对土地使用权抵押登记的探索与思考

目录/提纲：……
（一）协调与房产部门的关系
（二）协调与司法部门的关系
（三）协调好与公证部门的关系
（一）土地使用权抵押贷款申请
（二）土地使用权价格的评估
（三）签订抵押贷款合同
（四）土地使用权抵押登记
（五）土地使用权抵押注销登记
（一）简化办事程序，提高办事效率
（二）合理收取费用，减轻抵押人负担
……

近几年，随着土地使用制度和金融_改革的深入，土地交易行为的不断增多，抵押人以土地使用权作为抵押贷款担保物从金融部门获得贷款的土地使用权抵押活动越来越普遍，土地使用权抵押以其不可动性、具有相当价值、保值增值性好而逐步成为一种主要的融资手段，受到了土地使用者和金融机构的青睐，这不仅为企业盘活存量土地的资产，融通资金用于发展提供了有效途径，而且为金融部门贷款安全收回提供了可靠的保障。
虽然经过近几年的我们国土资源管理部门的不懈努力，基本上已经规范了土地抵押登记行为，改变了以前的“要他办”为现在的“他要办”。但是至今还有金融部门对此认识相当薄弱，如一些抵押人未经国土管理部门批准，擅自将土地使用证抵押到金融部门，金融部门便将资金贷给抵押人，还有一些人未领取土地使用证，仅与金融部门一起到公证处办理了土地抵押公证手续等等，这些不规范的土地使用权抵押行为，导致抵押当事人的合法权益得不到保护，因此土地使用权抵押过程中仍然存在着
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