浅议房地产行业税收征管与稽查工作的配合

目录/提纲：……
一、在销售收入上或隐匿或滞后或张冠李戴，目的就是不缴或少缴或缓缴税收
（一）销售开发产品收取的价款和价外费用不按规定入账，隐匿收入而少缴税收
（四）发生视同销售行为（如股东分房等），不按规定结转收入，不申报缴税
（一）虚列拆迁补偿费、虚增成本
（二）编造虚假合同、协议、虚列、多列或重复列支生产费用
（三）虚列工程项目并通过代开发票加大建房成本
（四）混淆成本核算对象，不按配比原则转结产品成本
（五）资本性支出直接列支当期成本，减少应纳税所得额等
（六）以违规发票入账，多列成本费用
（一）建立房地产开发企业纸质及电子分户基本情况档案：
（二）几个关键的时间点掌握：一是楼盘开盘日期
二是开始接受预订的时间
三是交房日期
四是房源销售达到或超过80%的时间
五是清盘时间
（三）掌握与开发成本、费用息息相关的建筑安装，销售代理以及广告等情况
二、作为稽查局主要应做好以下几项工作：
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浅议房地产行业税收征管与稽查工作的配合

房地产行业以其税收贡献率大，涉及相关产业多而倍受税务部门尤其是地税部门的重视。地税部门不仅将其纳入重点行业进行税收管理，配备责任心强、业务及协调能力强的同志担纲，而且将其土地增值税清算，企业所得税汇算清缴纳入稽查专项检查。从近几年稽查部门开展的专项检查分析，房地产企业涉税主要问题有：

一、在销售收入上或隐匿或滞后或张冠李戴，目的就是不缴或少缴或缓缴税收。

（一）销售开发产品收取的价款和价外费用不按规定入账，隐匿收入而少缴税收。

（二）预售收入（包括收取各种形式的如拿号费、预订费等）不及时入账，不按规定申报纳税，挤占本应缴纳国库的税款。同时产品完工后不按规定结转收入。

（三）
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