房地产市场风险评估报告

目录/提纲：……
一、全市房地产业发展现状
（一）全市房屋建设情况
（二）普通商品住房价格情况
（三）商品房销售情况
（四）住宅用地土地供应情况
（五）房地产开发企业情况
二、房地产市场供求分析
（一）房屋供应分析
1、房地产项目投资趋于理性
2、商品房销售价格保持稳定
3、商品房销售面积持续增加
（二）购房需求分析
1、从住房需求_看，购房_呈多元趋势
七是受市政迁址影响，老市区居民因就业困难向新市区大量搬迁住房需求_
2、从住房需求_数量看，购房刚性需求不断增加
3、从城乡居民可支配收入情况看，群众对房屋购买力持续提升
4、从城乡居民幸福指数需求意愿看，群众对生活居住环境的要求越来越高
三、房地产市场风险评估分析
（一）房地产市场环境分析
（二）房屋户型风险评估
（三）房屋供求风险评估
四、存在的主要问题
1、保障性住房建设资金短缺
2、房地产发展呈理性趋缓态势
3、部分开发商存在重建设、轻配套思想
五、下一步工作措施
（一）科学合理的编制、落实城市建设规划
（二）健全和完善多层次住房供应保障体系
（三）整章建制进一步规范房地产市场管理
二是完善房地产市场监管综合执法体系
四是健全完善房地产开发企业综合信用评价体系
五是合理控制城市住房价格涨幅
（四）规范物业管理，提升城市公共服务水平
一是加强监管，不断完善物业管理体系建……
房地产市场风险评估报告

近年来，市按照酒泉市“做美城市”、打造戈壁明珠城市的要求，坚持“能源新都、石油新城、低碳新区、生态家园”的城市定位，稳步推进各项建设，新市区房地产发展规模逐年壮大，城市人居环境得到了极大改善，城市功能不断完善、城市品位显著提升。现将我市房地产发展情况分析如下：
一、全市房地产业发展现状
我市房地产发展是随着住房制度改革、市政迁址和加快推进新市区城市化进程的全面实施而逐步发展壮大起来的，自2003年市政迁址以来，城镇居民的住房条件和居住环境得到全面提升，总体情况如下：
（一）全市房屋建设情况。全市城区住房总建筑面积157.54万平方米，其中住房面积141.81万平方米、房屋22150套，商业用房面积15.73万平方米。新市区已建成各类住宅及商业用房总建筑面积79.54万平方米，其中住宅面积63.81万平方米、数量10150套，商业用房15.73万平方米。老市区现有住房总建筑面积为78万平方米、数量12000套。
自2003年市政迁址以来，新市区房地产业得到了迅猛发展，共规划房地产整
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此之前已建成商品房全部销售完毕。截止2013年7月，我市共批准新建商品房预售许可面积54.57万平方米，商品房销售面积共计30.76万平方米。其中：2010年批准预售面积8.46万平方米，销售2.09万平方米；2011年批准预售面积4.45平方米，销售5.01万平方米；2012年批准36.82万平方米，销售商品房16.66平方米；2013年批准预售4.84万平方米，1-7月销售商品房7万平方米。
2010年以来二手房交易情况。交易总面积12.14万平方米、交易额1.61亿元，交易房屋1193套（间）。其中2011年二手房交易3.59万平方米，交易金额4200.4万元，交易房屋324套（间）。2012年二手房交易5.43万平方米，交易金额6798.8万元，交易房屋620套（间）。2013年1-7月，二手房交易3.12万平方米，交易金额5115.7万元，交易房屋354套（间）。
（四）住宅用地土地供应情况。2010年以来我市房地产开发项目土地供应总量为129.16万平方米，其中：2010年土地供应面积为9.46万平方米，2011年土地供应面积为96.38万平方米，2012年土地供应面积为11.95万平方，2013年土地供应面积为1.34万平方米。（以上数据仅以房地产开发企业备案数据为准）。
（五）房地产开发企业情况。至目前，全市正在从事房地产开发的企业17家，较上年同期增加2家。资质等级其中暂定级资质4家、肆级资质9家、叁级资质4家。房地产从业人员累计达185人，较上年同期增加25人，增长率为15.63%。
二、房地产市场供求分析
（一）房屋供应分析
1、房地产项目投资趋于理性。房地产项目投资由2011年的12.39亿元持续减少为2013年的6亿元，房地产项目固定资产投资下降了51.57%。房地产新建项目及施工面积由2011年的15项和49.46万平方米减少为2013年的7项和9.75万平方米，下降比例分别为53.33%和80.28%，房地产新建项目住宅和商服开发比重由4：1变为1：4，房地产项目投资更趋理性。
2、商品房销售价格保持稳定。为认真贯彻落实国家房地产调控政策，保持房价基本稳定，每年初我市根据经济发展水平和发展目标、人均可支配收入增长速度及居民住房支付能力，确定房价涨幅年度控制目标，对住宅销售均价实施成本监审，并通过电视台将预售信息予以公示，既对购房消费起到了正面引导的作用，同时又对房价上涨起到了监管作用。自2010年以来，连续三年年度涨幅均未超过3.5%，保持了房价的基本稳定。
3、商品房销售面积持续增加。商品房销售面积由2010年的2.09万平方米增加到2012年的16.66万平方米，商品房销售面积增幅为2010年的6.97倍。2013年1-7月销售商品房7万平方米，较2012年同期的3.44万平方米增长103.48%，根据以往年度商品房销售旺季集中在9—11月份，预计今年我市商品房销售面积可达20万平方米。
（二）购房需求分析
1、从住房需求_看，购房_呈多元趋势。随着城乡一体化进程的不断加快，购房_不再限于城镇居民，正在向多元化方向转变。主要表现在：一是新市区周边乡镇农民改善居住条件、子女结婚和大学生就业_；二是周边农国营农垦团场和疏管局等中央、省属驻地单位职工居住_；三是我市大力发展装备制造、煤化工、矿山冶炼，特别是循环经济产业园300万吨煤化工和即将引进的 1000万吨煤化工等劳动密集型企业职工_；四是风电产业和新能源产业的发展壮大，进城务工以及外地来玉经商就业_；五是新老城区之间“旧换新、小换大”改善居住条件的社会_；六是新老市区中低收入住房困难家庭的保障性住房需求；七是受市政迁址影响，老市区居民因就业困难向新市区大量搬迁住房需求_。
2、从住房需求_数量看，购房刚性需求不断 ……（未完，全文共5878字，当前仅显示2064字，请阅读下面提示信息。收藏《房地产市场风险评估报告》）