城市建设领域对标先进工作方案

目录/提纲：……
一、对标理由
1、城市更新方面
2、城市建设品质提升方面
3、高品质住宅方面
4、物业管理方面
二、对标差距
1、城市规划引领不够，未开展城市体检，未编制城市更新规划方案
3、高品质住宅尚未开工
4、物业行业门槛低，服务水平不高，多为二星级服务
三、对标目标
3、学习**物业管理经验，实现**物业管理的提质增效
四、对标任务
1、城市建设方面
2、高品质住宅建设方面
3、物业管理方面
五、对标措施
1、实地考察精准学
2、专家引智系统学
3、对标监督激励学
六、保障措施
1、强化组织领导
2、强化资金统筹
3、强化成果落实
……
城市建设领域对标先进工作方案

为深入贯彻落实市委、县委决策部署，进一步解放思想、开阔视野、借势发展，推动全县城市建设工作进位次、提水平，**住房和城乡建设局决定以**为对标对象，开展城市建设领域对标学习活动。制定方案如下：
一、对标理由
1.城市更新方面。**利用城市体检，系统编制城市更新规划方案，优化城市发展目标，补齐城市建设短板，系统治理“城市病”，实施城区道路畅通工程、雨污分流改造工程、公园绿地建设工程三大工程项目，进一步提升城市颜值。做到更新改造小区域与大市政系统接驳，实现了城市基础设施的集约整合和优化更新。
2.城市建设品质提升方面。**聚焦聚力宜居宜业，紧抓关键环节和细微之处，下足“绣花”功夫，高起点、高标准打造“绿美**”、“便捷**”、“品质**”、“幸福**”、“点亮**”等精品工程，扎实推进城市基础设施建设，不断增强城市的综合承载功能，精心雕琢城市景观风貌，着力打造宜居宜业的城市
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计不精细，施工不规范，建设标准不高的问题，市政设施相对滞后。
3.高品质住宅尚未开工。目前我县有两个需要按照指导意见建设高品质住宅建设的项目，分别是**D区和**小学南地块，均尚未开工建设，**小学南地块正在完善土地手续，尚未进行小区的规划设计，**D区项目正在根据4月29日我市刚发布的高品质住宅建设指引完善规划设计方案。5月9日县自然资源局和住建等部门开始着手准备关于县新城路以南、三公路以东地块（原武装部地块）建设用地规划条件和建设条件意见书，约40亩地，拿地单位要求建设高品质住宅，容积率大于1.1，且不大于2.0，建筑密度不大于30%，绿地率不小于35%。
4.物业行业门槛低，服务水平不高，多为二星级服务。从业人员文化水平相对较低，多为下岗职工和年龄较大人员，服务不到位、法律法规宣传解释不到位、应对特殊情况处置能力弱等问题仍然存在；部分已建成的房地产项目存在停车位、服务用房等功能性设施配套不足等问题，且出现逾期交房、供水供电设施不符合移交标准、开发商承诺的免物业费无法兑现等问题，物业在承接项目时未能严格按照交付的标准进行承接查验，交付业主使用后，大部分问题转移到后端的物业服务企业，从而引发大量矛盾纠纷，物业费收缴率下降。
三、对标目标
1.学习**城市更新和城市建设品质提升建设方面的好经验、好做法，高起点、高标准打造城市精品工程，实现城市基础设施的集约整合和优化更新。
2.学习**开展的“市场激活力”行动，房地产业聚焦“控增量、优存量、提质量”，提振信心，精准施策，加大高品质住宅建设力度，构建房地产业发展新模式。
3.学习**物业管理经验，实现**物业管理的提质增效。
四、对标任务
1.城市建设方面。以群众需求为导向，以项目推进为抓手，开展城市体检、城市更新专项规划编制工作，建立城市更新项目库，制定年度计划，有序推进既有建筑改造利用、城镇老旧小区整治改造、完整社区建设、老旧街区老旧厂区城中村等更新改造、公共服务设施补短板、城市基础设施建设改造、城市生态系统修复、城市历史文化保护传承等八项具体工作任务，系统治理“城市病”，补齐城市短板，优化空间布局，改善生态环境。同时，高起点设计、高标准建设、严把施工过程_，全力打造城市精品工程。
2.高品质住宅建设方面。目前我县正在对接古城片区有意向拿地的企业，鼓励企业拿地后对标**外出学习高品质住宅建设，结合我县地理人文，争取建设成适合我县特点的高品质项目。另外两个今年需要开工建设的高品质项目（**D区和**小学南地块），督促企业尽快拿出规划方案，及早开工。
3.物业管理方面。目前我们已联系街道社区、物业，组织社区、物业对标**外出学习物业管理工作，结合我县城市小区的特点，学习先进经验做法，完善规章制度，提升服务能力，实现物业服务“物”有所值。
五、对标措施
坚持“走出去”与“请进来”双向发力，构建多维度、深层次的交流体系。
1.实地考察精准学。组织**住房和城乡建设局工作人员到**开展“沉浸式”学习。考察学习内容聚焦“三看三学”：看精品项目，学规划设计理念；看运行机制，学流程优化经验；看民生工程，学群众工作方法。
2.专家引智系统学。邀请**城建领域专家来蒙开展专题培训，重点围绕“城市更新政策解读”“高品质住宅建设”“物业领域管理”等主题授课。并通过“一对一”答疑、项目现场指导等方式，推动经验“精准 ……（未完，全文共2864字，当前仅显示1821字，请阅读下面提示信息。收藏《城市建设领域对标先进工作方案》）