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房地产,范文专题,第66页

生成时间:2019/12/31 11:08:45

2009年4月18日□ 构筑物业管理和公用事业的新型关系
在物业管理区域中，公用事业与物业管理有着千丝万缕的关系。在物业管理的诸多矛盾中，有相当一部分是因它们的职责不清、权利和义务不对等所造成的。2004年9月1日国务院颁布、实施的中国《物业管理条例》（下称《条例》）第四十五条规定“物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户
2009年4月18日□ 浅析空置房物业管理费的收取
———浅析空置房物业管理费的收取摘要：本文主要分析住宅小区中空置房物业管理费收取过程中产生的问题以及解决办法。关键词：空置房物业管理费住宅小区“空置房的物业管理费的收取”问题常常困扰着物业管理活动的有关各方。对该问题的处理正确与否，直接关系到有关主体如建设单位（开发商）、房屋买受人、物业管理企业的利
2009年4月18日□ 物业管理“服务接触”问题探讨
中国物业管理风雨兼程走过了22年。今天，物业管理已开始向与房地产业分业经营、成为相对独立的行业的方向发展。期间，行业培训为物业管理的普及、推广、提高和发展，提供了强有力的智力支持，做出了特殊的贡献。然而，当我们还来不及卸鞍下马，举杯庆贺时，知识经济时代的浪潮，行业规范发展的要求，把行业培训推向了又一
2009年4月18日□ 也谈物业管理“两金”的使用和管理
——也谈物业管理“两金”的使用和管理物业管理的房屋维修和设备维修两项基金，对所属物业的增值和保值将起到举足轻重的作用。笔者现就工作中碰到两金的到位、使用和管理的一些实际问题，谈一点粗浅的看法。关于两金的到位问题1998年广东省明确规定，开发商每建成一个楼盘，要将总投资额2％的款项，划拨到指定的银行帐
2009年4月18日□ 浅谈物业的经营之道
摘要：随着我国城镇住房的快速增长，物业管理也越来越重要，但在现实中，许多物业管理公司严重亏损，物业管理企业如何才能在国家规定的10%利润中得以生存呢，只有靠自己的努力正确的经营,只有在经营上下苦功，物业管理企业才能得以生存和发展。关键词：物业管理经营风险一、物业管理经营的概念物业管理是一个新兴的行业
2009年4月18日□ 物业管理服务的创新与延伸
物业管理与人们的日常生活息息相关。物业管理是房地产开发建设的延续和完善，在服务中体现管理并完善管理与经营。物业管理以经营为手段，以为业主提供优质服务为宗旨，以经济效益、社会效益和环境效益的综合统一为目的。社会效益主要表现为业主提供一个安全、舒适、优美的生活和工作环境。经济效益主要表现在三个方面:一是
2009年4月18日□ 浅谈物业服务设备的管理
摘要：在物业服务中，设备运行管理是服务过程中的重要一环，它关系到物业的使用价值的体现，是支撑物业服务活动的基础。设备运行不好，不但会直接影响业主的生活质量和生活秩序，而且会严重影响管管企业的社会声誉，因此，从物业服务活动的功能、效益和质量三个方面，都反映出设备运行管理在物业服务活动中的重要地位。那么
2009年4月18日□ 浅谈物业管理中的法律关系
发展商和物业管理公司与业主之间常发生许多矛盾和纠纷，给物业管理工作带来了很大的麻烦，究其原因，大多数矛盾或纠纷的产生是由于物业管理公司或发展商对物业管理中的法律关系不清楚，许多业主不明确自己拥有的权力，应承担的责任。物业管理中有着哪些法律关系要想把物业管理工作搞好，首先应当理顺物业管理中心的法律关系
2009年4月18日□ 亲情式管家服务塑造物业管理品牌
随着物业管理行业市场竞争加剧，企业仅靠基于产品功能层次或服务层次的况争已经很难取得竞争优势。在此情况下，如何为高品质物业提供服务？如何服务才能使良好的口碑效应塑造成高品质的服务品牌？这是房地产行业发展到今天，物业管理企业竞相研究的新课题。现在虽然传统的产品、服务都逐渐转变服务理念，使物业服务方面更注
2009年4月18日□ 浅谈职业道德在物业管理中的作用
职业道德是同人们的社会分工，职业活动紧密联系的，具有自身特征的道德准则和规范，它是职业或行业范围内的特殊的道德要求。职业道德是随着社会职业出现而产生的，由于长期从事着社会某种特定的职业的人，经受共同的职业训练，形成特殊的职业责任和职业纪律，从而产生特殊的行为规范和道德要求，于是便形成了各种不同的职业
