房地产论文：凯胜家园项目开发成本管理控制

房地产论文：凯胜家园项目开发成本管理控制

【摘要】房地产企业在当前我国激烈的地产市场竞争中越来越处于不利的地位，一方面国家持续出台限制地产泡沫的经济政策，另一方面地产项目的销售市场长其呈现不乐观状态。在当前地价普遍上涨、原材料成本增加、地产企业竞争加剧的现实情况下，只有依据项目开发成本管理的理论对房地产项目进行成本管理，才能在可控的范围内不断降低项目开发成本、减少原材料浪费、确保房地产项目的顺利实施。本文在介绍当前较为流行的项目成本管理理论的基础上，重点介绍项目成本管理理论的一般程序与步骤，以分析天津凯胜家园项目为例，探讨成本管理方式方法的利弊，进一步证明在房地产项目中运行项目成本管理理论的可行性和实际价值。

【关键词】房地产项目 成本管理与控制 理论应用

第1章 绪论

1.1选题背景和意义
随着我国工业化和城镇化进程步伐的不断加快，我国增加住房和改善住房条件的刚性需求不断加大，促使我国房地产市场的繁荣，也使中央政府下大力气规范整治房地产行业的市场行为。正是在这样的市场环境背景下，研究项目
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家园小区的项目开发成本管理控制案例重点分析凯胜家园小区项目背景、项目建设基本过程、项目成本估算、预算、控制、决算等这些理论的可行性和实际作用。为了进一步论述房地产项目成本管理控制的实际操作性，本文还对凯胜家园小区在项目开发成本管理过程中出现的例如粗放式管理、成本控制和预算方面出现的问题做出详细的分析，并通过项目成本管理的一般理论找到这些问题的解决方式方法，并用数据作为支撑说明解决这些问题的实际效果。
1.3.2论文的结构安排
本文的结构按照提出问题、分析问题、解决问题的总体思路进行，力求在重点介绍项目成本管理理论的基础上，研究天津凯胜家园小区项目在实际操作过程中所暴露出来的项目开发成本管理中存在的问题，并利用相关的理论知识对这些问题逐一解决，以期达到全面节约控制项目开发成本的目的。


第1章项目成本管理理论

2.1项目成本管理
2.1.1项目成本管理的定义
在商品经济领域里，成本是指为达到一定生产经营活动目的而消耗的资源，包括人力、物力、财力的总称，这些资源的货币化表象就称为成本。项目开发领域里，成本消耗的资源还包括设备、材料、软硬件等，因此项目成本包括从项目策划到项目完成所需全部消耗的总称，具体包括决策成本、设计成本、施工成本和其它施工管理费用等。

2.1.2项目成本管理的任务和原则
项目成本管理的任务主要指完成项目活动所需一切资源成本的管理控制，它建立在项目开发过程中财务执行情况和分析预测的基础之上，计划编制主要指完成此项目所需的一切人力、资源、设备等量的确定。项目管理的最终目标是实现项目任务，因此项目成本管理的原则最终也应以促使项目投资收益最大化为根本原则。
2.2房地产项目成本管理的内容
2.2.1房地产项目成本估算
成本估算是指根据项目所需资源和建设计划，以及各种资源的价格，估计和确定项目的总成本的成本管理工作。项目估算要求给出完成某一项目活动所需资源成本的近似值。在当前现代房地产企业中迫切需要建立成本估算与成本控制相分离的独立成本估算机构，要使成本估算机构按照建设工程清单进行成本估算，此外为使估算保持一定的弹性，要在强调优质的前提下，按照实际市场价格确定人工、材料进行选择，以达到准确估算的目的。

2.2.2房地产项目成本预算
项目成本预算是在项目成本估算的基础上，将估算出的项目总成本分摊到项目进程中的各项活动中去，从而准确地制定出控制项目成本的计划。做好项目开发成本的预算编制是前期项目开发成本管理的主要工作内容。这一过程还包括了原材料价格上涨、客观环境变化、国家政策变化等原因造成的调整等，因此房地产项目成本预算需要有相关的文件资料作为可供最高层调整的依据。

2.2.3房地产项目成本控制
房地产项目成本控制是指在地产项目建设过程中，在确定条件下不超出项目成本预算的成本，保证项目计划和成本标准顺利实现。房地产项目成本控制应当以成本最低化为原则，要在保证工程质量的前提下，有效减少不必要的工程消耗，从而达到最低成本水平。
2.2.4房地产项目成本决算
房地产项目决算主要指以实物或货币形式对从项目开始至竣工后所产生的实际全部费用的确定。地产项目成本决算主要包括承包商成本决算和业主成本决算。承包商决算以工程竣工为结期，核算该项目的预算成本、实际成本。

第2章天津凯胜家园小区开发项目的成本管理

3.1项目背景
天津凯胜家园住房项目是天津市建设颇具规模、住房类别较多的棚改易地安置项目，该项目一期工程于2011年6月开工，目前已进入配套施工阶段，预计2013年6月交付使用。该项目二期工程已于2012年12月形式，目前主体封顶，三期预计2013年3月开工，2014年竣工交付使用。今年年底，凯胜家园项目将有大量临时性保障住房、廉租房等保障性住房竣工。该项目的建设资金主要依托 ……（未完，全文共5886字，当前仅显示2067字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产论文：凯胜家园项目开发成本管理控制》）