裙楼商铺市场定位与推广策略分析

目录/提纲：……
一、项目基本概况
二、项目的swot分析
（一）优势点（s）：
（二）局限性（w）
（三）机会点（o）
（四）威胁点（t）
三、商业模式分析：
（一）综合性商业模式
（二）主题性商业模式
（三）专业性商业模式
四、项目整体定位
（一）项目的经营业态定位——装饰材料专业商业模式
（二）价格定位
（三）客户定位
五、营销推广策略
（一）推广主题
（三）总体宣传策略</p<p>
……

　　一、项目基本概况
　　**花园位于**中心城龙城大道与龙福路交汇处，总占地面积５万平方米，总建筑面积11万平方米，共分四期开发，目前一、二期已入伙。其裙楼商铺计有35间，总面积约1944.35平方米，商铺目前基本上空置。
　　二、项目的swot分析
　　虽然本项目地段位置较为优越，但现实又存在着一些影响项目形象的因素，以至裙楼商铺目前处于滞销状态。所以我们只有充分认识到该项目的优缺点，并充分发挥其的优势，才是本项目在后期的营销过程中制胜的关键所在。
　　（一）优势点（s）：
　　1、 项目当前交通较为便利，地处龙城大道与龙福路交汇处；
　　2、 项目地处**中心城一级黄金旺地，发展前景看好；
　　3、 本项目目前为现楼，满足部分自用型商家即买即用的需求，降低购买者的置业风险；
　　4、 商铺层高5.4米，设有夹层，可融合商铺、仓储、家居为一体；
　　5、 项目开发商母公司城建集团在深圳具有一定的知名度，对项目的推广具有一定的优势；
　　◆发挥优势：
　　a、在项目裙楼的运作过程中，充分渲染项目的区位优势、交通的便利；
　　b、在项目裙楼的运作过程中，强调该区域的发展前景和由此带来的商机；
　　c、在项目的推广时，利用城建集团的品
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