百货商店调查报告

目录/提纲：……
一、置地广场概况
二、置地广场投资背景
三、置地广场经营状况
（一）经营定位
（二）楼层布局
（三）品牌概况
（四）营销状况
四、置地广场管理特点
五、置地广场经营业绩
六、置地广场竞争优势
（一）优越的地理位置和便捷的停车位集聚了客流
（二）南京东路少有的时尚风格吸引年轻消费_
（三）名牌特贩中心、外贸商品销售中心等特色卖场吸引顾客
（四）营业面积大、品牌覆盖广更有利于分流客源
（五）商品品类新
（六）观光电梯、自动扶梯使客流流动顺畅
（七）商务楼的白领是潜在的顾客
……

　　置地广场分析
　　一、 置地广场概况
　　上海置地广场是一家沪港合资的大型综合性百货商厦，位于繁华的南京路步行街中段：南京东路、山西路口。商厦占地面积3918平方米，总营业面积3.1万平方米。
　　上海置地广场商厦有限公司成立于1994年11月，自1997年1月9日开张以来，商厦以琳琅满目的商品、标准化的服务、严格的管理迅速在沪上竞争激烈的百货业脱颖而出，销售业绩稳步增长，首开外贸商品城、名牌特贩中心等特色楼层，并在以服饰、皮具、化妆品为专业经营大类的运营中不断完善和提高自身的经营品位。
　　2001年年初，商厦又斥巨资将地下两个楼层近6000平方米的面积改建为商场，从而为商厦经营大类的进一步拓展提供了更为广阔的舞台。由于选择经营大类和定位的准确，使得商厦在经历了积极的调整之后，取得了一系列优异的业绩。
　　二、 置地广场投资背景
　　置地广场开发商万泰是一家中外合资企业，由香港约克洋服有限公司、香港九昱建设股份有限公司（成立于1992年，注册资本折合人民币约1.25亿）和上海金外滩有限公司（成立于1996年，是国家房地产开发一级资质单位）三方合资，其中香港约克洋服占股55％，后两者分别占股25％和20％。三方于1993年开始投资建造置地广场，注册资本2005万美元，投资总额5729万美元。由于是当时南京路引进的第一个外资项目，各方对此都很是重视。
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