小区物业管理方案

目录/提纲：……
一、指导思想
二、目标和范围
（一）目标：
（二）范围：对全市实行物业管理的个住宅小区进行排查
三、工作内容
（一）完善我市物业管理地方性规章建设
（二）全力解决开发建设遗留问题
（三）加大对物业市场的监管力度，规范物业管理行为
二是严格物业管理企业的资质审查
三是强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，提高物业管理水平
四是规范业主大会和业主委员会，积极引导业主正确行使权力和履行义务
（四）建立市、区、街道、社区职责明确责任体系
（五）采取多种形式，加大对物业管理方面法规的宣传工作
三、组织领导
四、职责分工
三是对开发建设遗留问题，要制定整改工作方案，积极组织整改，达到合格标准
五、实施步骤
（一）排查阶段（××年月日至月日）
（二）整改完善阶段（××年月日至月日）
（三）验收阶段（××年月日至月日）
六、保障措施
（一）提高认识，明确责任
（二）密切配合，抓好整改
（三）加强宣传，营造氛围
（四）强化管理，巩固成果
……

　　为落实市十三届人大三次会议审议通过的《关于依法加强居民小区物业管理的议案》，进一步规范物业管理活动，切实维护业主和物业管理企业的合法权益，努力提高物业管理水平，根据《物业管理条例》及有关法律、法规，结合我市物业管理工作实际，特制定本方案：
　　
　　一、指导思想
　　
　　以国家《物业管理条例》为依据，以沈阳市城市管理工作会议精神为指导，以落实《关于依法加强居民小区物业管理的议案》为重点，以规范管理、提高物业服务水平为宗旨，进一步加强居民小区物业管理工作，推动我市物业管理健康发展。
　　
　　二、目标和范围
　　
　　（一）目标：
　　
　　⒈有效解决开发遗留问题，年底前整改率达到；对存在工程质量问题的房屋要及时维修，维修及时率达到。
　　
　　⒉新建住宅小区推行招投标率达到；**年新进入市场的楼盘，在商品房销售前要签订《前期物业管理合同》和《业主临时公约》。
　　
　　⒊凡从事物业管理活动的企业，要取得《物业企业资质证书》。
　　
　　⒋强化对物业管理行为的监督及从业人员的培训，物业企业经理持证率达到，并建立起物业管理企业诚信档案、物业管理企业经理信用档案。
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