在全市物业服务行业安全工作推进会议上的讲话

目录/提纲：……
一、提高思想认识，深刻领会物业服务行业安全工作的重要意义
（一）保障居民生命财产安全的必然要求
（二）维护社会和谐稳定的重要基础
（三）推动物业服务行业高质量发展的关键举措
二、正视存在问题，准确把握物业服务行业安全工作的改进方向
（一）部分物业服务企业安全意识淡薄，责任落实不到位
（二）设施设备维护管理不到位，安全隐患突出
（三）电动自行车消防安全综合治理工作推进不力
三、强化工作举措，全面提升物业服务行业安全工作水平
（一）明确安全生产责任，健全安全管理体系
二是加强安全制度机制建设
三是强化责任追究
（二）加强设施设备维护管理，消除安全隐患
一是严格设施设备维护保养制度
二是加大设施设备检查力度
三是推进设施设备更新改造
（三）深入推进电动自行车消防安全综合治理工作
一是加强巡查整改
二是加大安全宣传力度
三是加快推进电动自行车集中停放充电设施建设
（四）加强监督检查，严格执法问责
一是建立健全监督检查机制
二是严格执法问责
……
在全市物业服务行业安全工作推进会议上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全市物业服务行业安全工作推进会议，主要任务是深入贯彻落实各级关于住宅小区物业服务安全生产工作的文件精神，全面总结我市前期物业行业安全生产工作情况，分析当前面临的形势和问题，进一步明确工作重点，压实各方责任，强化工作举措，切实做好我市物业行业安全生产工作，保障人民群众生命财产安全和社会和谐稳定。参加今天会议的有市住建局物业监管科全体人员，各县（市、区）物业科（股）长，以及部分物业服务企业代表。刚才，市住建局物业监管科科长组织大家学习了各级有关物业安全生产工作方面的文件，并针对暑期特点对下步工作进行了提示，讲得很全面、很具体，对我们开展工作具有很强的指导意义，我都同意，大家一定要认真落实到位。下面，结合我市工作实际，我讲几点意见。

一、提高思想认识，深刻领会物业服务行业安全工作的重要意义

（一）保障居民生命财产安全的必然要求

住宅小区是居民生活的主要场所，物业服务行业承担着小区内设施设备维护、秩序管理、安全防范等重要职责，其安全工作直接关系到广大居民的生命财产安全。以电梯安全为例，电梯
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忽视安全工作，一旦发生安全事故，不仅会给居民带来损失，也会严重损害企业的声誉，导致企业面临法律责任和经济赔偿，甚至可能面临倒闭的风险。例如，某知名物业服务企业因一起重大安全事故，品牌形象受损，大量业主要求更换物业，企业业务受到严重影响。因此，做好物业服务行业安全工作，是推动物业服务行业高质量发展的关键举措，对于行业的可持续发展具有重要意义。

二、正视存在问题，准确把握物业服务行业安全工作的改进方向

（一）部分物业服务企业安全意识淡薄，责任落实不到位

虽然我们一直在强调物业服务行业安全工作的重要性，但仍有部分物业服务企业安全意识淡薄，对安全生产工作重视不够。一些企业为了追求经济利益，忽视安全投入，减少安全管理人员配备，降低设施设备维护保养标准。在安全责任落实方面，存在责任不明确、分工不清晰的问题，导致安全工作无人负责、无人落实。例如，在对部分小区的检查中发现，有的物业服务企业没有制定详细的安全生产责任清单，安全管理制度不健全，应急预案不完善，一旦发生安全事故，无法及时有效地进行应对。还有些企业对安全工作存在侥幸心理，认为事故不会发生在自己身上，对安全隐患不及时整改，存在较大的安全风险。

（二）设施设备维护管理不到位，安全隐患突出

小区内的电梯设备、消防设施设备、电气设备等是保障居民正常生活和生命财产安全的重要设施，但在实际工作中，这些设施设备的维护管理存在诸多问题。部分物业服务企业没有按照规定和合同约定对设施设备进行定期维护保养，导致设施设备老化、损坏严重。以消防设施为例，一些小区的灭火器过期未更换、消火栓水压不足、火灾自动报警系统故障等问题普遍存在。在电梯维护方面，有的企业为了节省成本，选择不具备资质的维保单位，或者缩短维保周期，增加了电梯运行的安全风险。此外，电气设备线路老化、私拉乱接等问题也较为突出，容易引发电气火灾事故。这些安全隐患如果不及时消除，将对居民的生命财产安全构成严重威胁。

（三）电动自行车消防安全综合治理工作推进不力

近年来，电动自行车因充电引发的火灾事故频发，给人民群众的生命财产安全造成了巨大损失。虽然我们一直在推进物业服务住宅小区电动自行车消防安全综合治理工作，但仍有部分小区存在工作推进不力的情况。一方面，小区内电动自行车违规停放、充电现象屡禁不止。有的居民将电动自行车停放在楼梯间、疏散通道等公共区域，甚至从家中私拉电线进行充电，严重堵塞消防通道，增加了火灾发生的风险。另一方面，物业服务企业在巡查整改和安全宣传方面工作不到位。部分企业对电动自行车违规行为没有及时进行劝阻和制止，没有建立有效的巡查制度，不能及时发现和消除安全隐患。同时，对居民的安全宣传教育不够，居民对电动自行车消防安全知识了解不足，安全意识淡薄。

三、强化工作举措，全面提升物业服务行业安全工作水平

（一）明确安全生产责任，健全安全管理体系

一是督促物业服务企业按照物业服务合同约定，制定详细的安全生产责任清单，明确企业负责人、安全管理人员、各岗位工作人员的安全生产职责，将责任落实到具体的人。建立健全安全管理组织架构，配备足够的安全管理人员，确保安全工作有人抓、有人管。二是加强安全制度机制建设。指导物业服务企业完善各项安全管理制度，包括安全检查制度、隐患排查治理制度、设施设备维护保养制度、应急预案演练制度等，形成一套完整的安全管理体系。三是强化责任追究。对因安全责任不落实、安全管理不到位导致安全事故发生的物业服务企业，要依法依规严肃追究相关责任人的责任，绝不姑息迁就，通过严格的责任追究，倒逼企业落实安全生产主体责任。

（二）加强设施设备维护管理，消除安全隐患

一是严格设施设备维护保养制度。督促物业服务企业按照规定和合同约定，委托具备资质的专业维保单位对电梯设备、消防设施设备、电气设备等进行维护管理，并签订规范的专业维保合同。要求物业服务企业和维保单位严格按照合同约定和相关标准，定期对设施设备进行维护保养，做好维护保养记录，确保设施设备正常运行。二是加大设施设备检查力度。各县（市、区）物业主管部门要定期组织对辖 ……（未完，全文共4199字，当前仅显示2211字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市物业服务行业安全工作推进会议上的讲话》）