房地产开发项目环境影响评价报告

房地产开发项目环境影响评价报告

目 录
1 建设项目概况 2
1.1 建设项目的相关背景及地点 2
1.2 工程概况 2
1.3 政策符合性分析 4
2 建设项目周围环境现状 5
2.1 建设项目所在地的环境现状 5
2.2 建设项目环境影响评价范围 5
3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果 6
3.1 建设项目污染物排放及达标情况 6
3.2 区域外污染源环境影响评价 12
3.3 建设项目污染防治措施 13
3.4 环境风险分析预测结果、风险防范措施及应急预案 15
3.5 建设项目环境经济损益分析 16
3.6 建设项目环境管理与监测计划 17
4 公众参与 18
4.1 调查方法和内容 18
4.2 调查结果 18
4.3 公众参与调查结论 19
5 环境影响评价结论 20
6 联系方式 21

1 建设项目概况
1.1 建设项目的相关背景及地点
1.1.1 建设项目由来

青岛东方聆海置业有限公司拟投资95806万元，建设达观天下项目，本项目位于胶州市胶州湾产业新区内，黄河路以东、南二路以西、黄海路以北、8#支沟以南。项目通过对地块的合理安排，最大化的发挥其潜在使用功能，最大程度的开放绿色空间，创造一个高档办公建筑区。
项目总用地面积149184m2，总建筑面积为346031m2，拟建设地上建筑面积268531m2，地下建筑面积为77500m2。项目主要建设18幢SOHO公寓楼（8F -33F）、2幢2F独立商业楼以及临街商业网点（2F、裙房）、地下1F建筑工程以及道路广场、绿化等配套工程。
……（新文秘网https://www.wm114.cn省略1102字，正式会员可完整阅读）……　

消防泵房建筑面积 300 m2
换热站建筑面积 200 m2
户数 3594 户
容积率 1.8 —
建筑密度 23 %
绿地率 35 %
总停车位 2690 辆
其中 地上停车 680 辆
地下停车 2010 辆

1.3 政策符合性分析
1、产业政策符合性分析
本项目不属于《产业结构调整指导目录》(2011年本)中限制类和淘汰类项目，也不属于《限制用地项目目录(2006年本)》和《禁止用地项目目录(2006年本)》中限制或禁止用地项目。本项目符合相关产业政策要求。
2、用地土地符合性
本项目位于胶州市胶州湾产业新区内，黄河路以东、南二路以西、黄海路以北、8#支沟以南，用地性质为商服用地。
根据《胶州市胶州湾产业新区控制性详细规划》可知，项目所在地为胶州湾产业新区产业公共配套区，项目建设符合胶州市胶州湾产业新区相关规划。因此，项目选址符合城市规划要求。












2 建设项目周围环境现状
2.1 建设项目所在地的环境现状
2.1.1 大气环境质量
根据监测结果，监测期间该区域SO2、NO2、PM10均能满足GB3095-1996《环境空气质量标准》中的二级标准要求。二甲苯一次浓度满足《工业企业设计卫生标准》（TJ36-79）居住区最高允许浓度标准。
2.1.2 声环境质量
项目所在地现状昼、夜间噪声满足《声环境质量标准》(GB3096-2008)
2类区和4a类区标准要求，声环境质量较好。
2.2 建设项目环境影响评价范围
根据建设项目污染物排放特点及当地气象条件、自然环境状况，确定各环境要素评价范围见表2-1。评价范围及环境保护目标图见图2-1。
表2-1 评价范围一览表
项 目 评 价 范 围
环境空气 以项目区域为中心，项目地块边界外扩1.5km范围以内
声环境 项目建设区域边界外200m
固体废物 项目建设区域边界范围内
生态 项目建设区域边界范围内
环境风险 项目建设区域边界范围内







