在老旧小区改造与物业管理提升推进会上的讲话

目录/提纲：……
一、提高站位，充分认识老旧小区改造与物业管理提升的重要意义
（一）改善居住条件，增强群众幸福感
（二）提升城市形象，增强城市竞争力
（三）促进社会和谐，维护_
二、突出重点，扎实推进老旧小区改造各项工作
（一）科学规划设计，确保改造方案符合实际
一是要坚持以人为本
二是要注重整体协调
三是要突出特色亮点
（二）加强质量监管，确保改造工程质量过硬
一是要严格执行工程建设标准和规范
二是要加强对原材料和构配件的质量控制
三是要加强对施工过程的质量监督
（三）强化资金保障，确保改造工作顺利推进
一是要争取上级资金支持
二是要加大政府财政投入
三是要引导社会资本参与
三、创新机制，提升物业管理服务水平
（一）建立长效管理机制，实现物业管理规范化
一是要完善物业管理法规制度
二是要加强对物业服务企业的监管
三是要推动物业管理市场化
（二）加强物业服务队伍建设，提高物业服务人员素质
一是要加强培训教育
二是要建立激励机制
三是要加强行业自律
（三）推进智慧物业管理，提高物业管理效率和服务质量
一是要建设智慧物业管理平台
二是要推广应用智能设备
三是要加强数据共享和分析
四、加强领导，确保老旧小区改造与物业管理提升工作取得实效
（一）强化组织领导，明确工作责任
一是要成立领导小组
二是要明确部门职责
三是要建立考核机制
……
在老旧小区改造与物业管理提升推进会上的讲话

同志们：
今天，我们召开这次老旧小区改造与物业管理提升推进会，主要任务是深入贯彻落实_总书记关于城市工作的重要指示精神，按照党中央、国务院和省委、省政府关于老旧小区改造和物业管理的决策部署，总结经验、分析形势、明确任务，进一步动员全市上下统一思想、凝聚共识，加快推进老旧小区改造和物业管理提升工作，努力建设更加宜居、宜业、宜游的城市环境。下面，我讲几点意见。
一、提高站位，充分认识老旧小区改造与物业管理提升的重要意义
（一）改善居住条件，增强群众幸福感
老旧小区改造是一项重大的民生工程、民心工程。_总书记强调，“人民对美好生活的向往，就是我们的奋斗目标”。随着经济社会的发展，人民群众对居住环境的要求越来越高。**市许多老旧小区建设年代久远，基础设施老化、公共服务缺失、环境脏乱差等问题日益突出，严重影响了居民的生活质量。实施老旧小区改造，能够有效改善居民的居住条件，解决房屋漏水、道路破损、停车难等问题，让居民住得更加安全、舒适、便捷。例如，去年我市启动的**改造项目，通过完善基础设施、美化小区环境，居民的满意度大幅提升。据统计，改造后小区居民对居住环境的满意度达到了**%以上。这充分说明，老旧小区改造是顺民意、得民心的好事，我们必须高度重
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略883字，正式会员可完整阅读）……　
总体规划、片区发展规划相结合，统筹考虑小区的功能定位、建筑风格、景观绿化等因素，确保改造后的小区与周边环境相协调。三是要突出特色亮点。要挖掘小区的历史文化内涵和特色，在改造过程中加以保护和传承，打造具有地方特色的老旧小区。例如，对于一些具有历史文化价值的老旧小区，可以在改造过程中保留其原有的建筑风格和历史风貌，同时融入现代元素，使其焕发出新的活力。
（二）加强质量监管，确保改造工程质量过硬
质量是工程的生命，老旧小区改造工程质量直接关系到居民的生命财产安全和改造效果。在改造过程中，要加强质量监管，建立健全质量监管体系，确保改造工程质量过硬。一是要严格执行工程建设标准和规范。要加强对施工单位的管理，要求施工单位严格按照工程建设标准和规范进行施工，确保工程质量符合要求。二是要加强对原材料和构配件的质量控制。要严格审查原材料和构配件的质量证明文件，加强对原材料和构配件的检验检测，确保使用的原材料和构配件质量合格。三是要加强对施工过程的质量监督。要建立健全质量监督机制，加强对施工过程的质量检查和验收，及时发现和解决质量问题，确保工程质量。例如，在防水工程施工过程中，要加强对防水层的厚度、施工工艺等方面的检查，确保防水层质量符合要求，避免出现漏水问题。
