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2006年4月14日□ 工商演讲---管理一方工商，造福一方百姓
朋友，如果你是50年代出生的人，你可曾为苏联“老大哥”生机勃勃、蒸蒸日上的社会主义事业欢欣鼓舞过？朋友，如果你是60年代出生的人，你可曾为苏联社会主义大厦的轰然倒塌扼腕叹惜过？朋友，如果你是70年代出生的人，你可曾为历史教课书中，苏联兴也勃勃，亡也忽忽的历史深思过？1991年12月8日，苏联的社会主
2006年4月14日□ 在**管理局职工代表大会团组长会议上的讲话
6月7日至9日，集团公司在十三陵召开了企事业领导干部会议，决定在全行业全面实行重组改制。这次改制重组是_中央、国务院面对国内外复杂的形势所做出的深化国有企业改革的重大部署和决策，是集团公司贯彻落实_的十五大精神和_中央、国务院指示的具体步骤。_的十五大指出，从现在起到下世纪的前十年，是我国改革和发展
2006年4月14日□ 小区治安管理委员会工作制度
组员：二、工作范围：1、保安检查（门卫、日、夜间巡逻队管理制度）。2、车辆管理检查（车棚、机动车辆停放管理制度、管理员制度）。3、外部治安环境检查（乱设摊等）。4、外来人口管理检查（来有登记、去有注销）。5、防盗、防火安全及加强外来人口管理宣传。三、检查形式：1、每周不定期组织对门卫、车辆执勤情况进
2006年4月14日□ 物业管理论文-走出物业管理的六大误区
我们局的物业管理是从2002年起步，目前仅限于××地区。运行以来，我们在各级领导的关心和支持下，做了一定的工作，取得了一定成绩，但是，不尽人意的地方很多，尤其在物业管理方面问题较多。物业管理中出现的问题，说明物业管理公司的工作做的不够好，没有达到住户的要求，但是物业管理工作是我们局整体工作的一部分，
2006年4月14日□ 心得体会---物业管理行业如何应对入世的挑战
我国加入wto后，物业管理行业应如何面对现实、抓住机遇、迎接挑战，是摆在房地产中介服务理论工作和实际工作者面前一项既无法回避，又亟待解决的重大课题。一、加入wto给我国物业管理行业带来的机遇加入wto，是我国融入经济全球化的一个重大步骤，标志着我国对外开放进入了一个新的发展阶段，同时也给我国的物业管
2006年4月14日□ 物业管理论文—物业调查报告
改革开放以来，各大城市的住宅建设不断加快，新区、小区、别墅、公寓如雨后春笋，拔地而起，我们古城××新区的高级豪华公寓别墅——××也应运而生。××是香港新继发展公司陶哲甫先生投资２０００万美元建造的高级豪华建筑群，占地１３万多平方米，建筑面积１０万平方米，其中包括６幢１８层高级公寓，８８幢独立豪华型花
2006年4月14日□ 论文——试论物业管理市场结构调整的策略和途径
一段时间以来,关于物业管理市场的命题主要围绕着以下三个,一是以扩张规模为主要标志的对外承接和去外地承接物业管理项目的内容;二是以适应市场生存发展能力为主要目标的品牌塑造和企业能力提升的内容;三是以避免市场误区为主要内容的,如何进行市场拓展,甚至是否存在物业管理市场的讨论等等。不可否认,以上命题和实践
2006年4月14日□ **物业管理现状及其发展趋势
[摘要］本文结合物业管理发展的现状、趋势对××物业管理十年发展历程作了简要的回顾和总结，并对物业管理行业在价值、地位、作用等方面的发展趋势，进行了分析和预测。认为物业管理将得到社会的进一步重视和认同，物业管理行业发展更加建康、规范、有序，成为发展势头强劲的新兴产业。[关键词］物业管理发展阶段趋势展望
2006年4月14日□ 论文——试论以营销为主导的经营型物业管理模式
作为诞生不久的物业管理行业来说,它是为了满足人们生产、生活和工作需要而生存、发展,并不断壮大的新兴行业。在这一行业的成长和成熟过程中,市场化、专业化进程在不断加快,市场竞争十分激烈,在不断的优胜劣汰中,物业管理品牌正在逐步形成。下面，结合中航物业多年的发展实践谈一谈对经营型物业管理模式的看法,供大家
2006年4月14日□ 管理要为经营服务(物业管理)
经营和管理是一个企业永恒的主题，伴随着企业从小到大，从弱到强。本质上讲，二者既相互联系又相互区别。经营要的是效益，图的是赚钱，搞得是粗放式经营；管理要的是效率，要的是高水平的赚钱。没有经营，管理就没有载体，也就无从谈起管理；没有管理的经营，是资源消耗式经营，难以持续健康快速前进。即经营是以最大效率的
