在全市推进“好房子”建设工作会议上的讲话

目录/提纲：……
一、提高政治站位，深刻认识推进“好房子”建设的重大意义
二、客观分析形势，准确把握我市“好房子”建设的现状与挑战
（一）我市“好房子”建设取得的初步成效
（二）当前面临的主要问题与挑战
三、聚焦重点任务，全面提升“好房子”建设的质量与水平
（一）健全标准体系，为“好房子”建设提供刚性遵循
（二）优化规划设计，打造符合群众需求的高品质住宅
（三）严把建设关口，确保“好房子”的工程质量
（四）盘活存量资源，推动老旧住宅品质提升
（五）强化科技赋能，打造智慧便捷的居住环境
四、强化保障措施，确保“好房子”建设各项工作落到实处
（一）加强组织领导，形成工作合力
（二）加大政策支持，激发市场活力
（三）强化监督管理，规范市场秩序
（四）加强队伍建设，提升专业能力
……
在全市推进“好房子”建设工作会议上的讲话

同志们：
今天我们在这里召开全市推进“好房子”建设工作会议，主要任务是深入贯彻落实国家标准《住宅项目规范》要求，总结上半年我市房地产市场发展及“好房子”建设成效，分析当前面临的形势与挑战，部署下一阶段重点工作，以高品质住宅供给激发房地产市场新活力，推动我市房地产业高质量发展。参加今天会议的有市委、市政府相关领导，各县（市、区）政府主要负责同志，市住建局、自然资源局、财政局、发改委等相关部门负责人，以及部分房地产企业代表。刚才，市住建局、*区政府、*县住建局作了汇报发言，分别从政策落实、项目推进、基层实践等角度介绍了经验做法，讲得都很务实、很有针对性，我都同意，大家一定要结合实际抓好落实。下面，结合工作实际，我再讲几点意见。
一、提高政治站位，深刻认识推进“好房子”建设的重大意义
住房问题关系民生福祉，关系经济社会发展大局。_总书记多次强调，要坚持以人民为中心的发展思想，让老百姓住上更好的房子。今年5月1日，国家标准《住宅项目规范》正式施行，为“好房子”建设提供了刚性遵循。从我市情况来看，推进“好房子”建设不仅是满足人民群众对美好生活向往的必然要求，更是推动房地产市场转型升级、实现高质量发展的关键举措。
一是推进“好房子”建设是践行以人民为中心发展思想的具体行动。住房是群众最基本的生活需求，也是最重要的家庭资产。近年来，随着我市经济社会发展和居民收入水平提高，群众对住房的需求已经从“有没有”转向“好不好”。据市统计局数据显示，2024年我市城镇居民人均住房建筑面积达到38.6平方米，但在住房品质、功能配
……（新文秘网http://www.wm114.cn省略1090字，正式会员可完整阅读）……　
城市，城市面貌有了很大改善，但在住宅小区规划布局、建筑风格、公共空间设计等方面仍有提升空间。部分老旧小区存在“建筑老化、设施落后、环境脏乱”等问题，街道的小区就是典型代表，由于建成时间早，管网老化、停车位不足、绿化缺失等问题突出，居民反映强烈。推进“好房子”建设，既要抓好新建住宅品质提升，也要通过旧改、翻新等方式盘活存量住房，让城市既有“面子”更有“里子”。例如，县在推进“好房子”建设过程中，将老城区改造与历史文化保护相结合，对街片区的12栋老旧建筑进行“修旧如旧”改造，保留原有建筑风貌的同时，完善内部功能，打造成为集居住、文化、商业于一体的特色街区，不仅改善了居民生活条件，还成为城市新的网红打卡地，年接待游客超过50万人次，带动周边消费增长25%。
二、客观分析形势，准确把握我市“好房子”建设的现状与挑战
在肯定成绩的同时，我们也要清醒地认识到，我市“好房子”建设还处于起步阶段，面临着不少困难和挑战。只有准确把握现状，才能找准工作的着力点和突破口。
（一）我市“好房子”建设取得的初步成效
一是政策体系逐步完善。今年以来，我市先后出台《关于推进“好房子”建设的实施意见》《全市住宅品质提升三年行动计划》等文件，从土地供应、财政补贴、金融支持等方面制定了18条具体措施。例如，对达到“好房子”标准的项目，土地出让金可分期缴纳，最长期限延长至1年；开发企业可享受城市基础设施配套费减免30%的优惠；购房人申请住房公积金贷款，最高额度提高至80万元，较普通住房提高20万元。这些政策的出台，为“好房子”建设提供了有力支撑。
