当前房地产行业的问题和对策分析

　　当前房地产行业的问题和对策分析
　　一、房地产行业发展概况分析
　　我国房地产业从1998年住房改革以来，一直处于快速发展之中。从投资的角度来看，过去5年，全国房地产开发投资年均增长22．97％，房地产开发投资占固定资产投资的比重由12．7％提高到24％。房地产开发投资增长直接或间接拉动国内生产总值增长每年保持在2个百分点左右，2003年更是达到了2．79％。房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业。
　　表1国民经济发展和房地产投资单位：亿元
　　年份gdpgdp增长率(%)房地产开发投资额增长率(%)直接贡献(%)开发额占gdp比重(%)199982067.57.14103.213.530.965.00200089468.18.04984.0521.471.725.57200197314.87.56344.127.292.056.522002104790.68.07736.421.951.767.382003116693.69.110106.130.632.798.66
　　数据来源：《中国经济景气月报》
　　在成为国民经济支柱产业的过程中，房地产业由于投资增长速度过快，给整个经济的稳健运行带来了隐患。统计显示，今年一季度，全社会固定资产投资
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