论文开题报告：货币政策对房地产市场的影响分析

目录/提纲：……
一、研究目的和意义
1、首先在前言部分概括阐述当前我国房地产的现状
2、按时间分段回顾我国近年宏观调控的具体进程
三、研究方法
四、完成毕业论文（设计）所必须具备的工作条件及解决的办法：
五、工作的主要阶段、进度与时间安排：
1、查阅和收集最新的文献资料
六、阅读的主要参考文献及资料名称：
……
论文(设计)名称 货币政策对房地产市场的影响分析
论文（设计） 来源 自选 论文（设计） 本科
班级 09金融1

一、研究目的和意义
2003年国家把房地产业纳入我国的支柱产业,在各项货币政策,税收政策,土地政策等的大力支持下,房地产市场的房屋供给量和商品房销售量大幅增加,房地产市场已成为我国经济发展中的领跑者。近十几年来,我国国民经济实力的增强有力地支撑着房地产市场的发展,反过来,房地产市场的发展极大地促进了国民经济和人民生活水平的发展和提高。但在房地产市场快速发展的表面下,却出现了些不容忽视的问题,由于我国房地产市场起步较晚,一些_还没完善,再加上在房地产这块存在着较大的利润空间,市场上的投机者在_漏洞下积极投身于房地产投资和交易,导致了房价的非理性繁荣。 房地产市场的非理性发展,引起了经济混乱,增加了人民生活负担。房地产市场资金来源严重依赖于银行贷款,房价的普遍上涨超过了大部分消费者的承受能力。如果房价泡沫继续扩大,房价神话的破灭不仅会造成市场混乱,还将导致我国金融体系的巨大损失。正因为房地产对于我国经济和居民生活具有非常重要的意义,国家采取调控措施抑制房
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析：通过调节存贷基准利率和存款准备金率达到调节货币供应量的目的。并以信贷政策为辅，通过引导信贷投向，维持信贷结构稳定，将风险降到最低。
4. 宏观调控的有效性分析
货币政策的效果和影响因素分析：经过货币政策对房地产市场的调控，房地产销售价格同比继续上涨，但涨幅回落。举例来说，2010年8月，全国70个大中城市房屋销售价格同比增长9.3%，但涨幅比7月下降了1个百分点。可见货币政策的效果逐渐显现但速度较慢。这主要因为影响货币政策的因素有两点，政策实施存在时滞、央行调控能力有限。
财政政策的有效性分析：2010年，我国平均85.03%的城市房地产价格持续上涨，调控并没有产生出预期的效果。影响财政政策的因素主要是税收因素，比如单一的企业所得税率导致房地产商追求开发获利较大的高档住宅，造成房屋供应结构不合理。
产业政策的有效性分析：产业政策调控对中国房地产市场是直接有效的，从空置面积的量变来看，15年来商品房空置率平均为13.68%，商品住宅空置率为11.28%，明显低于平均水平。土地需求的累积、地价上涨过快、土地多头供应和土地无序供应为主要影响产业政策的因素。
总结
首先提出结论：①我国房地产市场的问题必须由宏观调控来解决。②为确保房地产业稳定持续健康发展，必须通过控制供给和抑制不合理两方面进行调控。③需要进一步完善房地产开发行为。 再从三方面提出建议：①通过法律的强制性执行调控手段。②在调控的同时考虑差异性。③兴建面向中低收入人群的住房。最后通过对我国房地产市场未来发生的预估引出对房地产调控政策的预估，展望发展趋势。



三、研究方法
1、思路：
（1）确立论文的思路方向
（2）理论和实践准备，学习和把握毕业设计大纲
（3）在导师的指导下确定论文题目，领取任务书递交开题报告
（4）搜集资料，整理文献综述
（5）保持同导师联系，在导师指导下撰写论文
（6）完成论文，送导师评审
（7）参加论文答辩
2、技术：
（1）查阅文献、学习相关知识：通过查阅学术期刊和文献检索了解国内研究状况，获得有用的数据资料；同时，有针对性地学习有关专业知识。
（2）制定研究方法：根据已掌握的信息，拟定初步的研究方案，完成开题报告。
（3）资料收集：国内研究对比分析，对实际数据收集、整理。
（4）资料整理与分析：综合相关问题研究的资料，结合国外的经验，联系实际，进行比较、分析，并整理归类。
（5）结果评价：对资料分析结果进行综合描述，从而得出结论，并给出相应解决对策，最终完成毕业论文
四、完成毕业论文（设计）所必须具备的工作条件及解决的办法：
1、文献查阅：图书馆书籍、网络查询通过多种途径搜集和阅读有关方面的论文、书籍等和其它相关资料。
2、教师耐心指导，通过请教老师和同学的讨论，得出部分结论
3、通过自身积极进取，对过去学过的知识进行整理，进行独立思考，并对其进行总结与归纳，总后完成论文。
五、工作的主要阶段、进度与时间安排：
第一阶段：准备阶段
1.查阅和收集最新的文献资料。
2拟定详细的研究计划。
第二阶段：调查阶段
调查通货膨胀现状及相关数据。
第三阶段：总结阶段
(对统计数据进行认真分析和总结)
第四阶段：
分析讨论统计处理过程中的难点和问题
第五阶段：
对撰写好的论文进行第一次修改，统筹规划全文，纠正错误。
第六阶段：
根据导师建议对撰写好的论文进行第一次修改和补充内容.
第七阶段：
根据导师建议对撰写好的论文进行第二次修改。
第八阶段：
毕业论文答辩
阶段 时间安排 实施进度与完成程度
1 2012年12月1日-2012年12月6日， 撰写开题报告
2 2012年12月9日-12月11日， 论文开题
3 2012年12月12日-2012年12月15日, 撰写论文初稿
4 2012年12月15日-12月31日， 集中进行中期检查
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