二是示范项目有序推进。全市已确定12个“好房子”建设示范项目，总建筑面积156万平方米，总投资85亿元。其中，*市核心区的“未来社区”项目，按照“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的要求，规划建设住宅800套，配套建设社区食堂、日间照料中心、儿童活动站等设施，采用太阳能光伏板、雨水回收系统等绿色技术，目前已完成主体工程的60%，预计今年年底竣工交付。*县的“田园居”项目，则结合乡村振兴战略，打造低密度、生态型住宅，融入地方传统建筑元素，受到周边城市购房者的青睐，预售率已达70%。
三是存量住房改造稳步开展。上半年，全市完成老旧小区改造项目38个，涉及居民1.2万户，改造面积105万平方米，投入资金8.6亿元。改造内容不仅包括水电路气等基础配套设施更新，还注重功能提升，新增停车位2800个、养老服务设施15处、适老化改造家庭800户。*区的“康乐小区”改造后，居民平均每日户外活动时间增加1.5小时，邻里矛盾投诉量下降60%，真正实现了“旧貌换新颜”。
四是市场认可度不断提高。随着“好房子”理念的普及，越来越多的购房者将品质作为首要考量因素。上半年，我市“好房子”类新建住宅均价为每平方米8600元，较普通住宅高出12%，但销售周期缩短20%。从二手房市场来看，经过品质改造的存量住房，挂牌价较同区域未改造住房平均高出10%-15%，且成交速度更快。这表明，“好房子”已经形成了良好的市场口碑，具备了一定的溢价能力。
（二）当前面临的主要问题与挑战
一是标准落地存在差距。虽然国家标准《住宅项目规范》已正式施行，但我市部分开发企业对“好房子”的理解还停留在“面积大、装修好”的层面，对适老化设计、绿色建筑、智慧社区等核心要求落实不到位。市住建局抽查显示，在已开工的20个住宅项目中，仅有8个完全符合“好房子”基本标准，占比40%；有5个项目存在设计缺陷，如楼梯宽度不足、消防通道堵塞等问题；有3个项目使用的建筑材料不符合环保标准。
二是有效供给仍显不足。从供给结构来看，我市“好房子”项目主要集中在中心城区，县域及乡镇地区供给较少，仅占总量的15%。从户型结构来看，大户型占比过高，90-120平方米的改善型户型占比不足30%，难以满足中等收入家庭的需求。从价格来看，目前“好房子”项目均价普遍在每平方米8000元以上，而我市城镇居民人均可支配收入为4.2万元，部分中低收入_难以承受，导致“好房子”成为“奢侈品”，未能实现多层次供给。
三是配套政策有待完善。虽然我市出台了一些支持政策，但在金融、税收等方面的力度还不够。例如，对开发企业的信贷支持仅针对示范项目，覆盖面较窄；对购房者的税收优惠政策尚未出台，与周边城市相比缺乏竞争力。此外，在土地供应方面，用于“好房子”建设的地块占比不足10%，且多位于非核心区域，影响了项目品质的提升。
四是企业转型动力不足。部分房地产企业仍存在“重开发、轻运营”的传统思维，对“好房子”建设带来的长期效益认识不足。据调查，全市有60%的中小房企表示“暂不考虑”参与“好房子”建设，主要原因是建设成本高、回收周期长。同时，建筑业企业在技术创新、人才储备等方面存在短板，全市具备装配式建筑施工能力的企业仅12家，占建筑企业总数的8%，难以满足“好房子”建设的技术需求。
五是监管机制不够健全。在“好房子”项目建设过程中，存在监管环节缺失、验收标准不统一等问题。例如，部分项目在施工阶段未严格执行质量监管，导致出现墙体开裂、漏水等质量问题；在验收环节，各部门标准不统一，有的侧重安全性能，有的侧重环保指标，影响了验收效率。此外，对物业服务的监管也不到位，部分“好房子”项目交付后，物业服务质量下降，未能实现“好运维”的要求。
三、聚焦重点任务，全面提升“好房子”建设的质量与水平
推进“好房子”建设是一项系统工程，需要统筹兼顾、精准发力。下一步，要围绕“好标准、好设计、好材料、好建造、好运维”的总体要求，突出抓好以下几方面工作：
（一）健全标准体系，为“好房子”建设提供刚性遵循
标准是“好房子”建设的基础。要以国家标准 ……（未完，全文共9129字，当前仅显示3060字，请阅读下面提示信息。收藏《在全市推进“好房子”建设工作会议上的讲话》）