关于房地产公司解决回迁户及投资债权人遗留问题的方案

目录/提纲：……
一、请求政府帮助解决的问题
7、请求政府确保投资人二次投资的合法性和安全性
10、工程欠款人与投资人同等对待，核实数额后，以房屋抵顶资产
二、请求政府给予适当的优惠政策
3、请求政府协调减免行政事业性收费，给予税收优惠政策
三、关于债权人二次投资的初步方案
（五）债权人计划分期分批按借款数额的比例进行投资，第一步先投资百分之二
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关于房地产公司解决回迁户及投资债权人遗留问题的方案

**县人民政府：

从目前清理债权债务的情况看，如果一揽子统筹处理**公司债权债务，必须进行再次投资，继续建设完善烂尾楼，尽可能使资产升值，尽量使债权债务持平。又能解决好回迁户的问题。

一、请求政府帮助解决的问题

1、目前，**公司在信用社的贷款已经陆续到期，信用社已经诉讼法院，有的已经申请法院低价拍卖，特别是以公司员工名义办理产权的几十个门店，法院和信用社正在准备低价拍卖。为了增强债权人再次投资的信心和确保“和谐花园”烂尾楼工程建设顺利进行，恳请政府协调法院、信用社暂时中止或者延期拍卖，与债权人委员会协商还款事宜，防止挂名贷款人借机侵吞**
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略492字，正式会员可完整阅读）……　

7、请求政府确保投资人二次投资的合法性和安全性。

8、请求政府成立政法工作组，对债权人的借款和工程欠款进行审核，对于少数债权人采取威胁、利诱等手段非法胁迫**开据的借据或签署的协议，公安机关经过调查核实后应予以否认。

9、对债权人在**公司超值抵押的网签合同全部作废，待工程完工后，按实际借款数分配资产。

10、工程欠款人与投资人同等对待，核实数额后，以房屋抵顶资产。

11、2012年至今，**房地产公司资产和法人**不合理抵顶的资产（包括抵顶的6号楼和7号楼）应纳入债权债务一揽子处理。

12、请求政府对应交未交的购房款全部追缴。

13、过去**个人在四坝所欠瓜子款，以现有房产抵顶的债务全部作废并追回。

14、原“和谐花园”B区承建人王成、秦宏、史建国承建的步梯楼扫尾工程问题，请政府协调解决。

15、完善回迁户建设费用，按投资人的投资比例平均分摊。

针对以上状况，为了防止**公司财产不当损失，减少债权人损失，有利于_，恳请**县相关部门和有关领导关注**公司引发的社会问题，采取政府干预措施，支持债权人委员会采取自救方式，组织全体债权人二次投资，盘活资产、保证续建工程的顺利进行。

二、请求政府给予适当的优惠政策

1、请求政府将国家、自治区及市政府下拨的棚户区补贴资金按“和谐花园”项目开发面积给予适当补贴，以解决当前面临的困难。

2、请求政府全面落实上级棚户区改造项目优惠政策，协调有关部门减免水、电、暖等入网费用。

3、请求政府协调减免行政事业性收费，给予税收优惠政策。

三、关于债权人二次投资的初步方案

（一）、将A区的**大酒店和高层住宅做为一块，由原大酒店和高层住宅抵押的投资人并吸纳部分愿意参与的投资人共同投资，建设完善大酒店和高层住宅。据测算，这块资产共需投资1700万元左右，就可使高层住宅具备居住及出售条件，大酒店具备对外承租运营条件；建设完工后可产生1.4亿元的资产价值，扣除二次投资金额，可抵顶1.23亿左右债务。

（二）、将“和谐花园”B区未建的3#楼、5#楼和步行一条街、23层地基作为一块，由原这块资产抵押的投资人并吸纳愿意参与的投资人共同投资，建设完善这些资产。据测算，这块资产共需投资9572万元，就可全部完工；建设完工后可产生9500万元左右的资产价值，扣除二次投资金额，可抵顶9500万元左右的债权债务。

（ 三）、目前已初步建成的6栋回迁楼，后续工程需投入892万元，全部由全体 ……（未完，全文共2173字，当前仅显示1381字，请阅读下面提示信息。收藏《关于房地产公司解决回迁户及投资债权人遗留问题的方案》）