住宅商品房市场的相关问题与建议

目录/提纲：……
一、前言
二、住宅商品房市场的相关问题
（二）、部分商品房违法销售
（三）、虚假广告及承诺不兑现
（四）、相关媒体的错误诱导、炒作
（五）、洽谈、签订《商品房买卖合同》时，违反公平原则
（六）、实测面积与公摊不公问题
（七）、定金的约定与认购书的签订不规范
（八）、销售与物业管理不衔接，出卖人与物业管理公司互相推诿
（九）、买受人自己的法律意识谈泊，应加强宣传
（十）、在商品房的交付阶段，房屋质量出现问题
一、目前业主委员会的成立不是很及时有效
二、业主委员会的设立与物业管理公司的选聘存在弊端
三、规范住宅商品房市场的有关建议
……
住宅商品房市场的相关问题与建议
　　一、前言
　　随着住宅商品房市场的发展，客观地说，目前的住宅商品房市场比前几年要规范了许多，也的确解决了不少老百姓的居住问题。但是，随着人们生活水平的不断提高，随着入世和依法治国方针的确立，人们对居住及其环境的要求也随之提高，那种过去计划经济_下，只要有房住而不讲究居住软环境的时代已经一去不复返了。为规范房地产市场，尤其是商品房中的住宅市场，为更好地保护买受人的合法权益，开展此次调研。本次调研不同于一般的房地产公司的市场调查。房地产公司的市场调查主要涉及的是：购房能力、拟购房屋的位置、何时准备购买、准备购买的面积等，其调查的目的主要为开发商把握投资机会与投资方向，目的有很大的趋利性，被调查的主体主要是准备购房者。而本次调研的目的是调研目前房地产市场中存在哪些问题，今后如何解决等，被调查的主体主要是已购房者。
　　调查人主要走访了个住宅商品房小区的部分业主，并从北京市工商局、《北京青年报》、《北京日报》、《中国房地产报》、《北京晨报》、部分房地产公司的从业人员、部分房地产律师及律师事务所、北京市消协、政府相关职能部门等做了相应的调查了解，在此基础上提出以下问题与建议，供有关方面参考。
　　二、住宅商品房市场的相关问题
　　（一）、在房地产公司的设立阶段，注册资金不到位，房地产企业的资质管理形同虚设
　　⒈据调查统计，目前房地产公司在先期成立阶段，注册资金没有完全到位的占，股东基本未投入注册资金的占；而注册资金投入量在一半以上的才占左右。与上海、深圳相比，目前北京的开发商进入市场的门槛相对较低，加之北京市的施工企
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