专题评述：中国经济改革与房地产业的发展

专题评述：中国经济改革与房地产业的发展

对住宅成为新的消费热点的几点看法□孟晓苏(中国房地产业协会副会长、中房指数系统理事会理事长、经济学博士)1997年中国大陆经济发展的热点之一将是推动住宅建设和房地产业的发展并带动相关产业的发展。我对这一问题做以下两点分析与预测。

1.城镇居民住房消费热点正在趋向形成

第一点分析与预测就是城镇居民新的消费热点已基本趋向于形成。从80年代以来中国改革开放以后的实践看,除了投资推动生产以外,消费对于生产的推动作用越来越重要,特别是增强居民消费并由此形成的若干消费热点推动了若干最终产品的生产,这些最终产品的生产又涉及到若干相关产业产品的生产,由此推动了相关产业的发展和经济的发展。
80年代以来,围绕我国居民的若干消费热点形成了至少三次消费热潮,从这些消费热潮中我们可以看到我国城市居民的消费带有明显的排浪式消费的特点,就像海潮一样一浪浪涌来的消费热潮。80年代初期,“老三大件”的流行说明我国城市的居民已具有了三位数字的消费能力;到80年代中期,“新三大件”已开始进入家庭,说明城市居民已具有了四位数字的消费能力;80年代末期,“新三大件”的更新产品进入家庭,包括彩色电视机代替黑白电视机,自动化洗衣机代替自动化程度不高的洗衣机以
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