产开发案例 19
3.3.1公司简介 19
3.3.2 开发案例——东盟国际城项目 20
3.3.3项目分析 22
4．昆明卫星城房地产开发的措施对策 23
4.1谋划企业整体与长期发展 23
4.2把握企业发展的基本面。 23
4.3研究发展谋略，实现经营创新 23
4.4注重转型，综合开发 24
4.5加强战略联盟，寻找战略伙伴 24
5结论 26
参考文献 27
致 谢 28


1绪论

1.1选题背景
发展大城市周边的卫星城市是城市建设的需要，卫星城作为大城市郊区城市化的龙头，有着特殊的地理区位。吃喝住行是人们的基本需要，因此发展房地产是提高人们生活水平、建设和谐社会的必然要求。房地产是城市化的载体，它既是城市发展的一个结果，也是推动城镇化进程的一个因素。改革开放以来，随着城市经济的快速发展，我国的很多城市的人口迅速增加，企业发展迅速，导致城市内的资源开发利用过度，出现了市区内有限的环境容量难以承载的现状。所以要想改变这种现状，继续快速健康的发展城市经济，保障城市各项工作顺利进行，就必须走两手抓道路，即既要调整城市功能布局，也要把城市功能逐步向郊区(县)转移。在这样的背景下，卫星城的概念和开发热度就日益被学者、房地产商以及政府部门所关注。卫星城的发展对一个城市的发展起到了重要的作用，它是能够缓解城市中心区人口压力，实现产业链高度整合的一个非常重要的战略。通过发展卫星城来实现城市离心扩散的效果，逐步实现将城市人口和城市职能转移到这些卫星城来。这样的话，大量的人口和工业、商业设施由市中心和建成区向郊区迁移，对卫星城的房地产业发展是一次重大机遇。卫星城的发展成为了城市经济发展必须过度的一个环节，所以与之配套的房地产开发就不得不被地产商所关注，如今，如何更好的开发卫星城的地产，采用何种模式开发成为地产开发商面临的问题和挑战的难点，本文就是基于此点进行了研究和分析。
本文的研究是以昆明卫星城的房地产业发展作为研究对象，对我国卫星城的现状进行了分析，在此基础上对昆明的房地产发展现状和发展前景进行了深度的剖析，最终提出了昆明卫星城发展的战略思路和开发模式，并对如何开发卫星城房地产市场提出建议和措施。

1.2 研究目的和意义
研究目的：自2009年至今，政府出台了无数条关于调控房地产市场的政策，特别是2010年国务院办公厅发布的“国11条”更是对房地产市场带来巨大的冲击，可以说政府的屡次重拳出击（多次上调存款准备金、限购令、银行限贷、推出保障性住房等），使房地产行业面临有史以来最严酷的寒冬。目前房地产行业在现行政策的基础上，面对如何寻求新的发展，以及对房地产行业如何持续性发展并和国际接轨，如何长期、持续的发展，同时又能使企业在国际市场的大环境中更具竞争力？这是房地产行业投资商面临的一个严峻的研究课题。
研究意义：笔者的研究工作以昆明市卫星城的房地产业发展作为研究对象，对其进行了现状描述和供求高涨成因分析，预测卫星城以及卫星城和主城区未来发展趋势，在深层次分析卫星城房地产发展状况、特点以及存在的风险的基础上，提出了房地产行业投资公司的发展战略定位以及投资策略，为房地产行 ……（未完，全文共24597字，当前仅显示4424字，请阅读下面提示信息。收藏《昆明卫星城的房地产开发思路及模式研究》）