论文：预售商品房抵押贷款发展策略的法律分析

目录/提纲：……
（一）房地产预售抵押的标的是期房，即尚未动工兴建或正在建设尚未竣工的楼房
（五）房地产预售抵押对抵押权的实现方式具有独特性
（六）房地产预售抵押在抵押标的的风险承担上具有独特性
二、房地产预售抵押涉及的法律关系
（一）房地产预售抵押权的设定
1、抵押人对所预购商品房享有“所有权之期待权”
3、预售商品房的合同须为有效合同
4、预售商品房抵押须办理预登记
（二）房地产预售抵押的法律效力
三、房地产预售抵押的制度现状和存在的问题
（一）现状
（二）存在问题
四、对完善房地产预售抵押制度的建议
（一）从立法上完善我国房地产预售抵押制度
1、商品房预售登记必须作为预售合同的生效要件
2、必须有专门机构对商品房预售款项进行有效监管
（二）房地产预售抵押相关配套制度的建立和完善
1、律师积极参与
2、保险业全面介入
3、逐步实行抵押贷款证券化
4、加大政府的扶持
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论文：预售商品房抵押贷款发展策略的法律分析

摘要
预售商品房抵押既符合现代商品经济发展的潮流，也符合当事人的利益，它很好地缓解了房地产市场资金紧张的状况，帮普通老百姓圆了一个安居梦。置业者用少量的钱购得预售房，取得房产权益，开发商也因提前将商品房售出而获得资金流转加快的效益，而银行也愿意在降低风险的前提下提供贷款，获得收益，三方当事人各取所需，皆大欢喜。预售商品房较其他类型房地产抵押更具灵活性，具有更深一层的社会意义和经济作用。同时，商品房预售抵押的现实存在对我国物权理论产生了冲击，有别于我国法律规定的抵押担保方式。
关键词：房地产，预售，预售抵押，楼花，抵押权，抵押制度

随着改革开放的发展和人民生活水平的提高，人们越来越不满足于只是吃饱、穿暖，而是向着更高的目标迈进，房子自然就成了人们渴求的目标，安居乐业，安居才能乐业。一国房地产业的发展程度，尤其是住宅经济发展的水平对社会劳动力的再生产具有重要的影响。预售商品房抵押既符合现代商品经济发展的潮流，也符合当事人的利益，它很好的缓解了房地产市场资金紧张的状况，帮普通老百姓圆了一个安居梦。但是，这是一个新事物，刚刚起步不久，缺乏经验，制度方面也不健全，现行的
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