（三）强化资金保障，确保改造工作顺利推进
资金是老旧小区改造的关键。在改造过程中，要积极拓宽资金筹集渠道，加大资金投入力度，确保改造工作顺利推进。一是要争取上级资金支持。要积极向上级部门汇报工作，争取更多的老旧小区改造专项资金支持。同时，要加强与金融机构的合作，争取金融机构的贷款支持。二是要加大政府财政投入。要将老旧小区改造纳入政府财政预算，加大对老旧小区改造的资金投入。例如，市财政可以安排一定的专项资金，用于老旧小区改造的基础设施建设、公共服务设施配套等方面。三是要引导社会资本参与。要制定优惠政策，鼓励社会资本参与老旧小区改造。例如，可以通过PPP模式、特许经营等方式，吸引社会资本参与老旧小区改造和物业管理。同时，要引导居民合理分担改造费用，提高居民参与改造的积极性。
三、创新机制，提升物业管理服务水平
（一）建立长效管理机制，实现物业管理规范化
建立长效管理机制是提升物业管理服务水平的关键。要建立健全物业管理法律法规和规章制度，加强对物业服务企业的监管，规范物业服务行为，实现物业管理规范化。一是要完善物业管理法规制度。要根据国家和省有关物业管理的法律法规，结合**市实际，制定出台《**市物业管理条例》等地方性法规和规章，明确物业服务企业的权利和义务，规范物业管理服务行为。二是要加强对物业服务企业的监管。要建立健全物业服务企业信用评价体系，对物业服务企业的服务质量、经营管理等方面进行评价，将评价结果与企业的资质等级、市场准入等挂钩，促进物业服务企业提高服务质量。三是要推动物业管理市场化。要打破物业管理的行政垄断，引入市场竞争机制，鼓励物业服务企业通过竞争提高服务质量和效率。同时，要引导居民树立正确的消费观念，提高居民对物业管理服务的认可度和付费意识。
（二）加强物业服务队伍建设，提高物业服务人员素质
物业服务队伍的素质直接影响着物业管理服务水平。要加强物业服务队伍建设，提高物业服务人员的素质和业务能力。一是要加强培训教育。要定期组织物业服务人员参加业务培训和职业道德培训，提高物业服务人员的专业技能和服务意识。例如，可以邀请物业管理专家、学者进行授课，传授先进的物业管理理念和方法。二是要建立激励机制。要建立健全物业服务人员薪酬待遇、职业发展等激励机制，吸引和留住优秀的物业服务人才。例如，可以设立物业服务人员奖励基金，对表现优秀的物业服务人员进行表彰和奖励。三是要加强行业自律。要成立物业管理行业协会，发挥行业协会的自律作用，加强对物业服务企业的行业管理和指导，规范物业服务市场秩序。
（三）推进智慧物业管理，提高物业管理效率和服务质量
随着信息技术的快速发展，智慧物业管理已经成为物业管理的发展趋势。要积极推进智慧物业管理，利用现代信息技术手段，提高物业管理效率和服务质量。一是要建设智慧物业管理平台。要整合物业管理的各项业务，建设集物业管理、社区服务、安全防范等功能于一体的智慧物业管理平台，实现物业管理的信息化、智能化。例如，可以通过智慧物业管理平台，实现物业缴费、报修、投诉等业务的在线办理，提高物业管理效率。二是要推广应用智能设备。要在老旧小区推广应用智能门禁、智能停车、智能监控等智能设备，提高小区的安全防范水平和管理效率。例如，通过智能门禁系统，可以实现小区人员和车辆的智能化管理，提高小区的安全 ……（未完，全文共4705字，当前仅显示2478字，请阅读下面提示信息。收藏《在老旧小区改造与物业管理提升推进会上的讲话》）