县旅游业调研报告：以民宿康养项目建设 引领全县康养旅游发展新方向

县旅游业调研报告：以民宿康养项目建设 引领全县康养旅游发展新方向

为了充分发挥优势，探索促进我县旅游事业发展的方向和路径，今年以来笔者紧扣加快建设“一厅四地”，培育旅居康养首位产业，谱写***旅游事业高质量发展新篇章开展了充分调研，形成本调研告，以期对指导今后的旅游发展起到点滴参考作用。
一、概念与借鉴
民宿是指利用自用住宅空闲房间，或者闲置的房屋，结合当地人文、自然景观、生态、环境资源及农林渔牧生产活动，以家庭经营方式经营，提供旅客乡野生活的住宿处所。民宿不同于传统的饭店旅馆，也许没有高级奢华的设施，但它能让人体验当地风情、感受民宿主人的热情与服务、并体验有别于自己往常的生活，因此蔚为流行。这股潮流民宿旅游风潮，从原属于低度发展的行业中，创造出另一片管理有序、品质服务、欣欣向荣的景象，迅速成为了旅游业发展的新型态。民宿的起源最早源自于英国。在上世纪六十年代初期，英国西南部与中部人口较稀疏的农家，为了增加收入开始出现民宿，用于家庭式的招待，受到了都市人群，特别是中产阶级的普遍追捧。之后，很快风靡全球。在亚洲日本及我国的台湾得到了快速发展。本世纪初，我国东南沿海新一代白领、金领、创意阶层和在外打工的“村里人”，甚至还有外国人，带着理想和情怀，带着新的生活方式和文化，怀揣资金和知识，来到乡村田野，来到大山深处，来到山边湖畔，创建表现自我个性的民宿、客栈、农家乐、“洋家乐”， 迅速发展了一批极为潮流民宿，让全球化
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略974字，正式会员可完整阅读）……　
朱罗纪公园2个3A级景区,高峰兰花产业园正在申报创建3A。这在全省都是独一无二的。二是旅游康养享誉全国。获得省级全域旅游示范区、“2022健康中国·康养旅游百强县”、“中国健康旅游名县”、“美丽中国·深呼吸小城”等康养品牌；丰收村获评中国美丽休闲乡村；塔云山、木王山被确定为省级森林康养基地，塔云山云海景观获评全国“天气气候景观观赏地”；黑窑沟村和米粮镇树坪村被列入第六批中国传统村落名录。三是综合拉动效果明显。着眼“吃住行游购娱“，链型开发康养产品10大类34个单品，申报参评全市康养产业重点企业3个、园区1个、村镇2个，各类涉旅融合产业园近10处。这些景区景点及国省冠名的各种荣誉，拉动了旅游业的全面发展，带动了民宿产业的起步，全县接待游客近700万人次、实现旅游综合收入45亿元，旅游三产占比达到38%。为旅居康养注入了新动能，添加了新活力。
截止目前，全县共建设民宿约60家1100个床位，其中规模较大的有：木王杜鹃山庄10个院子，650个床位，合曼兰若酒店33个院子80个床位，童话磨石沟民宿10家80个床位，塔云山民宿43个床位，童话磨石沟罐罐屋、无衣云舍等47个床位 。经市县主管部门认定，塔云山客栈、磨石沟童话谷创意民宿、月河古月山庄、侏罗纪梦幻世界飞龙堡度假酒店四个民宿集群被命名为市级特色民宿。杜鹃山庄、兰茵酒店、罗家营星空茶宿被认定为市级精品民宿。民宿业态的快速发展，为我县吸引人、留住人起到了极大的作用，也成为我县实现“双十”目标，吸引10万西安市民到***康养居住，成为新村民的典范。虽然我们的民宿发展在较短的时间内起步，并取得了不小成就，经过认真分析，笔者觉得还存在不少问题，需要我们采取措施逐步加以解决。
