关于泸州市房地产市场形势的调查报告

目录/提纲：……
一、泸州房地产市场现状
（一）城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求
（二）住房制度改革全面推进，住房社会化、商品化的条件基本成熟
（三）房地产开发投资快速平稳增长，商品住宅价格平稳上升
（四）土地供应进一步规范，招商引资工作获得进展
二、房地产市场发展存在的主要问题
（一）房地产市场导向不够明确，商品房开发成本偏高
三是土地市场的管理不够严格，开发商和有的单位炒买炒卖，提高了用地成本
（二）房地产融资规模小，房地产开发企业素质不高
一是金融贷款资源利用差
二是引进外地投资少，我市目前引进的十余个外地投资项目，已投入资金不足3亿元
（三）房改相关环节不配套
三、未来房地产市场发展前景预测
四、发展房地产市场的对策措施
二要刺激、搞活住房需求，增强发展的内在动力，实现健康、有序、协调发展
三要选准方向，根据城市功能定位和发展战略，集中力量重点突破
一是住房消费的社会化、商品化
二是土地供应的规范化三是住宅建设小区化
……

　　引言
　　泸州市是四川南部一个中等规模的城市，一个时期以来，泸州市的房地产业取得了长足的发展，房地产在经济和社会生活中的地位和作用日益重要。分析泸州的房地产市场形势，可以了解西部同类型城市房地产业的基本特点。
　　一、泸州房地产市场现状
　　（一）城镇居民住房条件有巨大改善，但仍有较大需求
　　据统计，2005年，全市城镇人均居住面积10平方米，比1978年的3.26平方米增加了6.74平方米，住房成套率由1992年的37．4％增加到了1999年的65％。但总的说来，居民住房状况与全国、全省相比还有巨大差距。1999年，全年仍有危房面积 3.5万平方米，城镇居民缺房户6722户，城市现有平房住宅 173.36万平方米。据有关资料显示，全市城镇人均居住面积与全国相比低一倍左右，与全省相比低l.4平方米。现有城镇居民现实和潜在需求巨大。
　　（二）住房制度改革全面推
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