景区建设调研情况报告

目录/提纲：……
一、景区基本情况:
2、开发建设初具规模
3、旅游品牌逐步彰显
4、客源市场逐渐扩大
二、景区发展存在的主要问题和困难：
1、建设品位不高
2、资金投入不足
4、管理运营不力
三、加快**仙景区建设的建议：
（一）建设总体思路
（二）建设模式
（三）建设总目标
（四）建设总内容
……
**景区建设调研情况报告

为进一步掌握**景区情况，推动景区高品质建设高质量发展，大力推进“全景**、全域旅游”战略实施，景区工作组通过实地察看、听取情况介绍、召开座谈会等方式进行了调研，现将调研情况报告如下：
一、景区基本情况:
1．资源优质特色鲜明。据《清同治**县志》记载，“**仙：昔日女子三姐妹学道于岩，遇仙授以仙丹，白日飞升，后人立祠祀之，疾病风旱祈祷，辄岩上有三瀑布泉注射数十丈，若仙人缟衣而立，又云仙人显迹”。景区历史悠久，传说动人，区位优势明显，位于**省**县**镇境内，与**县接壤，总面积达5平方公里，赣粤高速公路从景区边穿过，景区中心距赣粤高速出口仅5公里，距县城24公里。景区资源禀赋优越，1995年被评为**省级著名风景名胜区，**年10月获“中国森林氧吧”称号，**年被评为国家AAA级景区。景区以瀑布、竹海、奇石闻名，有**仙瀑布群、**、**仙庙、**等众多景点，景区内岭峻岩奇、山深林密、溪流回环、泉瀑飞花、风光十分秀丽，空气中负氧离子含量为12万个／m3，是名副其实的天然森林氧吧。
2.开发建设初具规模。景区建有仙女塑像、简易停车场、景区大门、客服中心、餐厅、玻璃
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较低，不能适应旅游产业大发展的需要。
3．股权结构复杂。2004年，在**镇党委政府和**村村委组织下，**仙村民集资成立了**县**仙风景名胜区有限公司，承包村民山场50年，89名村民以1000元每股，总318股，总投资31.8万元，投资入股并投工投劳开发建设**仙。创始人有**、**、**、**、**等19人，**为董事长，**牵头经营管理，景区按每年门票收入除去管理费用及第二年费用后按股份分红。2008年到**年，由**担任董事长。**年1月份开始，景区19位创始人与**协商，由其承包管理经营，承包期50年。租金为每年88万，隔年递增3%，租金每年按2%向村委会分红，其余98%用于向各位入股股东分红。同时，**成立了**旅游发展有限公司，其本人占股100%，原景区创始人不参与**公司股份，只拿租金分红。**年开始至今，**旅游发展有限公司持续投入资金对**仙景区进行改造提升，发展了玻璃栈道漂流项目、旱滑项目、拓宽**口至景区道路、完善基础设施（游客接待中心、公厕、停车场、商店等）、翻新景区游步道等。同时，投资200余万承包了**、**、**等村组农田用于后期旅游开发，租期50年。
4.管理运营不力。**旅游发展有限公司实质上是本土企业家从本地村民手中承包经营的景区企业，人才少，专职工作人员5个，其中大专以上学历0个，兼职工作人员4个，其中大专学历2个；专职工作人员中，老板**的侄子曾衍蔚在负责经营管理，其他4个本地居民在做售票、验票、保安、清洁等最基础性的工作和服务。
三、加快**仙景区建设的建议：
（一）建设总体思路
以____思想为指导，切实加强服务意识、开放意识、创新意识，抓住筹办市旅发大会契机，全力备战渝长厦高铁时代历史机遇，用全域旅游的理念统筹**仙旅游资源保护开发和产业融合，利用优质自然条件，推动**仙景区开发，推进项目产品体系由传统观光型向以休闲体验旅游、生态旅游为主的观光、体验、休闲度假型旅游转变。进而带动区域发展，提升当地经济收入，为当地居民提供就业岗位与新的收入增长点。最终改造升级为国家4A级景区。
（二）建设模式
政府回收产权建设模式。该模式通过政府介入主导，回收现有产权投资，再通过城投、旅投等投资平台进一步开发建设，优势是可以掌控景区规划建设品质且相对来说建设期较短，出效果较快。但也会增加财政资金压力，成本回收周期较长。根据4A景区标准开发规划，预计后期建设需投入8500万左右。
现有客商提升建设模式。该模式为政府出台优惠政策支持**旅游发展有限公司，立足现有基础，进一步改造升级，该建设模式较为简单快捷，不涉及景区产权、资产等回收，工作压力较小，但因客商实力不强、继续投资意愿不大、运营水平较低等问题难以建成高品质景区。
招商引资高端建设模式。引入大型国企高端建设模式可以一步到位对景区进行高品质建设，投入资金大，效果明显，目前正在与中惠旅智慧景区管理股份有限公司就开发**仙进行洽谈，按照国家4A级以上景区标准及要求规划建设，提升景区景观，丰富景区业态（详细建设内容、建设方案和投资额度以项目规划设计为准）。
综合考虑之下，我们建议以政府回收产权，招商引资建设的模式进行开发建设，时间短，见效快。此模式由**镇政府与景区公司谈判回收**仙景区资产产权之后，政府牵头引入大型国企合作投资建设。
（三）建设总目标
统一规划设计，分步建设，达到创建国家4A级景区标准，进一步强化旅游发展要素保障，叫响**仙旅游品牌，构建**仙景区特色鲜明、供给完备、结构合理、要素齐全、服务优质的景区业态供给体系，基本形成**仙景区“四大功能板块”（问道仙田板块、迎宾仙驿板块、**仙境板块、仙旅民宿板块）旅游产品布局。致力把**仙景区打造成面向周边短途旅游的仙旅文化、森林康养旅游目的地。
（四）建设总内容
第一：问道仙田板块：
建设思路及内容：景区外围进入景区的6.2公里道路沿线打造景区补充业态，对沿线农业景观进行塑造、沿线民居统一进行风貌优化提升。景观方面通过展示农业景观面来丰富沿线干道的视觉风貌，适当植入符合农业主题的景观构筑，建设休憩、打卡节点、乡村集市、稻田风光小品；建筑方面则将道路周边 ……（未完，全文共4478字，当前仅显示2262字，请阅读下面提示信息。收藏《景区建设调研情况报告》）