对县房地产业发展的调查与思考

目录/提纲：……
一、××县房地产业发展现状
（一）开发势头强劲，但投资规模不大
（二）开发质量提高，但市场有待培育
（三）开发成本上涨，房地产价格攀升
一是成本推动
二是需求拉动
（四）开发主体增多，但楼盘规模小
二、房地产市场需求形势分析
（一）××县城市发展方向和重点
（二）促进房地产市场需求的有利因素
一是城市化水平快速提高对住宅形成巨大的需求
二是居民消费结构变化形成对住宅的需求
三是县外人口来××县购房形成对住宅的需求
（三）制约房地产市场需求的主要因素
一是收入预期不确定
二是住房产权制度不健全
三是国家宏观政策约束
三、加快房地产业发展的对策建议
（一）合理定位，选准房地产业发展主攻方向
（二）科学规划，同步推动旧城改造和新区开发
（三）招大引强，实施成片开发和品牌战略
（四）完善政策，为房地产业发展提供优质服务
（五）加强管理，促进房地产业健康发展
……

　　房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础建设行业，具有很强的产业关联性，被称为第三产业的龙头产业。随着城乡一体化进程的加快，**县房地产业进入了新一轮快速发展阶段，房地产投资已成为扩大投资需求的重要增长点之一。正确引导**县房地产业快速健康发展，对于推动城市建设，壮大城乡一体化产业支撑，拉动全社会投资与经济增长具有重要的现实意义。
　　一、**县房地产业发展现状
　　（一）开发势头强劲，但投资规模不大。2004年，**县完成房地产投资5.05亿元，新建商品房61.9万m2，实现销售收入12亿元，其投资额、施工面积、竣工面积、销售额均大幅上升，新建商品房销售情况良好。今年1-8月，商品房施工面积56万m2；预售面积23.38万m2，成交金额5.9亿元；销售面积20.45万m2，成交金额4.8亿元；二手房成交面积12.31万m2，申报金额1.18亿元。但从房地产投资规模看，
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