2009年4月18日□ 论灾后城乡房屋重建中的环境保护工作
调研原则：以科学发展观为指导，城乡统筹，在有利于发展经济的同时要与环境保护同步。前言五月十二日特大地震，对我市生物多样性丰富、非常敏感而且脆弱的生态环境造成了极大破坏，严重损害了生态系统的基础。从现象上，至少可以看到因地震导致了山体滑坡、泥石流等次生地质环境灾害；防疫过程中使用的大量消毒剂、灭菌剂，
2009年4月18日□ 打造物业管理企业品牌创竞争力和盈利双赢
摘要：随着我国经济快速健康的发展，在全球化和区域一体化浪潮滚滚而至，市场化、工业化、城市化和现代化进程加速推进的背景下，物业管理这一服务型事业面临着机遇与挑战。在短短的20年发展中，在形态上：物业管理发生了由过去的“管家”到今天的“公仆”身分上的转变；在经营模式和管理水平上：由过去的被经营到如今成为
2009年4月18日□ 浅谈物权法给物业管理公司带来的机遇
摘要：物权法的制定是近年来国家立法的重大事件，《物权法》出台后将成为物业管理行业的基本法律依据，对开发商、物业管理公司、业主等各物业管理法律主体都将产生极为深远的影响。对物业管理公司来说，在新的法律框架下，将迎来机遇，也面对挑战。本文将着重对《物权法》给物业管理公司带来的机遇做以分析。物权法草案的公
2009年4月18日□ 浅谈业主委员会制度在物业管理_中的地位和作用及其改进思路
随着我国房地产业的迅速发展和住房建设、分配、管理制度改革的不断深化，物业管理于20世纪80年代开始在沿海地区兴起，自90年代中期后逐渐辐射至全国各大中城市。1994年4月国家建设部正式出台第33号令《城市新建住宅小区管理办法》，1998年7月国务院发布了《关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设
2009年4月18日□ 物业服务有限公司设备部经理目标管理责任书
为确保xxxx物业服务有限公司设备部年度计划目标得以实现，经公司与目标责任人设备部经理共同商讨，已确定xxxx物业服务有限公司设备部xxxx年年度工作责任目标，并由目标责任人代表设备部签署确认。一、责任目标1、管理目标1）遵守遵守《物权法》、《物业管理条例》及国家法律法规和公司各项规章制度；2）全年
2009年4月18日□ 浅析物业企业与业主常见纠纷
摘要:在现阶段国情与现行法律框架下，在物业管理企业与业主经济利益存在差异上，出现问题、产生矛盾与纠纷是在所难免的。许多问题和矛盾的出现，不能完全归咎一方，往往不是一个主体单方面原因造成的，可能有物业管理企业行为不规范的原因，可能有业主自律性不强的原因，也可能有开发商在开发建设时遗留问题的原因，任何一
2009年4月18日□ 浅析物业管理前期介入问题研究
前期物业管理是整个物业管理活动的基础，可以在物业设计与建造阶段及时发现物业使用功能与使用质量上的问题，及时进行调整，使产品设计、生产与使用全过程有更多的保障，并为物业管理的后期工作奠定基础。此文中，笔者就前期物业管理中存在的几个问题分别给予了论述，并就如何做好前期物业管理工作提出了具体意见。一、物业
2009年4月18日□ 如何控制物业服务管理质量
首要的问题就是必须对物业服务管理质量有一个正确的认识。否则，将物业服务管理质量简单地看作仅是小区卫生清扫的干净程度，就不可能把小区的物业服务工作做好。物业服务管理质量是指物业服务活动达到规定要求和满足业户需求的能力和程度。其服务管理质量主要包括以下几方面内容：基础设施的维护质量、物业服务管理的工作质
2009年4月18日□ 物业管理人员素质对公司发展的影响
摘要：本文通过分析当前物业管理公司现状，阐述物业管理人员素质直接关系到物业管理企业发展。物业管理需要高素质的人才,是物业管理企业自身发展的需要，也是物业管理企业生存发展的决定性因素。当前人类社会步入了一个快速发展的知识经济时代。诞生于1981年的中国物业管理行业，在经过了20多年风风雨雨的发展后，走
2009年4月18日□ 物业管理也需“和谐”
晚上七点多，天色已晚，车驶入小区到处漆黑一片。不要以为这是暂时的停电，而是每天晚上８点左右物业公司才会把小区内的路灯亮起。真盼望傍晚时刻驶入小区的一瞬间，眼前是明亮的天地，盼望有一个贴心好“管家”。随着中高档居住区的增多，像这种类似的事情在很多中高档社区中都或多或少的存在着，重收费，轻服务，不注意帮
