街道市政及物业管理工作方案

目录/提纲：……
（一）市政管理工作
1、实行保证金制度
3、建议将定向经济适用房和农民还建房的装修行为与确权办证挂钩
（二）物业管理工作
1、科学合理划分居民小区
2、入住率达到50%以后，引导和指导业主按法定程序依法组建业主委员会
3、对依法选举产生的业主委员会予以备案登记
4、指导、协助并监督各住宅小区业主大会和业主委员会依法履行职责
5、负责辖区内物业管理工作的指导、协调、督促、检查、考核工作
（三）环境卫生管理
（四）行政执法
（五）基础设施维修维护
……
**街道市政及物业管理工作方案
建管科党支部

为分清职责、落实责任，将街道辖区内（含定向经济适用房片区）市政及物业管理工作落到实处，特制定本方案。
（一）市政管理工作
1、实行保证金制度。定向经济适用房及农民还建房小区建成并交付使用时，每户收取一定数量的装修保证金，并签订《装修保证书》，敦促其依法依规进行装修。
2、加强装修期间的巡查力度，发现乱搭乱建、破坏房屋承重结构等违法装修行为，及时劝导和制止。制止不了的，及
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真正具有广泛的代表性和真实性。
3、对依法选举产生的业主委员会予以备案登记。
4、指导、协助并监督各住宅小区业主大会和业主委员会依法履行职责。
（1）建立完善相关的管理运行机制；
（2）对本小区物业服务区域内的日常管理、服务项目、工作量等进行清理，并在此基础上对物业服务总费用及每户分摊费用进行准确测算，制定出本小区物业管理收费方案，再通过召开业主大会表决通过后实施。制定物管费收费标准时，需充分考虑住户_的承受能力，特别是定向经济适用房及农民还建房小区，可适当降低收费标准，不足的部分由街道进行适当补助。收费标准一旦制定，必须加大征收力度，引导住户逐渐接受先进的物业管理理念，养成自动按时缴费的习惯。
（3）结合各小区实际情况，确定物业管理方式。主要有两种，一种是聘请有资质的物业管理企业实施管理；另一种是直接聘请安全保卫及清扫保洁人员实现自治管理。
5、负责辖区内物业管理工作的指导、协调、督促、检查、考核工作。
6、组织开展“**街道环境卫生整洁示范小区”创建活动，以此来调动居民小区业主委员会工作积极性。
（三）环境卫生管理
1、根据辖区内由街道负责的清扫保洁实际工作量按3000M2/人.班的标准聘请环卫工人，负责开展清扫保洁工作，由环卫及设施设备维护组负责具体管理。
2、根据实际需要选址摆放标准化垃圾桶，并经区域内的垃圾集中到垃圾桶中，由县市政园林局每天定期清运。
3、统一选址在合适位置设立一定数量的张贴栏，严格禁止乱张乱贴，对牛皮癣实行零容忍。
（四）行政执法
由于我街道目前从人员、装备、经验等各方面均不具备开展市政执法的条件，建议由街道与县市政园林局协商，县城建成区范围内的市政执法工作仍由市政执法大队负责，街道与市政园林局建立联动执法机制。街道聘 ……（未完，全文共1521字，当前仅显示967字，请阅读下面提示信息。收藏《街道市政及物业管理工作方案》）