2006年4月14日□ 论文——物业管理企业靠什么赢得市场
市场,是物业管理企业生存、持续发展的立足之本。改革开放特别是实行社会主义市场经济以来,市场份额问题就一直是企业经理人普遍关注的焦点问题,大企业将考虑如何巩固已有的市场份额并扩大之;小企业焦虑的是怎样才能挤进市场、站领市场并获得一定的市场份额。因为没有市场份额就意味着企业没有了立足之地,企业就面临倒闭
2006年4月14日□ 引导社区人文消费丰富物业管理内涵
物业管理行业是一个新兴的、发展的、具有丰富内涵的领域，在理论和实践上许多问题值得深入探讨。在中国物业管理行业发展的20年中，积累了很多值得深思和总结的成功经验与不足的教训，但始终把管理的基点和如何推进物业管理达到更高层次作为主要研究命题则应是我们坚持探讨的一个问题。在此，我们认为，物业管理工作的基点
2006年4月14日□ 论文——中国物业管理企业面临问题的经济学及现实分析
中国的物业管理经过20年的发展,取得了长足的一步但仍存在诸多问题。归内起来大致分为三个方面：一是目前物业管理的社会化程度不高,二是现有物业管理面临的现实问题,三是当地政府行为的偏差。一、我国物业管理的社会化程度不高物业管理行业是生产力发展和社会进步到达一定水平后所兴起的一种朝阳产业。伴随着我国房地产
2006年4月14日□ 论文——试论物业管理前期介入的作用及其立法意义
现代高层建筑具有设计复杂,技术含量高,建设周期长和安装、施工难度大的特点。为了保证物业正常使用和发挥功能,对物业实施有效管理需要物业管理企业的前期介入。目前一些富有远见的开发商已开始尝试对物业项目实施前期介入管理,但大多数的前期介入都是在入住前半年左右进入的,主要就建筑安装的后期工作提出一些建议,为
2006年4月14日□ 论文——生态住宅小区的建设与管理探讨
21世纪是生态城市建设世纪,是人类努力解决环境危机的世纪。住宅小区是生态城市建设的重要组成部分,它是一个以人为中心的人工生态系统,是一个功能相对集聚和自然环境因素高度稀缺的统一体。随着人们对住宅环境污染日益重视,生态住宅小区也开始出现,并且将成为物业管理公司发展的新领域。一、生态住宅小区的概念生态住
2006年4月14日□ 胸有成竹的物业管理模式
物业管理的发展面临着许多制约因素，其中一个重要因素就是物业管理一直滞后于规划设计和施工监理，这为以后开展物业工作带来种种不便。由于开发商和设计者所站角度不同，所以他们在物业的规划设计和建造过程中只考虑了房屋和配套设施建设时的质量、进度和投资，较少花精力在房屋建设后的日常管理上，造成建成后的物业在管理
2006年4月14日□ 浅谈物业管理企业在社区建设中的定位
随着我国社会经济的快速发展，城市化进程的不断加快，越来越多的集约化居民住宅区应运而生。作为现代城市经济活动、社会活动和文化活动的区域载体，居住小区的物业管理越来越具有社区建设的发展意义。在国务院颁布的《物业管理条例》（以下简称《条例》）中，明确提出要将物业管理融入到社区建设之中：在划分物业管理区域时
2006年4月14日□ 中小物业管理公司的经营策略
[摘要]物业管理行业与房地产行业的血亲关系，决定了物业管理行业的行业特征和市场现状与房地产行业的相似。在目前房地产开发公司与物业公司未能完全脱离关系的情况下，相似性实则是依赖性，而依赖性，其实就是物业管理行业未进入真正的市场化。目前的物业管理行业格局还没有清晰的定局，市场处于动态的剧变之中，在一段时
2006年4月14日□ 当物业管理面对拥有多层次业主的住宅社区
引言：问题的提出项目管理理论认为：一个成功的项目，首先取决于其利益相关者的目标一致。这一铁则使当前的中国物业管理面临生存悖论。作为一种独创的、不可逆转的、富有连续性和生命周期的工作任务，毫无疑义物业管理必须划入“项目”这一范畴之中；但是与通常的项目所不同的在于：物业管理很难界定和识别出到底谁是真正的
2006年4月14日□ 物业管理和智能化物业管理
在21世纪的今天，当我们进行房地产开发的时候，智能物业这一并不算新颖的名称，却将会成为建筑材料业、房地产业等一系列相关产业新的经济增长点。并极有可能给现在已竞争激烈的朝阳行业---it业开辟另一个新战场。所以说，今天，当我们谈及智能网络家居时，很多不了解的人都会认为很稀奇，其实这种反映就象当初在房屋
2006年4月14日□ 物业管理企业文化建设与社区文化建设
