人大关于加强对物业公司监管工作的建议

目录/提纲：……
二是物业公司的直属管理_与社区属地管理_出现“两张皮”现象
四是物业公司自身运作不规范，使自己陷入困境，导致恶性循环
五是物业公司人员素质、能力水平参差不齐，也直接影响管理服务质量和效果
四、要加强对物业管理队伍的教育、培训和考核工作，全面提高物业从业人员素质和能力水平
五、规范引导物业管理市场竞争机制
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人大代表关于加强对物业公司监管工作的建议

随着城市化进程的不断加快，物业管理在城市管理中的重要作用日益突出。物业管理工作涵盖了从社区到工业、商业、公益事业等各类物业项目的管理内容。加强物业管理规范化建设，有利于城市经济的持续健康发展;有利于提高城市品位，不断改善市民的生活和工作环境；有利于维护社会秩序，营造良好和谐的社会环境。但就目前情况看，还有很多不
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司或者房管部门为单位。因此工作难以理顺。
三是物业公司与社区之间因运作方式不同经常出现摩擦，往往产生矛盾，影响公共管理效果。社区是政府财政投入为主，为居民提供公共服务，而物业公司仅对业主负责，企业化运作，收支自负。因此有些公共服务和提升项目不主动、不热情甚至不配合，给社区工作带来不利影响。
四是物业公司自身运作不规范，使自己陷入困境，导致恶性循环。有些物业公司是直接从开发公司接管成立，没有成立业主委员会，仅靠收取物业费维持生计，在物业费无法收齐、人员偏多的情况下，养活自己都困难，根本无法有资金投入物业建设与管理，因此又使得业主不满意拒交物业费，出现恶性循环。
五是物业公司人员素质、能力水平参差不齐，也直接影响管理服务质量和效果。
为此，建议：
一、进一步理顺物业公司管理_，明确主管部门职责，实行以属地管理为主的运行方式，即房管部门可以将物业的管理职能委托给街道，或者直接下放给社区进行管理，有利于工作的一贯性。
二、牵头部门对物业公司进行全面清理，对于那些运作不规范、业主、居民反映不好的物业公司给予撤销并入社区直接管理运作，使资源得以整合，更好地为业主、居民提供管理服务。
三、进一步加强完善对物业公司的考核监督机制，主管部门要出台对物业公司的具体考核监督办法，把业主、属地、社区监督一并纳入考核办法，促进物业公司运作的规范化、公开化、社会化。
四、要加强对物业管理队伍的教育、培训和考核工作，全面提高物业从业人员素 ……（未完，全文共1265字，当前仅显示804字，请阅读下面提示信息。收藏《人大关于加强对物业公司监管工作的建议》）