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公司物业经营管理办法(试行)

发表时间:2019/3/22 15:38:42
目录/提纲:……
(一)关于物业租赁或委托经营的请示
(四)物业租赁或委托经营意向书
(五)物业权属证明复印件
(六)内部决策文件
(七)法律意见书
(八)其他相关材料
(二)对于无故欠缴情况,逾期缴纳15个工作日后按照合同规定对承租人发出律师函
……
公司物业经营管理办法(试行)

第一章 总则
第一条 为进一步规范公司物业资产经营管理行为,合理采用市场化经营方式,提升经营效益,规范合理有序流转,实现国有资产保值增值,依据《中华人民共和国企业国有资产法》、《市国资委关于加强市属国有企业房产土地管理的通知》及《***集团物业经营管理办法》等相关法律、法规的规定,特制定本办法。
第二条 本办法适用于***公司以及全资子公司持有的房产及其附着的地下空间,包括商铺、写字楼、办公楼、酒店、停车场楼、公产房等经营性物业资产。
本办法所称物业资产经营管理行为包括:租赁经营及委托经营等相关经济活动。
本办法中所称物业持有人,是指***公司以及全资子公司***公司。
第二章 租赁、委托经营
第三条 物业持有人应当依法办理物业的权属证明,并遵循依法合规、科学决策、市场运作、公开公平、诚实守信、规范管
……(新文秘网https://www.wm114.cn省略600字,正式会员可完整阅读)…… 
决策的事项应按照相关制度执行。
(二)对于租赁或委托经营期限超过3年(含)的、并且租赁或委托经营面积超过300平米(含)的经营项目,应签订租赁意向书并由意向方缴纳租赁意向金。
(三)对于租赁或委托经营期限超过5年(含)的、并且租赁或委托经营面积超过2000平米(含)的经营项目,在签订合同前,需由负责招商、工程、物业、财务、法务工作的公司各分管领导审阅相关合同。
(四)对于租赁或委托经营期限超过10年(含)的、并且租赁或委托经营面积超过10000平米(含)的重大经营项目,在签订合同前,应按照城投集团相关规定由***部负责向集团报送相关审批材料,在取得集团审批后方可签订相关合同。
第八条 ***公司,对于租赁或委托经营期限超过5年(含)的、并且租赁或委托经营面积超过2000平米(含)的经营项目,在签订合同前,应提供以下材料报***公司审批:
(一) 关于物业租赁或委托经营的请示;
(二) 关于物业租赁或委托经营的方案(包括物业概况、承租人或受托人比选情况、租金或委托经营费用制定依据等);
(三)承租人或受托人企业营业执照复印件及资信能力证明、最新财务报表及相关资料;
(四)物业租赁或委托经营意向书;
(五)物业权属证明复印件;
(六)内部决策文件;
(七)法律意见书;
(八)其他相关材料。
第九条 ***公司,对于租赁或委托经营期限超过10年(含)的、并且租赁或委托经营面积超过10000平米(含)的经营项目,在签订合同前,由***公司***部组织报集团审批工作,在取得集团审批后方可签订相关合同。
第十条 ***公司物业经营情况备案和统计分析工作。在租赁或委托合同签订后7日内,由***部将相关材料报送**集团***部备案,具体报送要求按照集团相关管理规定执行。
每个季度结束后15日内,***部通过集团统一信息管理平台填报相关信息。
第十一条 ***公司,对于符合第八条及第九条规定的物业项目,应在合同签订7日内,将相关合同以书面形式报送***公司***部。
第十二条 安全管理。合同的内容应要求承租人或受托人承担维护物业安全、质量的责任,并保证物业资产处于完好状态。***部负责与***区域物业承租人或受托人签订安全管理协议,***公司负责与***物业承租人或受托人签订安全管理协议。***部会同工程技术部定期对***区域物业使用情况进行检查监督。***公司定期对***一期物业使用情况进行检查监督。对影响物业安全和侵害物业持有人及其他人利益的行为责令其整改,确保物业安全、完整和正常使用。物业投入运营前,应依法履行相关行政许可程序。
第十三条 租金收缴。***部负责***区域物业租金收缴工作,***公司委托***公司负责***物业租金收缴工作,每月度20日前***公司向***公司***部报送租金收缴相关报表。
为保障公司权益,对于租金欠缴行为:
(一)对于确因硬件设施或服务存在瑕疵产生的租金欠缴情况,应在欠缴行为发生后的20个工作日内形成公司处置意见。
(二)对于无故欠缴情况,逾期缴纳15个工作日后按照合同规定对承租人发出律师函。对于 ……(未完,全文共2648字,当前仅显示1683字,请阅读下面提示信息。收藏《公司物业经营管理办法(试行)》