关于产城融合启动区及全民健身中心项目建设情况的汇报

目录/提纲：……
一、产城融合启动区规划建设情况
二、全民健身中心项目规划建设情况
（四）关于室内滑雪场的建设情况
三、下步工作及建议
（一）关于1890产城融合启动区的建议
（二）关于全民健身中心项目的建议
2、尽快确定开发模式
3、加快项目审批流程
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关于产城融合启动区及全民健身中心项目建设情况的汇报

自区委区政府谋划建设产城融合启动区以来，区委区政府主要领导多次听取专题汇报，协调推进相关工作，新城管理办会同相关部门迅速行动，加快推进规划设计、项目建设、招商运营等工作。现将有关情况汇报如下：
一、产城融合启动区规划建设情况
该区块范围东至慈*南路、南至镇*大道、西至通*路、北至中*河，总面积约1890亩，现状以工业用地为主（约55%），总体产业效益不高，公共服务配套缺乏，亟需整体更新提升。
（一）功能定位：围绕建设现代化滨海大都市“科创强区、品质之城”总体目标，以“科创办公”“综合服务”“绿色宜居”为主体功能，致力于打造成为产城融合的**样板，未来社区的**示范。
（二）空间结构：按照“一脉展三廊，双心塑四片”总体结构（“一
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北侧地块为主，涉及四个地块计划2032年拆除清零；四期拆迁地块涉及七个地块计划2035年拆除清零。
（五）融资情况：目前，1890区块已累计获得融资授信约90亿元，其中杭州银行城市更新贷款授信49亿（已到账24亿），农业银行银团贷款授信39.5亿元（已到账4.35亿）。基本可满足该区域的开发资金需要。
二、全民健身中心项目规划建设情况
项目位于1890产城融合启动区的中心，承担该区域的核心引擎及活力源，将通过注入功能、完善配套、提升品质等措施，打造成为能激发城市活力、带动区域发展、塑造文化地标、勾勒城市形象的绿色休闲中心。
（一）项目概况：项目总用地面积约8.9万平方米（133.5亩），总建筑面积约11万平方米（地上5.5万平方米，地下5.5万平方米），容积率为0.62，建筑总高度约49米。项目分两期实施，一期用地约4.5万平方米（67.5亩），二期用地约4.4万平方米（66亩）。
（二）功能布局：游泳馆面积约1.3万平方米，以满足群众日常使用功能为主，延伸满足区级赛事条件，并设置10个50米赛道，配置部分可移动观众席；体育馆面积约1.8万平方米，设置网球、羽毛球、篮球、排球等室内体育项目；室内滑雪场面积约2.4万平方米，设置210米雪道的滑雪区、嬉雪区。室外设置1个标准田径场和其他体育场地。
(三)投资估算：一期土建部分工程费用估算约10亿元（不含滑雪、游泳设备费、内部装修费）。
（四）关于室内滑雪场的建设情况
1.建设理由：一是集聚人流的需要，该项目作为宁波最大的室内滑雪场，服务半径将立足宁波、辐射宁波都市圈；二是提升土地价值的需要，该项目作为重大配套服务工程，将有效提升区域发展品质，推动周边土地开发；三是打造城市名片的需要，该项目计划将打造成为地标性建筑，将有力提升城市的影响力和知名度。
2.影响分析：一是交通分析，根据“1890”整体区域交通影响评价报告分析，周边交通基本可以满足该项目的建设需要。二是建筑形态分析，该项目贯通公共空间及蓝绿景观脉络，形成南北向景观通廊，有助于周边城市空间提升。
3.开发模式：拟由区属国资与浙旅投集团（下属企业）共同出资成立平台运营公司，浙旅投出资占股51%，区属国资占股20%左右，并引入部分民间资本，主要负责滑雪场设施设备和非公益类经营性项目装修投资以及全民健身中心整体运营管理。
4.计划安排：2023年8月与浙旅投集团确定商务合作协议；2023年9月明确地块功能；2024年3月开工建设；2026年9月竣工并投用。（详见附件）
三、下步工作及建议
（一）关于1890产城融合启动区的建议
1.鉴于当前土地市场总体低迷，为降低拆迁及财务成本，建议该区块根据拆迁进度适时研究调整开发时序（项目落实一块、出让一块、储备一块），同时建议引入镇海最优质的教育资源，以提升区域土地开发价值；
2.经初步排摸， ……（未完，全文共2441字，当前仅显示1551字，请阅读下面提示信息。收藏《关于产城融合启动区及全民健身中心项目建设情况的汇报》）