在全区房地产金融新政落地推进工作会议上的讲话

目录/提纲：……
一、提高政治站位，深刻认识房地产金融新政的重大意义
二、全面总结成效，准确把握新政落地工作现状
（一）房地产金融新政落地取得的阶段性成效
一是政策宣传推广全面铺开
二是信贷政策调整有序推进
三是市场反应积极向好
（二）当前存在的主要问题
一是政策执行存在差异
二是市场风险防控需加强
三是配套服务有待完善
三、明确重点任务，全力推动房地产金融新政落地见效
（一）强化政策执行，确保落实到位
一是加强政策培训指导
二是统一执行标准
三是建立考核机制
（二）加强风险防控，维护市场稳定
一是强化房地产企业监管
二是防范金融风险
三是完善应急处置机制
（三）优化配套服务，提升群众满意度
一是简化贷款审批流程
二是提高住房交易服务效率
三是加强政策跟踪反馈
四、强化组织保障，确保各项工作任务落到实处
（一）加强组织领导
（二）强化部门协作
（三）加大宣传引导
……
在全区房地产金融新政落地推进工作会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全区房地产金融新政落地推进工作会议，主要任务是深入贯彻落实国家关于房地产市场调控的决策部署，全面总结我区房地产金融新政落地实施情况，分析当前面临的形势与挑战，进一步统一思想、凝聚共识，研究部署下一阶段重点工作，确保房地产金融新政在我区精准落地、取得实效，促进房地产市场平稳健康发展。参加今天会议的有区住建局、区金融办、中国人民银行分行、各商业银行负责人，以及部分房地产企业代表。刚才，中国人民银行分行、**部门作了汇报发言，对新政的内容、落地情况及成效阐述得很清晰，我都表示赞同，大家务必将各项工作落实到位。下面，结合我区工作实际，我讲几点意见。

一、提高政治站位，深刻认识房地产金融新政的重大意义

房地产金融新政的出台，是国家基于当前经济社会发展形势作出的重要决策，对于稳定房地产市场、促进经济高质量发展、保障民生福祉具有深远意义，我们必须从战略和全局高度，充分认识其重要性和紧迫性。

从稳定房地产市场角度来看，房地产市场作为国民经济的重要组成部分，其平稳健康发展关系到经济社会的稳定大局。近年来，受多种因素影响，房地产市场出现一定波动，部分城市房价波动较大，市场预期不稳。此次房地产金
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略862字，正式会员可完整阅读）……　
面铺开。中国人民银行**分行联合区金融办、各商业银行，通过线上线下多种渠道，广泛开展房地产金融新政宣传活动。线上利用官方网站、微信公众号、短视频平台等新媒体，发布政策解读文章、视频，以通俗易懂的语言和生动形象的案例，向居民讲解新政内容和优惠措施；线下在各银行网点、房地产销售中心设置宣传展板、发放宣传手册，组织工作人员开展政策宣讲活动。据统计，新政实施以来，共开展线上宣传活动10余场，发布政策解读文章20余篇，阅读量累计达10万余次；线下发放宣传手册5000余份，开展宣讲活动30余场，覆盖群众1万余人次，有效提高了新政的知晓度，为政策落地营造了良好氛围。

二是信贷政策调整有序推进。各商业银行严格按照新政要求，及时调整信贷政策。截至目前，全区已有80%以上的商业银行完成了首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限取消及首付比例调整工作。在实际操作中，各银行结合自身经营状况、客户风险等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平和首付比例。例如，**银行针对信用良好的首套房购买者，在新政基础上进一步优化贷款利率，吸引了众多购房者申请贷款。据不完全统计，新政实施后的一个月内，全区商业性个人住房贷款申请量较上月增长了30%，有效释放了购房需求。

三是市场反应积极向好。新政的实施对房地产市场产生了积极影响，市场活跃度有所提升。从房屋销售数据来看，新政实施后的两周内，我区新建商品房成交量环比增长25%，二手房成交量环比增长20%。部分房地产企业反映，售楼处来访量明显增加，客户购房意愿增强。例如，**房地产开发项目在新政推出后，一周内接待客户数量比之前增加了50%，并成功签约多套房屋。同时，市场预期也逐渐改善，购房者对房地产市场的信心有所恢复，为房地产市场平稳健康发展奠定了良好基础。

（二）当前存在的主要问题

一是政策执行存在差异。虽然大部分商业银行积极落实新政，但仍有个别银行在政策执行过程中存在理解不到位、执行不严格的情况。部分银行对客户资质审核标准不统一，导致不同银行之间贷款条件和利率水平存在较大差异，影响了政策的公平性和一致性。例如，同样是首套房购买者，在不同银行申请贷款时，首付比例和利率可能相差较大，让购房者感到困惑，也在一定程度上影响了政策的实施效果。

二是市场风险防控需加强。随着购房需求的释放，房地产市场交易量增加，潜在的市场风险也不容忽视。部分房地产企业为追求销售业绩，可能存在违规销售、虚假宣传等行为，损害购房者合法权益；同时，信贷规模的扩大也增加了金融机构的信贷风险。例如，在以往的市场波动中，曾出现过房地产企业资金链断裂导致项目烂尾的情况，给购房者和金融机构带来了巨大损失。当前，我们必须高度重视市场风险防控，确保房地产市场和金融系统的稳定。

三是配套服务有待完善。新政实施后，购房贷款申请量增加，相关部门和金融机构的服务能力面临考验。在贷款审批流程方面，存在审批时间较长、手续繁琐的问题，影响了购房者的体验；在住房交易服务环节，房屋登记、过户等手续办理效率不高，也给群众带来不便。例如，有购房者反映，从提交贷款申请到最终获批，耗时长达一个月，严重影响了购房计划。此外，针对新政实施过程中出现的新问题、新情况，相关部门和金融机构的应急处理能力不足，不能及时为群众提供有效的解决方案。

三、明确重点任务，全力推动房地产金融新政落地见效

针对当前存在的问题，下一阶段，我们要以问题为导向，明确重点任务，采取有力措施，确保房地产金融新政在我区落地生根、取得实效。

（一）强化政策执行，确保落实到位

一是加强政策培训指导。组织开展房地产金融新政专题培训，邀请政策制定部门、金融领域专家对各相关部门工作人员、金融机构从业人员进行系统培训，深入解读新政内容、执行标准和操作流程，提高政策执行的准确性和规范性。同时，建立政策咨询服务机制，设立专门的咨询热线或服务窗口，及时解答金融机构和房地产企业在政策执行过程中遇到的问题，为政策落实提供有力支持。

二是统一执行标准。中国人民银行**分行要发挥牵头作用，联合区金融办等部门，制定房地产金融新政执行细则，明确各商业银行在贷款利率、首付比例、客户资质审核等方面的统一标准，消除政策执行差异。加强对各银行政策执行情况的监督检查，定期开展专项检查行动，对执行不到位、违规操作的银行进行通报批评，并责令限期整改，确保政策执行的公平性和一致性。

三是建立考核机制。将房地产金融新政落实情况纳入各相关部门、金融机构的年度 ……（未完，全文共5254字，当前仅显示2422字，请阅读下面提示信息。收藏《在全区房地产金融新政落地推进工作会议上的讲话》）