在全县保交房及房地产融资工作推进会上的讲话

目录/提纲：……
一、提高政治站位，深刻认识保交房及房地产融资工作的重要意义
（一）保障群众切身利益的民生工程
（二）维护_的重要基石
（三）促进经济平稳发展的关键支撑
二、总结工作成效，客观分析当前面临的形势与问题
（一）前期工作取得的阶段性成果
（二）当前工作存在的问题与挑战
一是部分项目资金缺口较大
二是融资协调难度较大
三是历史遗留问题复杂
四是部门协同配合不够紧密
三、聚焦重点任务，全力推进保交房及房地产融资工作
（一）细化工作任务，压实工作责任
1、建立健全工作专班
2、强化部门协同联动
（二）分类攻坚处置，精准施策推进
1、加快续建项目建设进度
2、妥善处置缓建、停建项目
（三）强化司法支持，维护市场秩序
1、严厉打击违法违规行为
2、提供高效司法服务保障
（四）优化融资环境，破解资金难题
1、加强银企对接合作
2、创新金融产品和服务
四、强化组织保障，确保各项工作任务落到实处
（一）加强组织领导，压实工作责任
（二）加强督导检查，确保工作实效
（三）加强宣传引导，营造良好氛围
（四）加强风险防控，守住安全底线
……
在全县保交房及房地产融资工作推进会上的讲话

同志们：

今天，我们在这里召开全县保交房及房地产融资协调机制工作推进会，主要任务是深入贯彻落实国家、省、市关于房地产工作的决策部署，全面总结我县当前保交房、房地产融资等工作情况，深入分析存在的问题与挑战，进一步明确下一阶段重点任务和工作要求，动员全县上下统一思想、凝聚共识，以更坚定的决心、更有力的举措、更务实的作风，全力推进保交房工作，优化房地产融资环境，促进我县房地产市场平稳健康高质量发展。参加今天会议的有县领导*、、等，以及县直有关单位负责同志。刚才，副县长安排部署了有关工作，县住建局、金融监管局支局、信访局等单位通报了工作情况，分析问题深入透彻，提出的思路措施切实可行，我都表示赞同，希望大家认真落实到位。下面，结合我县实际，我讲四点意见。

一、提高政治站位，深刻认识保交房及房地产融资工作的重要意义

（一）保障群众切身利益的民生工程

住房问题事关千家万户的基本生活保障，保交房工作直接关系到广大购房群众的切身利益。对于普通家庭而言，购买住房往往倾注了几代人的积蓄，是群众对美好生活的重要寄托。一旦出现楼盘延期交付甚至烂尾，不仅会打乱购房群众的生活计划，还可能引发家庭矛盾、债务纠
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略841字，正式会员可完整阅读）……　
段性成果

自开展保交房及房地产融资相关工作以来，全县各部门积极行动，采取了一系列有效措施，取得了一定的工作成效。在保交房方面，通过建立项目台账，对全县个房地产项目进行动态管理，截至目前，已推动个项目复工建设，其中个项目实现了阶段性交付，交付房屋套，惠及购房群众户。例如，项目在政府的协调帮扶下，引入新的投资方，解决了资金短缺问题，工程建设重新启动，目前已完成主体结构施工，预计个月后可实现全面交付。在房地产融资方面，金融监管部门积极搭建银企对接平台，组织银企座谈会次，促成家金融机构与个房地产项目达成融资意向，授信金额达亿元，实际放款亿元，有效缓解了部分项目的资金压力。同时，相关部门加强了对房地产市场的监管，规范了企业销售行为，查处违规销售案件*起，维护了房地产市场的正常秩序。

（二）当前工作存在的问题与挑战

尽管取得了一定成绩，但也要清醒地认识到，当前我县保交房及房地产融资工作仍面临诸多问题和挑战。一是部分项目资金缺口较大。受市场下行、企业资金回笼困难等因素影响，一些房地产项目资金链紧张，存在较大资金缺口。据统计，全县仍有个项目资金缺口合计达亿元，仅靠企业自身力量难以解决，导致项目建设进度缓慢甚至停工。二是融资协调难度较大。金融机构出于风险控制考虑，对房地产项目融资审批更加严格，部分项目因抵押物不足、开发资质不达标等原因难以获得融资支持。同时，银企之间信息不对称，金融机构对项目的真实情况了解不够，企业对金融政策和产品也缺乏深入认识，影响了融资效率。三是历史遗留问题复杂。部分早期开发的房地产项目存在土地手续不全、规划变更等历史遗留问题，导致项目无法正常办理相关证件，影响了工程建设和交付进度。例如，*小区因土地权属纠纷问题，多年未能办理施工许可证，项目建设多次中断，至今仍未交付。四是部门协同配合不够紧密。在保交房及房地产融资工作中，各部门之间存在职责不清、沟通不畅、协作不力等问题，导致工作效率不高，一些问题得不到及时解决。

三、聚焦重点任务，全力推进保交房及房地产融资工作

（一）细化工作任务，压实工作责任

1.建立健全工作专班。严格按照“一项目一方案一专班一银行一审计一法官一公安”要求，对全县所有房地产项目逐一成立工作专班。包案领导要切实履行责任，定期深入项目一线，全面准确掌握每个项目当前的建设状态、销售占比、资产资金、相关债务、交付风险等详细情况。工作专班要建立完善的项目信息台账，对项目存在的问题进行梳理分类，制定针对性的解决方案，明确处置路径和时间节点，确保责任到人、任务到岗。例如，对于项目，由领导担任专班组长，统筹协调住建、金融、审计等部门力量，每周召开一次专班会议，及时研究解决项目推进过程中遇到的问题。

2.强化部门协同联动。各相关部门要牢固树立“一盘棋”思想，加强沟通协调，密切协作配合。住建部门要加强对房地产项目建设的监管，及时掌握项目进度，协调解决施工过程中的问题；金融监管部门要加大对房地产融资的支持力度，积极引导金融机构创新金融产品和服务，提高融资效率；审计部门要对项目资金使用情况进行严格审计，确保资金安全、规范使用；司法部门要加强司法支持，为保交房工作提供法律保障；公安部门要严厉打击房地产领域的违法犯罪行为，维护市场秩序。通过部门协同联动，形成推进保交房及房地产融资工作的强大合力。

（二）分类攻坚处置，精准施策推进

1.加快续建项目建设进度。对于续建商品住房项目，要结合项目实际情况，综合施策、精准发力。加强对项目的指导，帮助企业完善整改措施，及时打通项目建设过程中的堵点卡点。积极协调解决项目建设所需的资金、土地、规划等问题，确保项目能够顺利推进。对于符合条件的项目，要加快推动其纳入“白名单”，争取更多政策支持和融资便利。例如，续建项目目前因缺少施工许可证无法正常施工，相关部门要主动对接，协助企业完善手续，争取在个月内完成审批，确保项目尽快复工建设，力争在*年底前实现交付。

2.妥善处置缓建、停建项目。对缓建、停建商品住房项目，要制定详细的处置方案，多措并举保障购房人的合法权益。通过引入战略投资者、资产重组、债务重组等方式，盘活项目资产，推动项目复工建设；对于确实无法继续建设的项目，要依法依规进行清算，妥善安置购房群众。例如，*停建项目可通过公开招标的方式，吸引有实力的企业参与项目重组，政府给予一定的政策优惠，帮助新投资方解决 ……（未完，全文共5125字，当前仅显示2362字，请阅读下面提示信息。收藏《在全县保交房及房地产融资工作推进会上的讲话》）