浅论建筑物区分所有权对物业管理实务的指导和应用

目录/提纲：……
一、物业管理的概念和实质
（一）物业管理的概念
（二）物业管理的管理实质
二、建筑物区分所有权
（一）物权的概念
（二）建筑物区分所有权的概念
三、建筑物区分所有权对物业管理实务的指导和应用
（一）专有部分的所有权
（二）公用部分的持份权（共有权利）
（三）共同关系的成员权（共同管理的权利）
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　　浅论建筑物区分所有权对物业管理实务的指导和应
　　
　　摘要；当前，我国物业管理比较欠缺的是物业管理理论的研究，笔者认为，准确地理解和确立物业管理的概念，对实务操作和解决我们近年来物业管理行业的所遇到的一系列热点、难点问题有积极的指导作用。
　　
　　笔者从事十多年物业管理实践与教学工作，下面想就物业管理基本概念中的物业管理主体、管理客体及服务对象，结合理论作一讨论。
　　
　　一、物业管理的概念和实质
　　
　　（一）物业管理的概念
　　
　　根据国务院《物业管理条例》第二条，物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同的约定，对房屋配套的设备设施和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。
　　
　　《条例》规定的物业管理概念明
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