2009年4月18日□ 浅谈物业服务
从实习到正式工作一年零3个月中，我深深的体会到从事物业服务这一行业之不易。物业这行是薄利行业，也是服务行业，物业公司的存在与发展取决于物业费的收缴情况。但是现在有很多人不知道物业管理是什么，物业费包括哪些服务内容，甚至有些人认为物业公司只要收取物业费就要什么都管，凡是业主要求的事就要办到，如果不随其
2009年4月18日□ 物业服务公司服务承诺制度
为加快物业服务管理的实效性，努力为业户提供优质高效的服务，特承诺如下：（一）服务内容1、对小区内房屋主体结构公共设施、共用部位（房屋主体结构、梁、板、柱、屋面、内外承重墙及基础）、公共设施（室外化粪池、下水井清掏等）、共用部位、室内给排水总管道、楼梯间、单元配电箱总闸进行维修养护。2、庭院、楼道清扫
2009年4月18日□ 浅谈后勤物业服务的精细化管理
精细化管理属于企业管理范畴的东西，它是企业环境、企业文化、管理方法等多方面内容的一种融合。实施精细化管理，它有利于企业管理的更加规范化。对于后勤物业服务而言更是如此。物业管理在煤炭企业中是一个正在成长过程中的行业，正在向着规范化、制度化、规模化、专业化发展，从借鉴其它行业的精细化管理成功经验，可以看
2009年4月16日□ 物业公司深入学习实践科学发展观调研报告
学习实践科学发展观要切实把握企业特点，务求取得实效，新形势下,加强管理是企业发展永恒的主题，加强管理必须结合企业的实际，充分进行行业竞争分析和企业资源分析与能力分析，树立科学的发展观，合理地调动企业的结构和分配企业内部资源，针对奥林国际公寓d区实际情况，管理处开展专项会议，为企业科学发展进行调查研究
2009年4月16日□ 房管局学习实践科学发展观活动动员大会主持词
按照市委统一部署，我们房管局作为第一批学习实践活动的单位，从今年3月开始到8月份基本完成，用半年左右时间，在全局开展学习实践科学发展观活动。对此，局党组高度重视，精心研究部署，做了充分准备。3月11日上午市委召开深入学习实践科学发展观动员大会后，下午局党组立即召开党组会议，传达市委会议精神，研究安排
2009年4月16日□ 物业公司开展学习实践科学发展观活动调研报告
按照××公司党总支的安排部署，为搞好开展科学发展观学习调研阶段的各项工作，我对所负责的办公室、管理部、品质部、保障部进行了认真的调查研究，现将调研情况报告如下：一、按照做精做细物业服务、打造品牌物业的要求，人力资源队伍建设滞后于物业管理发展水平，人才短缺是制约物业公司发展的主要因素。××物业公司接管
2009年4月16日□ 在集团公司经济适用房建设推进会上的讲话
今天，集团公司召开经济适用房建设推进会议，主要是对照年度计划安排，检查工作进展情况，加快推进经房项目建设，真正把改善职工住房条件各项工作落到实处。刚才，蔡局长就今年集团公司经房建设、小区改造等有关工作作了详细安排，讲得很具体，也很有针对性和可操作性。希望各单位各部门按照会议的要求，认真抓好贯彻落实，
2009年4月16日□ 物业公司管理处科学发展观分析检查调研报告
为扎实开展深入学习实践科学发展观活动，坚持以科学发展观为统领，树立以人为本的发展理念，实现管理处建设全面、协调、可持续发展。通过此次对科学发展观的调研，使我们更加深刻地理解了科学发展观的内涵，明确了党落实科学发展观的及时性与必要性，学会要有意识地用科学发展的眼光来看待问题、分析问题、解决问题。在落实
2009年4月16日□ 这起无照开发房地产案该怎么处理
____年_月_日，××省××县工商局接许某等_位消费者的申诉，称柳某有收取购房户的水电立户、房产证代办费行为。××县工商局执法人员在调解过程中了解到，柳某存在以“联合建房”为名无照进行房地产开发的嫌疑，遂进行立案调查。经查实，柳某在未取得营业执照的情况下，于____年_月在××县土管小区一宗地块上
2009年4月10日□ 房管局深入学习实践科学发展观调研报告
在迅速发展的经济社会中,要想做好房管工作,建立一支政治思想素质强、业务精、作风好、文化素质高的房管干部队伍，形成科学发展的氛围。对于做好新时期房地产管理工作,发挥房管工作在构建社会主义和谐社会中的作用,达到科学发展的目标，具有重要意义。一、房地产管理工作的现状、工作方式和方法(一)现状一是机关干部整

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