在全市城镇老旧小区改造工作推进会议上的讲话

目录/提纲：……
一、总结成绩，充分肯定城镇老旧小区改造成效显著
（一）健全工作机制，强化统筹协调推进
（二）广泛征求民意，精准对接群众需求
（三）聚焦设施升级，全面提升居住品质
（四）严格工程监管，确保项目质量过硬
二、直面问题，清醒认识改造工作存在的不足
（一）部分群众参与深度不足
（二）资金保障压力较大
（三）长效管理机制有待完善
三、锚定目标，全力推动老旧小区改造再上新台阶
（一）深化群众参与，凝聚改造合力
一是加强政策宣传引导
二是拓宽群众参与渠道
三是激发群众自治活力
（二）强化资金保障，破解资金难题
一是积极争取上级支持
二是加大本级财政投入
三是吸引社会资本参与
（三）健全长效机制，巩固改造成果
一是完善物业管理体系
二是建立多元化筹资机制
三是加强社区治理创新
……
在全市城镇老旧小区改造工作推进会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全市城镇老旧小区改造工作推进会议，主要任务是全面总结2024年我市城镇老旧小区改造工作成效，深入分析当前工作中存在的问题和不足，进一步明确下一阶段工作目标和重点任务，动员全市上下统一思想、凝聚共识，以更大的决心、更实的举措、更优的作风，持续推动我市城镇老旧小区改造工作高质量发展，切实提升群众的获得感、幸福感和安全感。参加今天的会议有市相关部门负责人、各县（市、区）分管领导、街道（乡镇）代表以及部分社区居民代表等。刚才，*县（市、区）、*部门作了汇报发言，讲的都很好，我都同意，大家一定要落实好，下面，结合工作实际，我讲几点意见。

一、总结成绩，充分肯定城镇老旧小区改造成效显著

2024年，在市委、市政府的坚强领导下，全市上下深入贯彻落实国家、省关于城镇老旧小区改造的重大决策部署，将老旧小区改造作为重要的民生工程扎实推进，取得了令人瞩目的成绩。

（一）健全工作机制，强化统筹协调推进

推进城镇老旧小区改造是一项系统工程，需要各方协同配合。我市建立了“市级统筹、县（市、区）级组织、街道（乡镇
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区改造真正改到了群众心坎上。

（三）聚焦设施升级，全面提升居住品质

在老旧小区改造过程中，我们坚持高标准规划、高质量建设，全力推进基础设施和配套设施升级。在基础设施方面，改造供水管网1万米、排水管网3.49万米、供热管网0.7万米、供电线路0.1万米，改造道路19.58万平方米。*小区原本的供水管网老化严重，经常出现停水、水质浑浊等问题，改造后更换了全新的供水管材，水质得到明显改善，停水现象也基本杜绝。配套设施建设上，增加停车位600个、电动自行车充电桩1246个、电动汽车充电桩19个，新增文化休闲、体育健身场地、公共绿地等1.1万平方米，新增卫生服务站、幼儿园、养老、托育、家政等社区服务设施8个。*社区通过改造，利用闲置空地建设了一个**平方米的健身广场，配备了多种健身器材，成为居民休闲健身的好去处。此外，还引入了专业的物业管理公司，建立了长效管理机制，确保改造后的小区环境能够长期保持整洁有序，让居民住得舒心、安心。

（四）严格工程监管，确保项目质量过硬

质量是老旧小区改造工程的生命线。我们将工程质量要求落实到项目实施全过程，建立了严格的质量监管体系。一方面，加强对施工单位的监管，严格审核施工单位资质，规范施工流程，定期开展质量检查和安全巡查。今年，共开展质量安全检查次，下发整改通知书份，对存在质量安全隐患的项目责令立即整改，确保工程质量安全。另一方面，充分发挥居民监督作用，组织社区居民代表参与施工监督和验收。*小区成立了由**名居民代表组成的质量监督小组，全程参与工程建设，对施工材料、施工工艺等进行监督。改造后，通过开展满意度调查，改后小区居民满意率达80%以上。同时，我们还建立了工程质量追溯制度，对出现质量问题的项目，严格追究相关单位和人员的责任，以严格的监管保障了老旧小区改造工程高质量完成。

二、直面问题，清醒认识改造工作存在的不足

虽然我市城镇老旧小区改造工作取得了一定成绩，但对照群众的期望和高质量发展的要求，还存在一些问题和不足。

（一）部分群众参与深度不足

尽管我们通过多种方式广泛征求了居民意见，但在实际工作中，仍有部分群众参与的深度不够。一些群众对老旧小区改造政策理解不深入，存在“等靠要”的思想，缺乏主动参与改造的积极性。在改造方案制定过程中，部分居民只是简单提出意见，没有充分表达自身的实际需求和长远规划。例如，在*小区的绿化改造中，由于前期与居民沟通不够充分，改造后的绿化布局未能完全满足居民的休闲需求，导致部分居民对改造效果不太满意。此外，在后期的小区管理中，部分居民缺乏主人翁意识，对物业管理工作不配合，影响了小区长效管理机制的运行。

（二）资金保障压力较大

老旧小区改造需要大量资金投入，尽管我们积极争取上级专项资金支持，加大本级财政投入，但资金缺口仍然较大。一方面，随着改造标准的不断提高，改造内容不断丰富，如加装电梯、智慧社区建设等新增项目，使得改造成本大幅增加。另一方面，社会资本参与度不高，由于老旧小区改造项目收益周期长、回报率低，难以吸引社会资本大规模投入。*县（市、区）在改造过程中，因资金短缺，部分计划中的智能化安防设施建设未能实施，影响了小区的安全管理水平和居民的安全感。资金问题已成为制约老旧小区改造工作进一步推进的重要因素。

（三）长效管理机制有待完善

部分老旧小区改造后，虽然环境得到了明显改善，但长效管理机制不够健全。一些小区缺乏专业的物业管理公司，由社区代管或居民自治，管理水平较低，存在环境卫生清理不及时、公共设施维护不到位等问题。例如，*小区改造后，由于缺乏专业管理，新安装的健身器材出现损坏未能及时维修，绿化带也因缺乏养护逐渐枯萎。此外，部分小区居民缴纳物业费的积极性不高，导致物业管理经费不足，难以维持正常的管理服务，使得改造后的小区环境出现“回潮”现象，影响了居民的居住体验和小区的可持续发展。

三、锚定目标，全力推动老旧小区改造再上新台阶

下一阶段，我们要以更高的标准、更严的要求、更实的举措，持续推进城镇老旧小区改造工作，切实把这项民生工程办实办好。

（一） ……（未完，全文共4227字，当前仅显示2226字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市城镇老旧小区改造工作推进会议上的讲话》）