3 建设项目环境影响预测及拟采取的主要措施与效果
3.1 建设项目污染物排放及达标情况
3.1.1 施工期
1、废气
施工期废气主要来源于以下几个方面：场地平整、土石方填挖引起的扬尘；土石方、建筑垃圾及建筑材料等运输产生的二次扬尘；各种燃油动力机械和运输车辆产生的燃油废气；施工营地产生的食堂油烟。
⑴扬尘
项目周围环境保护目标及其相对位置可知，项目周边目前为规划用地，无敏感保护目标。项目南侧的金麒麟世家•半城半岛项目目前为空地，计划建设期为2012.7-2014.12；本项目为分期建设，一期建设时间计划为2013.5-2014.12，因此，项目二、三期施工时，会对一期SOHO公寓楼及南侧金麒麟世家•半城半岛项目的住宅楼产生扬尘影响。
施工期在各种有效的防尘措施落实到位和严格执行《青岛市防治城市扬尘污染管理规定》的情况下，会大大降低扬尘的产生，有效减轻施工期扬尘对周围环境的影响。施工扬尘对大气环境质量的不利影响是偶然的、短暂的、局部的，也是施工中不可避免的，其将随施工的结束而消失。
⑵燃油废气
本项目施工过程用到的施工机械，主要包括挖掘机、装载机、推土机、压路机、起重机等，它们主要以柴油为燃料，施工过程中将会产生一定量的废气，其排放的污染物主要为CO、NO*、SO2 等，但一般产生量不大，影响范围有限。对于运输车辆产生的汽车尾气，施工单位应与交通管理部门应协调一致，采取响应的措施，做好施工现场的交通疏导，避免压车和交通阻塞，最大限度的控制汽车尾气的排放。
⑶施工营地产生的食堂油烟
施工营地食堂须安装油烟净化装置，对油烟进行净化，处理后的烟气经高于所在建筑物顶部1.5m高排气筒排走，施工营地食堂产生的油烟随着施工的结束而消失，因此采取相应环保措施后，对周围环境影响较小。
2、废水
施工期污水主要有施工人员的生活污水和施工过程中产生的工程污水。
项目施工期产生的生活废水经化粪池收集后，由专人负责定期清掏外运，施工期生活污水水质满足《污水排入城镇下水道水质标准》（CJ343-2010）表1中B等级标准。施工期工程用水对项目周围水环境不会造成污染影响；降雨时，施工场地和土石方堆放场地做好排水沟，雨水均经收集沉淀后排放，不会对周围环境产生污染影响。
施工过程产生的基坑废水经沉淀后外排，不会对周围环境造成污染。
在采取以上措施后，施工期污水对周围的环境不会造成污染影响。
3、噪声
施工期的噪声主要可分为机械噪声、施工作业噪声和施工车辆噪声。机械噪声主要由施工机械所造成，如挖土机械、升降机等，多为点声源；施工作业噪声主要指一些零星的敲打声、装卸车辆的撞击声、拆装模板的撞击声等，多为瞬间噪声；施工车辆的噪声主要来自土石方外运、建筑材料运输、建筑垃圾外运等，属于交通噪声。
（1）场界噪声影响评价
经预测，在夜间不施工的情况下：
土石方工程阶段：该阶段各施工机械大都在基坑内作业，在采取2.5m高围挡的情况下，机械噪声会受到基坑和围挡的衰减，可降低噪声10 dB(A)，项目场界昼间噪声可实现达标。
基础工程阶段：该阶段施工噪声会受到基坑和围挡的衰减，可降低噪声10 dB(A)。昼间各场界打桩机施工时噪声仍有超标现象，最大超标值为15.2dB(A)。
结构工程和装修工程阶段：该阶段施工噪声昼间场界仍有超标现象，最大超标量为8.7dB（A）。该阶段施工机械位置相对固定，主要靠近楼体，因此建议将机械设备远离场界放置。经过距离衰减后，场界昼间噪声可实现达标。
因此，应采取合理的施工噪声污染防治措施：施工场界设置围挡，项目在施 ……（未完，全文共13007字，当前仅显示3094字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产开发项目环境影响评价报告》）