我市物业管理总体情况、存在问题

目录/提纲：……
一、我市物业管理概况
二、我市物业管理行业存在的问题
（一）开发建设遗留的问题困绕物业管理
（二）旧住宅区居住条件有待提高
（三）物业管理不够规范
一是物业管理招投标运作不够规范
二是部分住宅区业主委员会发挥作用不够
（四）物业收费率较低
一是部分业主消费观念未形成，花钱买服务的观念没有建立起来
三是部分物业管理企业服务不到位，收费与服务不对等，造成业主不愿交费
三、下一步工作建议
（一）加强物业管理的宣传
（二）积极做好物业管理地方性法规建设
（三）全力解决好开发建设遗留问题
（四）进一步规范物业管理行为
一是规范物业管理招投标行为
二是加强物业管理的监督和指导
三是协调指导组建业主大会和业主委员会
（五）住宅区实行分级分类管理
……

　　市委督查室：
　　按照市委督查室的要求，我们组织有关部门对我市物业管理的现状，存在的主要问题和发展方向等进行了认真调研和整理，现将有关情况报告如下：
　　一、我市物业管理概况
　　物业管理作为城市管理的一种新形式和市场经济的新兴服务产业，在我市经历了从无到有，从小到大的发展过程，平均每年以的速度增长，从年全市第一家物业管理企业成立以来，发展到目前全市共有家物业管理企业。其中，取得一级资质的物业管理企业家；取得二级资质的物业管理企业家；取得三级资质的物业管理企业家；其余的物业管理企业取得暂定三级资质全市物业管理从业人员万余人。
　　截止**年月底，我市共有住宅区个，建筑面积万平方米，其中，建筑面积万平方米以上的住宅小区共个，具备物业管理条件的住宅小区个（物业化率达到，规范化率达到）。累计
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