在区老旧小区改造工作会议上的讲话

目录/提纲：……
一、深刻认识老旧小区改造的重要意义
二、全面把握老旧小区改造的重点内容
（一）老旧小区改造政策解读
（二）老旧小区改造工作流程详解
（三）老旧小区改造方案编制注意事项
（四）发动业主出资参与楼栋本体改造的方法
三、切实做好老旧小区改造的推进工作
（一）加强统筹协调指导
（二）加快推动项目实施
（三）强化资金保障和管理
（四）建立长效管理机制
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在区老旧小区改造工作会议上的讲话

各位亲爱的同志们：
在当下城市发展的关键时期，为了切实提升我区居民的生活质量，改善老旧小区的整体面貌，今天，我们区城市更新局精心组织了这场**区老旧小区改造工作会议。莅临本次会议的，有来自项目属地各个镇（街）的相关负责人员，大家汇聚一堂，共同为我区老旧小区改造工作出谋划策、凝聚共识。老旧小区改造，不仅仅是对房屋建筑的修缮翻新，更是一项顺应人民群众对美好生活向往的重要民生工程，它对于完善城市功能、提升城市形象、增强居民幸福感和归属感都具有不可忽视的重要意义。
一、深刻认识老旧小区改造的重要意义
老旧小区是城市发展历史的见证，承载着许多居民的生活记忆。然而，随着时间的推移，这些小区普遍出现了基础设施老化、环境脏乱差、公共服务不足等问题，严重影响了居民的生活品质。据统计，我区目前共有老旧小区**个，涉及居民**万户，这些小区大多建于上世纪八九十年代，房屋老化程度高，配套设施不完善。比如，**小区，由于建设年代久远，道路破损严重，路灯缺失，居民夜晚出行十分不便；排水系统老化，每逢下雨就积水，给居民生活带来了很大困扰。还有**小区，没有物业管理，垃圾清理不及时，楼
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，积极争取上级资金支持，同时整合区级财政资金、社会资本和居民出资，为老旧小区改造提供充足的资金保障。在政策执行过程中，要注重公平公正，确保政策惠及每一位居民，让居民真正感受到政策的温暖。
（二）老旧小区改造工作流程详解
老旧小区改造是一项系统性工程，涉及多个环节和部门，需要严格按照规定的流程进行。首先是前期准备阶段，这一阶段包括项目摸底调查、征求居民意见、制定改造方案等。我们要组织人员对老旧小区进行全面细致的摸底调查，详细了解小区的基本情况、居民需求和存在的问题。同时，要广泛征求居民的意见和建议，充分尊重居民的意愿，让居民参与到改造方案的制定过程中来。只有这样，才能制定出符合实际、居民满意的改造方案。
接下来是项目审批阶段，需要将改造方案报相关部门审批，办理规划、施工许可等手续。在这个过程中，各部门要加强沟通协调，提高审批效率，确保项目尽快落地实施。然后是工程实施阶段，这是改造工作的关键环节，要加强对施工单位的管理和监督，确保工程质量和施工安全。施工单位要严格按照施工图纸和规范要求进行施工，不得擅自变更设计方案。同时，要做好施工现场的管理，减少对居民生活的影响。
最后是项目验收阶段，改造工程完成后，要组织相关部门和居民代表进行验收，对存在的问题及时整改，确保改造工程质量达标。只有严格按照工作流程进行，才能保证老旧小区改造工作有条不紊地推进，取得实实在在的效果。
（三）老旧小区改造方案编制注意事项
改造方案是老旧小区改造的重要依据，编制科学合理的改造方案至关重要。在编制方案时，要坚持问题导向，针对小区存在的突出问题，制定具体的改造措施。比如，对于基础设施老化的小区，要重点做好道路、管网、供电、供水等设施的改造；对于环境脏乱差的小区，要加强绿化、亮化、美化建设，整治环境卫生。同时，要注重因地制宜，结合小区的实际情况和居民的需求，突出特色和亮点。每个小区都有自己的特点和优势，在改造过程中，要充分挖掘和利用这些资源，打造具有个性和魅力的小区。
还要考虑长远发展，注重改造后的管理和维护。老旧小区改造不仅要解决当前的问题，还要为今后的发展奠定基础。要建立健全小区管理机制，引入物业管理或业主自治管理，加强对小区的日常管理和维护，确保改造成果长期保持。在方案编制过程中，要广泛征求居民、社区、相关部门和专家的意见，充分论证方案的可行性和合理性，不断优化方案，使改造方案更加科学、合理、可行。
（四）发动业主出资参与楼栋本体改造的方法
发动业主出资参与楼栋本体改造，是老旧小区改造工作的重要组成部分。楼栋本体改造涉及到业主的切身利益，需要业主的积极参与和支持。首先，要做好宣传动员工作，通过召开业主大会、座谈会、发放宣传资料等方式，向业主宣传老旧小区改造的政策、意义和好处，让业主了解改造的内容和要求，增强业主的认同感和参与意识。要详细解释业主出资的必要性和合理性，让业主明白出资是为了改善自己的居住环境，是一种自我投资、自我受益的行为。
其次，要尊重业主的意愿，充分听取业主的意见和建议。在制定楼栋本体改造方案和出资方案时，要广泛征求业主的意见，让业主参与决策过程。对于业主提出的合理意见和建议，要认真研究和采纳，确保方案符合业主的利益和需求。同时，要做好沟通协调工作，对于个别有疑虑或不配合的业主，要耐心细致地做好思想工作，解答他们的疑问，消除他们的顾虑，争取他们的理解和支持。
还可以通过典型示范的方式，引导业主出资参与改造。选择一些条件成熟、业主积极性高的小区先行开展楼栋本体改造，打造示范项目，让其他小区的业主看到改造后的效果和好处，激发他们的参与热情。在示范项目实施过程中，要及时总结经验，形成可复制、可推广的模式，为其他小区提供借鉴。此外，要建立健全业主出资的监督机制，确保资金的使用公开、透明、合理。要定期向业主公布资金的使用情况，接受业主的监督，让业主放心出资。
三、切实做好老旧小区改造的推进工作
（一）加强统筹协调指导
区城市更新局作为老旧小区改造工作的牵头部门，要充分发挥统筹协调作用，加强与项目属地镇（街）及各相关单位的沟通协作。要建立健全工作协调机制，定期召开工作推进会，及时研究解决改造工作中出现的问题。要 ……（未完，全文共4265字，当前仅显示2246字，请阅读下面提示信息。收藏《在区老旧小区改造工作会议上的讲话》）