某城区物业管理调研报告

目录/提纲：……
一、xx城区物业管理的基本情况
（一）xx城区物业企业现状
（二）xx城区物业发展现状
（三）xx城区小区（大厦）业主委员会现状
（四）xx城区物业管理行政_机制现状
二、xx城区物业管理存在的主要问题及原因分析
（一）xx城区物业企业存在的主要问题及原因分析
（二）xx城区物业发展存在的主要问题及原因分析
（三）xx城区小区（大厦）业主委员会存在的主要问题及原因分析
（四）xx城区物业管理_机制存在的主要问题及原因分析
三、完善物业管理的建议和措施
（一）加强xx城区物业企业服务的建议和措施
（二）加快xx城区物业发展的建议和措施
（三）完善xx城区小区（大厦）业主委员会制度的建议和措施
（四）建立健全xx城区物业管理_机制的建议和措施
……

　　物业管理是城市管理和社会建设矛盾集中体现的领域，规范的物业管理是和谐社会建设总体战略中的重要内容。根据区政协的安排，我们开展了**城区物业管理的调研。
　　一、**城区物业管理的基本情况
　　总体看，我区物业管理工作有以下四个特点：一是物业管理市场处于发育初步阶段。二是物业管理总体水平较低。三是业主委员会作用发挥不好。四是物业管理行业监管_不完善。
　　（一）**城区物业企业现状
　　我区物业管理从90年代初期开始起步，至今已有近10年的发展。据调查，截至2007年底，在我区注册的物业企业共有197家，其中一级资质企业3家，二级资质企业15家，三级资质企业179家，从业人员12000余人，管理人员1897人。外区物业企业在本区开展服务的约50家，从业人员约2850人。
　　（二）**城区物业发展现状
　　目前，全区共有物业管理小区389个，管理房屋3575万平方米。城区物业管理覆盖率达到90%，新建商品房的物业管理覆盖率达到100%。
　　1、新建城市住宅小区的物业发展现状。我区新建住宅小区共有389个，房屋建筑面积为3075万平方米，住宅套数有34万余套，住宅成套率为100%，物业管理覆盖率达到100%。其中有龙湖花园等6家单位6个住宅小区获得全国物业管理示范（优秀）小区称号；天骄俊园等11个住宅小区获得市物业管理示
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