在全区发展物业经济壮大村集体经济工作推进会议上的讲话

目录/提纲：……
一、提高政治站位，深刻认识发展“物业经济”的重要意义
（一）发展“物业经济”是夯实基层基础的必然要求
（二）发展“物业经济”是推动乡村振兴的重要抓手
（三）发展“物业经济”是实现共同富裕的有效路径
二、聚焦关键环节，精准把握“物业经济”发展的实践路径
（一）以资源盘活为基础，激活物业经济发展动能
（二）以抱团发展为纽带，凝聚物业经济发展合力
（三）以业态创新为突破，拓宽物业经济发展空间
三、强化保障措施，全力确保“物业经济”发展取得实效
（一）加强组织领导，压实工作责任
（二）强化政策支持，破解要素瓶颈
（三）健全监管机制，确保规范运行
……
在全区发展物业经济壮大村集体经济工作推进会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全区发展物业经济壮大村集体经济工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实中央和省、市关于乡村振兴战略的决策部署，总结我区物业经济发展成效，分析当前面临的形势，研究部署下一阶段重点工作，进一步凝聚共识、压实责任，推动全区村集体经济高质量发展。参加今天会议的有区委、区政府主要领导和分管领导，各乡镇（街道）党（工）委书记、乡镇长（办事处主任），区直有关部门主要负责同志，以及部分村党组织书记代表。刚才，*镇、*街道、区农业农村局负责同志作了汇报发言，讲得都很具体、很有针对性，提出的思路和举措符合实际，我都表示赞同，希望大家认真学习借鉴，切实抓好落实。下面，结合我区工作实际，我讲三点意见。

一、提高政治站位，深刻认识发展“物业经济”的重要意义

（一）发展“物业经济”是夯实基层基础的必然要求

村级集体经济是农村基层党组织凝聚人心、服务群众的重要物质基础。近年来，我区通过推广“物业经济”模式，有效激活了村集体资产资源要素。以街道村为例，该村通过盘活旧村委办公楼和集体建设用地，建设商贸综合体并对外租赁，2022年村集体经济收入达60.59万元，较2016年增长267%，不仅解决了村级组织“无钱办事”的难题，更让村党组织在推动基础设施建设、开展民生服务
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地、闲置厂房、旧村委办公楼等资产进行拉网式排查，明确产权归属、面积、区位等信息，形成可开发利用的物业资源清单。如街道村在摸排中发现集体闲置土地15亩，通过规划审批后建设农贸市场，年租金达25万元，这得益于前期精准的资产梳理。目前，我区已完成85个村的资产摸排，梳理出可开发物业资源43处，总面积达2.5万平方米，预计可新增年收益300万元以上。下一步，要依托农村集体产权制度改革成果，运用数字化手段建立资产动态管理平台，实现资源整合、招商对接、收益分配的全流程可视化管理。

2.创新资产运营模式，提升资源利用效率

针对不同区位条件的村，采取差异化运营策略：城郊村重点发展商贸综合体、仓储物流等物业项目，如*村建设的商贸大楼年租金达41.95万元；平原村侧重建设农产品交易市场、冷链仓储，镇村的果蔬批发市场年交易额达1200万元，村集体从中获得管理费8万元；山区村则盘活闲置农房发展民宿、电商服务中心，乡村改造10栋闲置农房作为电商直播基地，带动村集体年增收7万元。同时，鼓励村集体通过“自主经营+专业托管”相结合的方式，引入专业运营团队提升管理水平，*村委托第三方公司管理农贸市场，租金收入较自主管理时增长40%。

（二）以抱团发展为纽带，凝聚物业经济发展合力

1.强化区域协同，破解单体发展瓶颈

针对单个村资金不足、资源零散的问题，推广“多村抱团、跨域合作”模式。如镇村、村等7个村共同出资1200万元，在村建设标准化厂房，通过公开招商引入农副产品配送企业，不仅7个村每年共获得14.5万元收入，还带动周边种植产业规模化发展。这种模式有效解决了单个村“想干干不了”的困境，目前我区已有18个村参与抱团项目，整合资金3500万元，建设物业产业园2个，厂房面积达1.1万多平方米，年增收超150万元。下一步，要探索“乡镇统筹+村企合作”模式，由乡镇党委牵头，联合辖区企业共同开发物业项目，如镇与集团合作建设冷链物流园区，预计可为8个村集体年增收20万元以上。

2.深化产村融合，延伸物业经济链条

坚持以物业经济为载体，推动一二三产业融合发展。*区村级集体经济物业产业园（科创园）采取“土地股份+合作联社+社会资本”模式，吸引10家农产品加工企业入驻，形成“厂房出租+原料收购+产品销售”的完整链条，不仅村集体年增收80万元，还带动周边300户农户发展特色种植。*村在建设仓储仓库的同时，与入驻的汽配企业达成协议，由企业为村民提供技能培训，已有56名村民实现“家门口就业”，月均工资达4500元。这种“物业+产业+就业”的融合模式，让物业经济的效益得到最大化释放。

（三）以业态创新为突破，拓宽物业经济发展空间

1.培育新兴业态，激活乡村发展活力

顺应数字经济发展趋势，推动物业经济与电商、文旅等业态融合。街道村改造旧村委楼为电商交易中心，引入5家电商企业，年销售额达800万元，村集体通过收取服务费年增收7万元；乡村利用山林资源，将闲置校舍改造为研学基地，配套建设民宿、餐厅等物业设施，年接待游客1.2万人次，村集体增收15万元。此外，我区还探索“物业+养老”模式，在*村建设日间照料中心，既为老年人提供服务，又通过收取运营管理费增加村集体收入3万元。这些新兴业态的培育，让物业经济从传统租赁向多元化服务转变，提升了发展附加值。

2.挖掘存量资源，实现效益最大化利用

对闲置的学校、卫生院、仓库等集体资产，通过翻新、改造提升租赁价值。镇村将废弃小学改造为服装加工车间，出租给企业后年租金达8.16万元，同时解决了80名村民就业；*村整合24间临街铺面，通过统一规划、市场化招租，年租金从改造前的12万元提升至22万元，增幅达83%。据统计，全区通过盘活存量资产发展物业经济的村达25个，年增收合计180万元，平均每个村增收7.2万元。下一步，要建立闲置资产“评估—改造—招商”闭环机制，力争2025年前将全区闲置集体资产利用率提升至90%以上。

三、强化保障措施，全力确保“物业经济”发展取得实效

（一）加强组织领导，压实工作责任

1.完善顶层设计，强化统筹推进

成立由区委书记、区长任双组长的发展物业经济工作领导小组，建立“区级统筹、乡镇主抓、村级落实”的三级责任体系。将物业经济发展纳入乡村振兴考核重要内容，实行“月调度、季通报、年考核”机制，对工作突出的乡镇和村给予资金奖励。如2023年我区对*镇、*街道等5个物业经济发展成效显著的乡镇，各奖励20万元专项扶持资金。同时，建立区领导包联制度，每位区领导至少联系2个村，帮助解决项目选址、资金筹措等难题，今年以来区领导已协调解决各类问题47个。

2.建强人才队伍，提升发展能力

实施“头雁领航”工程，选拔懂经营 ……（未完，全文共4870字，当前仅显示2565字，请阅读下面提示信息。收藏《在全区发展物业经济壮大村集体经济工作推进会议上的讲话》）