物业管理工作的调研报告

目录/提纲：……
一、我区小区以及物业的基本情况
二、我区居住小区的特点
三、我区物业管理工作、物业管理条例执行的基本情况
四、当前物业管理主要存在的问题
五、关于加强我区物业管理工作的建议：
……
　　近年以来，区人大常委会城建环保工作委员会对我区的物业管理工作进行了调研，先后到政府有关职能部门、有关镇了解情况，并召开了有部分居委会、小区业委会和物业管理企业有关人员参加的座谈会，多方面听取了各界人士的意见。现将调研情况报告如下：
　　一、我区小区以及物业的基本情况
　　我区小区基本情况：据2003年年底统计，我区现有居住小区395个，面积689.4万m2。其中：无人管理小区197个（有的还不能称为小区，只有单独2、3幢房子，但统计时只能作为1个小区统计），涉及房屋1119幢，面积约160万m2；已经成立业委会的小区有76个。
　　物业企业基本情况：目前，在我区注册的物业管理企业有102家。其中：三级资质的物业管理企业19家，无级资质的物业管理企业82家，三级（暂定）的物业管理企业1家（按建设部资质管理办法新颁发）；按照管理地域划分：管理本区物业的物业管理企业有63家，注册在我区、但管理的物业是外区县的物业管理企业有39家，注册在外区县、但管理的物业是我区的物业管理企业有12家。
　　物业管理从业人员基本情况：全区物业管理从业人员3900多人。其中有小区经理上岗证的有110人，有建设部物业管理上岗证的管理人员有280人。在周浦镇、惠南镇分设有两个物业急修中心，急修中心急修人员有18人。
　　二、我区居住小区的特点
　　1．居住小区档次差距大。
　　体
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