论文开题：厦门市保障性住房建设可持续性发展策略研究（资源利用策略）

大学本科毕业论文(设计)开题报告
学院：土木工程学院　　　　　　　　　　　　　专业班级：09工程管理（1）　

课题名称 厦门市保障性住房建设可持续性发展策略研究（资源利用策略）

1、 本课题的的研究目的和意义：

住房问题既是一个经济问题，也是一个社会为题，它界定了人得生存空间和生活环境。在城市发展进程中，规划和建设的发展总是相对滞后的，我国的保障性住房建设规划还处在探索和发展阶段。改革开放以来，我国的住房保障制度不断完善，城镇居民住房条件明显提高，但是在市场经济的冲击下，我国的保障性住房的规划与建设还存在许多弊端。在新时期的背景下，又将面临着新的问题。厦门至1988年推行住房制度改革至今，一初步形成住房保障体系的雏形，改善了中低收入居民的住房条件。其20多年的建设道路都值得参考和借鉴。进入二十一世纪以来，厦门保障性住房建设不再单纯的依赖于某项政策，在规划和建设中注意合理性、前瞻性和可持续发展，逐渐走出一条适用于显示需求的调整城市建设合理布局城市区域的特色之路。
厦门作为最适宜居住的城市之一，社会保障性住房还有很长的路要走，就厦门目前的房价收入比好和保障性住房的准入条件，还是有相当一部分中的收入人群望房兴叹。因此，加强对厦门
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，关键原因在于它造成了市场的制度性分割，由此产生的市场套利行为瓦解了经济适用房的制度基础。因此，他提出改革方向在于撤销经济适用房制度，实施住房补贴制度，重新建立统一的住房市场。肖新华（2009）[9]运用期权博弈理论分析了地方政府和开发商在当前经济适用房开发问题上的决策选择，并通过不同情形下的期权博弈均衡情况分析了当前经济适用房政策在执行过程中诸多困难之根源。蒋晓岚、孔令刚[10]、蒋青纯（2008）等学者提到了经济适用房建设错位，出现“经济适用房既不经济又不适用”等问题，并提出了相应的解决措施与建议。刘学平、余鹏[11]、盛荣(2002)等学者指出经济适用住房政策实施过程中对其购买对象的界定不明、保障_范围过大、用地政策有漏洞等问题。
（3）廉住房制度方面的研究
国内学者针对廉租住房的特点，以及运行中存在的问题，提出了具体的解决问题的建议。马光红、田一淋（2009）[12]认为，廉租房制度作为我国住房保障体系的重要组成部分，缓解了部分低收入城镇居民的住房困难，解决了住房市场底线失效等问题。但是廉租房制度在运行中却存在着诸多矛盾，如住房保障需求与有限供给之间的矛盾、保障机制的转变与当前运行体系滞后的矛盾、制度化实施与体系混乱的矛盾及地方政府在局部利益的驱动下导致公共政策失效的矛盾。他们基于制度创新的视角，从廉租房保障边界的拓展、融资机制的创新、住房保障法律法规的颁布实施等方面，就完善廉租房制度进行了探讨。代春泉（2008）[13]认为，目前我国廉租房建设中还存在资金落实难度大，地方政府困难多动态监管不到位等问题；李勇辉，吴朝霞（2009）[14]认为，我国廉租房存在着覆盖面较小、资金短缺、房源供给不足等问题，并在论述、分析后从构建廉租房保障资金支持体系、拓宽廉租房房源获取渠道和完善运行机制等方面提出了解决对策。
2.2香港地区及国外保障性住房建设研究情况及其发展
随着工业化和城市化进程的加快，农业人口向城市急剧聚集，城市在居住用地上迅速扩张，产生了以住房为突出矛盾的社会问题，以至于各国加快了住房保障方面的实践与研究工作。目前，国外对住房保障方面的研究主要集中在以下几个方面：
（1）住房供需特征的研究
关于住房需求的研究是从度量收入和计算价格弹性开始的。伊兰菲尔德特（1982）认为，高收入成员的收入弹性较高，而汉森等（1996）根据劳伦兹曲线指出，对所有收入水平而言，收入弹性都小于 1。米恩（1996）强调了如何提高长期供给的估计问题，他估计的收入弹性高达 1.25。世界银行的研究则认为，收入弹性在不同国家之间是不一致的，在租用和房主自用住房的弹性之间存在很大差异。
（2）住房与住房市场的研究
在住房和住房市场的研究上，密尔斯（Miles 1994）在对英国和美国等发达国家的住房及住房市场进行深入分析后，提出了住房及住房市场的九个特性。包括“耐用持久性、唯一独特性、价格不稳定性、可继承性等”[2]；而哈斯曼和奎格利（Harsman，Quigley 1991）则认为，住房的独特性主要表现在五个方面：住房的空间固定性、住房是一种复杂的商品、住房的昂贵性等。
（3）不同住房保障的分析研究
罗腾伯格登（1991）对住房政策的分析是建立在实际的住房经济学基础上的，分析方法几乎完全是以市场为基础，政策分析也在公式化的微观经济模型或在地方住房模拟中进行。麦克伦南和威廉斯（1990）、希尔斯（1991）通过对欧洲的研究则认为在欧洲，住房都被看作是社会福利，政府的作用是决定最小可接受标准，并确保确定下来的要求得到满足。

3、 本课题的主要研究内容（提纲）和成果形式：
1.绪论
1.1研究背景
1.2研究对象和内容
1.2.1研究对象
1.2.2研究内容
1.3国内外研究情况
1.3.1我国内地保障性住房建设研究现状
1.3.2香港地区及国外保障性住房建设研究现状
1.4研究目的与意义
1.5研究思路及主要方法
1.5.1研究思路
1.5.2研究的主要方法
2.国内外保障性住房建设资源利用综述
2.1 我国内地保障性住房资源利用综述
2.1.1社会保障型商品房
2.1.2社会保障性租赁房
2.1.2安置房
2.2香港地区及国外地区保障性住房资源利 ……（未完，全文共4706字，当前仅显示2377字，请阅读下面提示信息。收藏《论文开题：厦门市保障性住房建设可持续性发展策略研究（资源利用策略）》）