私房出租行业税收征管现状及对策

目录/提纲：……
一、当前私房出租业税收征管现状
（一）私房出租纳税主体的不固定性
（二）私房出租用途多样化，税源管理隐蔽性大
（三）私房出租形式不断变化，税收监控难度加大
二、私房出租税收征管问题分析
（一）纳税人不主动申报纳税
（二）申报应税收入不实
（三）税源管理缺乏监控制约机制
三、加强私房出租税收征管的对策
（一）完善私房出租税收管理制度
（二）加大税法宣传力度，增强公民自觉纳税意识
（三）设立专门机构，强化税收征管
（四）建立私房出租税源监控网络
（五）改革现有税制，促进税收征管
（六）提高立法层次，提升有关政策法规效力
（七）加大惩处力度，提高纳税人偷逃税款成本
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　　私房出租行业税收征管现状及对策
　　
　　近年来，随着我国城乡一体化改革试点的逐步推进和农村小城镇建设进程加快，大量农村劳动力涌入城市经商和就业，城市私房出租也日渐兴旺。机关、企事业单位和居民将闲置的办公室、厂房、住宅或门面房出租已司空见惯。2005年至2007年底，我国城市房地产的不断升温，房价攀升，物价上涨。据测算，目前我市城市家庭中拥有两套以上住房的比例约占25%-30%。这些拥有两套以上住房家庭中对多购的房产有的是投资房地产让资产增值，也有投资准备以后居住的，对出租私房的呈上升趋势。经调查，因房价上涨、房贷利息调高、物价指数上涨等原因，我市经营用门市出租年租金最高达到1000元/平方米,住房出租年租金最高达到30元/平方米。由于现行私房出租业税收征管模式远远落后于形势发展，私房出租业税款流失问题比较严重，如何加强私房出租业税收征管，已成为当前摆在我们面前亟待解决的问题。
　　一、当前私房出租业税收征管现状
　　（一）私房出租纳税主体的不固定性。随着我国国民经济持续、快速发展，城市建设规模越来越大，社会劳动
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