对村土地流转的调查

目录/提纲：……
一、主要做法
一是连片整理土地
二是改善基础设施条件
三是提供优质服务
二、效果及启示
一是拓宽了就业门路，群众收入明显增加
二是改善了干群关系，增加了村级集体经济收入
三是土地流转在给农民和承租者带来可观效益的同时，进一步打响了人和桥的品牌
一是土地流转离不开基层组织的协调运作
二是土地连片、基础设施配套是搞好土地流转特别是稻田流转的一个重要前提
三、问题及建议
一是该村的土地流转方式存在一定的政策风险
二是村委会承受了较大的压力，不利于土地流转规模的进一步扩大
一是经济风险带来的压力
二是村民就业带来的压力
三是与投资者签订的合同需要进一步完善
二是在稻田流转的起步阶段，制定相关政策进行扶持，以化解风险
三是加强对土地流转合同的管理
……

　　田野的希望对花果山乡人和桥村土地流转的调查
　　花果山乡人和桥村地处资水南岸，全村有个村民小组、人、亩耕地。依历史习惯，该村形成了两个特征明显的耕作区，即临河种蔬菜、依山种水稻，两片面积基本相当。从年月开始，该村相继有偿出租土地余亩，建成了个苔韭基地和个果园，其中由益阳人刘治安于年月租用蔬菜用地亩，建成了苔韭基地；年月，由邻村金家仑村民租地亩建起了葡萄园；**年月，由益阳人贾正明租地亩（其中村集体新开垦荒地亩，稻田亩）种植桃、李、梨、枇杷等果树；**年月，由金家仑村民租地亩种桃树；村民内部流转余亩种蔬菜。至此，全村已有的土地实现了有偿流转，流转土地年租金分别为蔬菜地元亩、稻田元亩、荒地元亩。
　　
　　一、主要做法
　　
　　人和桥村土地流转采取“土地返租——连片开发——规模经营”的方式进行，由村支部、村委会组织协调，引进投资者和投资项目，在群众自愿的基础上，由村上每年支付一定的租金，向农民租回承包地，统一规划，统一进行水、路等基础设施建设，再连片向投资者发包，发展高产、优质、高效农业，建立无公害蔬菜生产基地和名优特新品种示范区和花果生产区。为促进土地流转，村级组织主要做了三个方面的
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