物业管理似乎与社区建设有着不解之缘，社区文化建设越来越成为物业管理公司提高物业管理水平美誉度的重要途径，然而，似乎物业管理企业的企业文化被人忽视了，或者说是物业管理公司企业文化与社区文化被混为一谈.两者关系的模糊，给物业管理企业在企业文化和社区文化建设上造成很大困惑。在这里，我想根据自己的实践经验，
2006年4月14日□ 物业管理企业涉税事项探讨
物业管理企业作为一个新兴的行业，随着房地产业的发展和城镇住房产权改革的迅猛发展，物业管理企业吸纳了大量的富余劳动力，为广大人民群众安居乐业提供了切实可靠的保障。但是，从现实情况看，目前我国物业管理行业的利润率普遍较低，尤其是普通住宅小区，物业服务费用普遍入不敷出，物业管理企业压力很大，企业后劲不足，
2006年4月14日□ 诚信，物业管理企业生存立业之本
在社会主义市场经济不断发展的今天，作为人与人交往基础之一的诚信，越发突显其重要性，而加强诚信建设的要求也成为社会各界的呼声。从国家到地方，从社会到个人，谈论了很多也有不少强化诚信建设措施相继出台。如2001年4月，国务院出台了《关于整顿和规范市场经济秩序的决定》；2001年10月，《公民道德建设实施
2006年4月14日□ 物业管理“希波克拉底誓言”的诞生
古代_医生在开业时都要宣读一份有关医务道德的誓词：“我要遵守誓约，矢忠不渝。对传授我医术的老师，我要像父母一样敬重。对我的儿子、老师的儿子以及我的门徒，我要悉心传授医学知识。我要竭尽全力，采取我认为有利于病人的医疗措施，不能给病人带来痛苦与危害。我不把毒药给任何人，也决不授意别人使用它。我要清清白
2006年4月14日□ **国物业管理考察报告
应××国特许房屋经理学会的邀请，以中国物业管理协会常务副会长徐俊达为团长的物业管理考察团一行11人，于2004年11月23日—12月7日赴××国进行了考察和访问，并与××国房屋特许经理学会进行了广泛交流，收获颇多，现将××国物业管理有关情况介绍如下。一、××国住房建设和分配制度在20世纪初，大约90
2006年4月14日□ 滴水穿石历久弥新　资产管理增值新概念
用工作绩效来实现物业资产保值增值己逐渐成为物业管理行业追宠的一个概念。我们在研究物业规划时总是将其重置其中，并希望通过物业管理工作绩效实现其资产保值增值目标。本人从事物业管理工作多年，总是企图通过一些局部系统工作来论证其工作重点程度分类是否符合总目标要求，通过研究设施管理系统理论来研究资产增值概念算
2006年4月14日□ 构建住宅物业管理与社区建设良性互动新机制
_的十六届_系统地提出了“不断提高构建社会主义和谐社会的能力”的要求，社区作为人民群众生活的家园、各类经济社会组织活动的舞台，已成为城市管理的重心。住宅物业管理作为社区管理的重要组成部分，是社区建设的基础性工作，对推进建设“管理有序、服务完善、环境优美、治安良好、生活便利、人际关系和谐的现代化
2006年4月14日□ 物业管理行业市场分析报告——对物业管理“低收费、零收费”的理性思考
2000年深圳大中华物业公司向业主承诺赠送50年物业管理费；2004年2月10日。福建浩祥物业公司在开盘仪式上，向业主发出了《零物管费承诺书》；之后，深圳花样年物业也提出了“低收费、零收费”的概念，并提出“彩生活”经营模式；其他城市也有类似的提法或做法。从追踪调查的情况看，早期大中华物业、福建浩祥物
2006年4月14日□ 建立社区化的工业园区——关于工业园区物业管理经营模式的思考
绪论物业管理行业是一个新兴的、发展的、具有丰富内涵的领域。我国物业管理经过20年的探索和实践，从无到有，从小到大，其巨大的社会效益、环境效益、经济效益、强大的生命力和广阔的发展前景，已充分显示出来，在城市管理和两个文明建设中的作用也日益显著。目前，全国物业管理企业已逾2万家，物业管理从业人员达200
2006年4月14日□ 作为一个物业管理人员应具备的十大观念
安全是物业管理的重中之重，也是企业的最大风险。日常安全管理的内容包括：防火、防盗、防毒、防乱、防塌。要认真贯彻“预防为主、杜绝隐患”的方针，每个物业管理者都具备“居安思危”的意识，将“五防”工作放在一切工作的制高点。服务观念寓物管于服务是物业管理的显著特征，物业管理中的服务由四个方面组成：服务内容、

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