在全市推进房地产市场平稳健康发展会议上的讲话

目录/提纲：……
一、提高政治站位，深刻认识房地产市场平稳健康发展的重大意义
（一）房地产市场平稳健康发展是保障民生福祉的关键举措
（二）房地产市场平稳健康发展是稳定经济增长的重要支撑
（三）房地产市场平稳健康发展是推动城市更新的重要动力
二、客观分析形势，准确把握我市房地产市场发展现状
（一）房地产市场运行总体平稳，但面临一定下行压力
（二）政策支持力度不断加大，但政策效应尚未充分显现
（三）市场供需结构有待优化，产品品质需要进一步提升
三、强化精准施策，全力推动房地产市场平稳健康发展
（一）把握政策机遇，确保政策红利充分释放
一是深入学习研究政策
二是加大政策宣传力度
三是加强政策执行监督
（二）支持企业发展，增强企业市场竞争力
一是加大金融支持力度
二是开展促销活动
三是落实惠企政策
（三）统筹解决问题，营造良好市场环境
一是建立健全沟通对接机制
二是梳理解决突出问题
三是加强市场监管
（四）优化市场供给，满足群众多样化住房需求
一是优化住房供应结构
二是提升住房产品品质
三是推动房地产市场多元化发展
四、加强组织领导，确保各项工作任务落到实处
（一）强化责任落实
（二）加强监测分析
（三）做好舆论引导
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在全市推进房地产市场平稳健康发展会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全市推进房地产市场平稳健康发展会议，主要任务是深入学习贯彻_总书记关于房地产工作的重要指示精神和党的二十届三中全会决策部署，全面落实党中央、国务院以及省委、省政府和市委、市政府关于房地产市场调控的工作要求，分析当前我市房地产市场形势，研究部署下一阶段重点工作。通过凝聚各方共识，强化精准施策，推动房地产市场平稳健康发展，切实满足群众住房需求，促进经济_。参加今天会议的有市政府相关领导，各县（市、区）政府主要负责人，市住建局、市发改委、市财政局、市自然资源和规划局等市直相关部门负责同志，以及部分房地产企业代表。刚才，*县、*区和市住建局、市自然资源和规划局等部门，还有部分房地产企业代表进行了汇报发言，大家围绕房地产市场现状、存在问题及发展建议畅所欲言，分析深入、措施具体，讲得都很好，我都同意，希望大家认真抓好落实。下面，结合全市工作实际，我讲几点意见。

一、提高政治站位，深刻认识房地产市场平稳健康发展的重大意义

（一）房地产市场平稳健康发展是保障民生福祉的关键举措

住房问题关系千家万户的基本生活保障，是重要的民生工程。截至2023年底，我市
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等房地产项目，可以有效改善城市面貌，完善城市基础设施和公共服务设施。例如，市在推进棚户区改造项目过程中，不仅新建了高品质的住宅小区，还配套建设了幼儿园、社区服务中心、公园绿地等公共设施，使原本破旧拥挤的棚户区变成了环境优美、功能齐全的现代化社区，极大地提升了城市形象和居民生活品质。同时，房地产市场的健康发展还能吸引更多的人才和资源向城市集聚，促进城市产业升级和创新发展。因此，我们要以房地产市场平稳健康发展为契机，加快推进城市更新行动，推动城市高质量发展。

二、客观分析形势，准确把握我市房地产市场发展现状

（一）房地产市场运行总体平稳，但面临一定下行压力

近年来，我市坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，认真落实房地产调控政策，房地产市场保持了总体平稳的发展态势。从供应端来看，2024年1-9月，全市批准预售商品住房面积200万平方米，同比基本持平；从销售端来看，全市商品住房销售面积180万平方米，虽然销售金额略有下降，但销售价格保持相对稳定，均价维持在每平方米8000元左右。然而，我们也要清醒地看到，当前房地产市场面临着一些挑战和压力。受宏观经济环境、市场预期等因素影响，部分购房者持观望态度，市场销售速度放缓；同时，部分房地产企业资金周转困难，项目建设进度受到影响。例如，房地产开发公司的项目，由于资金紧张，原计划2024年竣工交付的楼盘，目前建设进度滞后3个月。这些问题如果不及时解决，可能会对房地产市场平稳运行产生不利影响。

（二）政策支持力度不断加大，但政策效应尚未充分显现

为促进房地产市场平稳健康发展，国家和省市相继出台了一系列政策措施。在金融政策方面，降低了首套房贷款利率，将首套房商业贷款利率从原来的5%左右降至4.2%，同时提高了住房公积金贷款额度，单人最高贷款额度从40万元提高到50万元，夫妻双方最高贷款额度从60万元提高到80万元；在税收政策方面，对个人购买家庭唯一住房或家庭第二套改善性住房，给予契税优惠。此外，我市还出台了鼓励农民进城购房的补贴政策，对农民在城区购买新建商品住房的，给予每平方米300元的购房补贴。虽然政策支持力度不断加大，但从目前市场反应来看，政策效应尚未充分显现。主要原因在于部分政策宣传不到位，一些购房者对政策了解不够；同时，政策在执行过程中还存在一些堵点和难点，导致政策落地见效缓慢。例如，部分农民由于不了解进城购房补贴政策，仍然选择在农村自建住房，没有享受到政策红利。

（三）市场供需结构有待优化，产品品质需要进一步提升

目前，我市房地产市场供需结构存在一定失衡现象。一方面，中低端住房供应相对充足，但高端改善型住房和租赁住房供应不足，难以满足不同层次消费者的需求。据统计，在已销售的商品住房中，90平方米以下的小户型住房占比达到40%，而140平方米以上的大户型改善型住房占比仅为15%；另一方面，部分房地产项目在规划设计、施工建设等环节存在不足，住房产品品质不高，配套设施不完善。例如，*小区虽然地理位置优越，但由于开发商在规划时没有充分考虑停车位需求，导致小区建成后停车位严重不足，业主停车难问题突出。此外，一些新建小区在绿化景观、物业服务等方面也存在短板，影响了居民的居住体验。因此，优化市场供需结构，提升产品品质，是当前我市房地产市场发展的迫切需要。

三、强化精准施策，全力推动房地产市场平稳健康发展

（一）把握政策机遇，确保政策红利充分释放

一是深入学习研究政策。各县（市、区）、各相关部门要组织专门力量，深入学习国家和省市出台的房地产调控政策，准确把握政策内涵和操作要点。特别是要学懂弄通国家一揽子增量政策，如降低首付比例、优化限购限售政策等，结合我市实际情况，制定具体的落实细则。二是加大政策宣传力度。通过政府网站、微信公众号、新闻媒体等多种渠道，广泛宣传房地产相关政策，提高政策知晓率。例如，制作政策解读短视频，在抖音、快手等新媒体平台进行推送；组织政策宣讲团，深入社区、企业、农村开展政策宣讲活动，让更多的群众和企业了解政策、享受政策。三是加强政策执行监督。建立政策执行跟踪问效机制，定期对政策落实情况进行检查评估，及时发现和解决政策执行过程中存在的问题。对政策落实不到位、推诿扯皮的单位和个人，要严肃追究责任，确保政策红利及时、精准、足额释放。

（二）支持企业发展，增强企业市场竞争力

一 ……（未完，全文共5121字，当前仅显示2360字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市推进房地产市场平稳健康发展会议上的讲话》）