一是规划指导的系统性和预见性不够。差不多的项目都会产生与生态红线、土地红线、保护地区划的矛盾，项目用地和发展空间不足。规划较大的杜鹃山庄，在秦岭整治中被多次责令整改或者关闭，原云镇花园村的现代农业产业园、正康农家等，在大棚房整治中被关闭。
二是系统性发展和全产业链开发不够。虽然民宿主体上以家庭经营的方式存在，但吃、住、行、游、购、娱、医、研、学等各要素配备需要统筹安排，具体到医养、医药、养老、文旅、体育、食品等6大板块，系统性保障和服务配套显得明显不足。各个板块里，产业的链型开发，基本处于初始阶段，缺乏长远规划。
三是遵标守规不够，协作推进成效不足。虽然民宿属于松散性家庭经营，但对农家乐、民宿建设，在大的方面都有相对统一的标准要求，但在规划、建设、运营上，需要镇办和多部门协调运作，实施服务化的管理，才能符合基本要求，否则，在检查整改中，可能因为用地、消防、油烟和污水排放不达标等问题，被责令整改或关闭停业的后果。
四是管理和营销人才缺乏，经营能力较差。已经建成的几个民宿康养设施，包括云镇古街、结子栗香园、金台山山下集等还处于闲置状态。全县民宿显见利用网络媒体平台宣传推介，游客引流工作滞后，影响到设施的运用和已经民宿效益增长等等。
三、优势与潜力
综合分析我县旅居康养产业，优势明显、潜力巨大，民宿发展前景十分广阔。
表现在交通上：即将竣式投运的西渝高铁纵贯我县，设立站点2处，把我县融入到了西安和安康半小时经济圈。已经建成的西康高速、345国道、212省道，拉近了与西安、重庆、安康等各大中城市的距离，西康高速复线、丹宁高速也将在2025年前开通。两年内形成四纵两横的交通大动脉，与村村通达的镇村公路，共同形成促进物流、人流、信息流畅通便捷的交通网络，必将对旅游产品的开发，民宿业态的形成，康养旅居的发展起到极大的促进。
表现在生态环境上：全县森林覆盖率三调达到为87%，超出全省一倍以上，付氧离子最高每立方厘米5.2万个，平均达到3000个。空气良好天数达到350天，平均气温22度，是健康养老的最佳区域。
表现在相互支撑上：建成4A级景区4个，3A级景区2个,省级旅游度假区一处，森林康养基地2处、各类涉旅融合产业园近10处。塔云山云海景观获评全国“天气气候景观观赏地”，***列入全国康养旅游典范代表，授牌“中国健康旅游名县”、“美丽中国·深呼吸小城”。全县被省认定为全域旅游示范县，建设民宿，形成集群，既是对景区的补充，也是乡村振兴的首位产业。
表现在发展类别上：医养、医药、养老、文旅、体育、食品六大板块产业类型兼俱，同时依托交通基础设施、城市建设提升、秦岭山水乡村建设，融合农旅、水旅、林旅产业发展等，使得***更适于各类人群的中长期旅居。具体表现为：传统文化活动场，包括以f-教文化代表金台山景区、米粮石佛si、云盖si、木王朝阳观等，道教文化代表景区，塔云山、黑龙庙等场所，用以养心；有森林景观、水利景观、康养基地用以养身；还有青少年研学基地、各类院校实习基地，以及滑水河革命纪念馆，文家、茅坪、邱家坪多处烈士陵园等红色教育基地，用以思想建设。
表现在资源潜力上：正在建设的月河抽水蓄能电站及正在筹划中的另外四处抽水蓄能电站花，将在巍巍秦岭的崇山峻岭中，产生遍布全县五朵金花，形成高山出平湖的壮丽山水画卷。回龙间歇泉，一小时一潮汐的景观，全国 ……（未完，全文共5936字，当前仅显示2736字，请阅读下面提示信息。收藏《县旅游业调研报告：以民宿康养项目建设 引领全县康养旅游发展新方向》）