前期物业服务协议（物业与小业主适用）

目录/提纲：……
4、1房屋共用部位及设施(以下简称“共用部位”)的维护和管理
4、2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理
4、3住宅区公用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理
4、4环境卫生：包括楼宇清洁、住宅区内公共场所清洁
4、6交通秩序与车辆停放:车辆停放秩序管理（不负保管责任）
5、1房屋外观：良好、整洁，无妨碍市容和观瞻
5、2设备运行：设备运行状态良好，使用正常，维修及时
5、3.2标识系统完整规范，配套设施维修及时、完整无损
5、4环境卫生：定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁
5、5绿化：花草长势良好，修剪及时，无病害和枯死
5、6交通秩序与车辆停放：车辆停放有序，道路无阻碍
5、7公共秩序：物业区内秩序良好
5、8消防：系统设备定期检查，使用正常
5、9房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：维修及时
6、6.2年度物业服务费发生不足或结余的均有业主享有或者承担
6、8物业管理服务费于本物业交付使用之日起计收
7、1车位及其管理服务费用：停车位场地使用费由甲方代开发商收取
9、1.2高层住宅、商铺每月每平方米建筑面积元
9、2共用部位的维修养护由甲方组织实施，其费用从房屋维修资金中支出
9、3维修资金的使用按政府相关规定执行
10、5建设单位、物业服务企业以买房时乙方预留的联系地址为送达地址
10、8乙方无理拒绝对房屋毗连部位的维修时，甲方有……
前期物业服务协议（物业与小业主适用）

甲方：__________________________________________
乙方：
身份证号码：
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议：
前期物业管理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业管理企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。
第一条 物业概况
1.1本物业名称：
1.2乙方所购房屋销售（预售）合同编号：
1.3乙方所购房屋基本情况：单元名称： 期 栋/阁 单元，建筑面积: 平方米（以《房产证》为准）
第二条 甲方的权利义务
2.1对房屋共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、公共秩序、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理；
2.2根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业的物业管理制度并书面告知
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的便利，并按比例承担维修费用；房屋毗连部位确需维修而乙方拒绝维修的，乙方应承担因延误维修造成的损害赔偿责任；
3.12按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。
3.13业主变更联系方式有义务及时通知物业服务中心，因未能及时通知物业服务中心而导致的损失由业主承担相关责任。
第四条 物业管理服务内容
4.1房屋共用部位及设施(以下简称“共用部位”)的维护和管理。
4．1.1共用部位是指结构相连或具有共有、共用性质的部位，包括房屋的承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道、本体共用排烟道(管)等。
4.2房屋共用设施设备及其运行的维护和管理。
4.2.1共用设施设备是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施。
4.3住宅区公用设施、设备、公共场所(地)的维护和管理。
4.3.1住宅区公用设施、设备、公共场所(地)包括：区内道路(市政道路除外)、路灯、沟渠、池、井、园林绿化地、文化娱乐体育场所、停车场、连廊、自行车房(棚)、地下排水管等。
4.4环境卫生：包括楼宇清洁、住宅区内公共场所清洁。
4.5秩序维护：协助公安部门维护本物业区域内的公共秩序（不包括业主人身安全和户内财产安全）。
4.6交通秩序与车辆停放:车辆停放秩序管理（不负保管责任）。
4.7房屋装饰装修管理：根据《装修管理协议》以及有关法律、法规规定实行管理。
第五条 物业管理服务质量
5.1房屋外观：良好、整洁，无妨碍市容和观瞻。
5.2设备运行：设备运行状态良好，使用正常，维修及时。
5.3共用部位、共用设施设备的维护和管理：
5.3.1小区路面整洁、维修及时、无破损。
5.3.2标识系统完整规范，配套设施维修及时、完整无损。
5.4环境卫生：定期消杀，垃圾及时清理，环境整洁。
5.5绿化：花草长势良好，修剪及时，无病害和枯死。
5.6交通秩序与车辆停放：车辆停放有序，道路无阻碍。
5.7公共秩序：物业区内秩序良好。
5.8消防：系统设备定期检查，使用正常。
5.9房屋共用部位、共用设施设备小修和急修：维修及时。
第六条 物业管理服务费用
6.1乙方交纳费用的时间为每月 日及 日前交纳当月费用；
6.2物业类别按建筑面积：
6.2.1多层每月每平方米 元计算；商业每月每平方米 元计算；
6.2.2高层每月每平方米 元计算；别墅每月每平方米 元计算；(会所中央空调费另计)
6.3乙方出租本单元房屋时，对物业管理服务费的支付有约定的，从其约定；无约定的，由乙方承担。双方约定由租户承担的，乙方仍应对物业服务费的交纳承担连带清偿责任；
6.4乙方转让本单元房屋时，须交清转让之前的物业服务费用；未能结清费用的，由新任业主一并承担原业主的权利义务及债权。
6.5物业管理服务费用不包括房屋共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的费用
6.6本物业服务中心采取酬金制方式收取物业服务费用。
6.6.1实行酬金制收取物业服务费用的，以本物业管理区域的物业管理服务费支出为基数按______%计提当年酬金。
6.6.2年度物业服务费发生不足或结余的均有业主享有或者承担。
6.7专项维修资金的筹集、管理与使用
6.7.1专项维修资金用于房屋共用部位、共用设备、设施、属业主共用的公用设施、附属建筑物、构筑物及设施除日常维修保养以外的大中修、更新、改造费用开支。
6.7.2物业住宅维修资金的筹集、管理和使用按照国家和当地法规和政策规定的方式使用和分摊。
6.7.3相关业主不批准甲方所编制的专项维修资金使用方案，或资金不够所引致的经济损失及法律责任，由相关业主承担。相关业主同意后，甲方未及时按专项资金使用方案实施的，所引致的经济损失及法律责任由甲方承担。
6.8物业管理服务费于本物业交付使用之日起计收。物业交付使用后，开发商未售出的空置物业的管理服务费，由开发商依照当地相关法律或法规标准交纳。
第七条 其他有偿服务费用
7.1车位及其管理服务费用：停车位场地使用费由甲方代开发商收取。
7.1.1室内小车按每辆每月 元计算；室内大车按每辆每月 元计 ……（未完，全文共5204字，当前仅显示2398字，请阅读下面提示信息。收藏《前期物业服务协议（物业与小业主适用）》）